قلة من مشتري المساكن الذين يتطلعون إلى الخروج من المدينة ، والقليل منهم مهتم بالحركات المحلية
معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المساكن تقنع المزيد من أصحاب المنازل بالبقاء في أماكنهم.
التعديل الوبائي الكبير ، الذي أرسل مشتري العمل في المنزل بحثًا عن مدنهم المثالية ، هو الاستقرار ، حيث أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المساكن تقنع المزيد من مشتري المساكن المحتملين بالبقاء في مكانهم في الوقت الراهن.
انخفض عدد الأمريكيين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى جزء مختلف من البلاد بنسبة 6٪ عن العام السابق. في عام 2022 ، ارتفع عدد الأمريكيين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى 23٪. يمثل الانخفاض خلال العام الماضي رمزًا لمدى برودة سوق الإسكان.
الماخذ الرئيسية
- انخفض عدد الأمريكيين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى جزء مختلف من البلاد بنسبة 6٪ عن العام السابق ، حيث انخفضت نسبة الأمريكيين الذين يتطلعون إلى الانتقال بشكل عام.
- كما انخفض عدد الأمريكيين الذين يتطلعون إلى الانتقال داخل المدينة التي يعيشون فيها بنسبة 17٪ خلال العام الماضي.
- لا يزال المشترون في المدن الساحلية ينجذبون إلى مدن Sun Belt ، مثل تامبا وميامي وفينيكس.
العدد أقل بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال داخل المدينة التي يعيشون فيها بالفعل ، وهو انخفاض بنسبة 17٪ عن العام السابق. نظرًا لأن عددًا أقل من الأمريكيين الذين يتطلعون إلى بيع وشراء المنازل ، فإنهم يواجهون معدلات رهن عقاري ومنازل أعلى الأسعار ، فإن فطيرة شراء المساكن الإجمالية أصغر مما كانت عليه هذه المرة من العام الماضي ، وفقًا لـ Redfin تقرير.
انخفض كلا الرقمين خلال العام الماضي حيث انخفض عدد مشتري المنازل في الولايات المتحدة ، مع انخفاض المبيعات بنسبة 22 ٪ عن العام السابق في أبريل. ومع ذلك ، يتطلع 25.2٪ من مستخدمي Redfin على الصعيد الوطني إلى الانتقال من 22.8٪ العام الماضي. يتطلع العديد من المشترين إلى مغادرة مسقط رأسهم أو الانتقال إليها مناطق أكثر بأسعار معقولة، مثل الهجرة من لوس أنجلوس إلى لوس فيغاس أو نيويورك إلى تامبا.
وجد تحليل Redfin أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة لا تشكل رادعًا لأولئك الذين ينتقلون من المناطق الأكثر تكلفة إلى أولئك الذين يعانون من انخفاض تكاليف المعيشة. بالنسبة للمشترين لأول مرة ، قد تشجع تكاليف المعيشة المنخفضة في مناطق معينة على الانتقال إلى جزء مختلف من البلاد.
مدن حزام الشمس تجذب المشترين من خارج الولاية
تعد فينيكس وميامي أكثر الوجهات شعبية لمشتري المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال ، تليها لاس فيجاس وتامبا وأورلاندو. توجد خمس من أفضل 10 وجهات في فلوريدا ، وجميعها تقريبًا في Sun Belt. كانت فلوريدا الولاية الأسرع نموًا في عام 2022 ، مع طقس دافئ ومناطق ميسورة التكلفة في الولاية وضرائب منخفضة تغري من هم خارج الولاية.
مع العمل عن بعد واستمرار ارتفاع التكاليف في المدن الساحلية مثل سان فرانسيسكو أو سياتل أو نيويورك ، أصبحت وجهات Sun Belt أكثر شعبية منذ الوباء. نيويورك هي المصدر الأكثر شيوعًا لمشتري المنازل الذين ينتقلون إلى أفضل الوجهات في فلوريدا.
ولكن مع وجود عدد أقل من مشتري المنازل في السوق بشكل عام وانخفاض المخزون ، فإن صافي تدفق مشتري المنازل إلى ميامي ، على سبيل المثال ، يبلغ حوالي 7500 اليوم ، بانخفاض عن ما يقرب من 13000 في العام الماضي. ووفقًا للتقرير ، فإن صافي التدفق إلى تامبا يبلغ الآن حوالي 6000 ، مقارنة بحوالي 9000 قبل عام.
وقالت نيكول ديج ، وكيل أورلاندو ريدفين بريميير ، "حوالي نصف الأشخاص الذين يشترون منازل هنا هم من خارج المدينة ، والبعض منهم قادر على الدفع نقدًا". "هذا يجعل من الصعب على بعض السكان المحليين قبول عروضهم ، خاصة لأن الكثيرين الناس لديهم ميزانيات محدودة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وهناك عدد قليل جدًا من المنازل القادمة سوق. على الرغم من أن عددًا أقل من الناس يأتون من خارج المدينة ، إلا أن هناك أيضًا عددًا أقل من المنازل المعروضة للبيع ".
