من المرجح أن يؤدي بيع منزلك الآن إلى مضاعفة سعر الفائدة على الرهن العقاري

مع أسعار المنازل مسجلاً مستويات قياسية وسط الطلب، قد تعتقد أن عددًا أكبر من الأشخاص سيعرضون منازلهم للبيع، ولكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تجعل القوائم متناثرة.

ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أكثر من 7٪ أعلى مستوى منذ أكثر من 20 عاماً. معظم الأشخاص الذين حصلوا على قروض عقارية ذات سعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا حصلوا عليها في وقت كانت معدلات الرهن العقاري أقل بكثير. وكان متوسط ​​المعدل أقل من 5% بين منتصف عام 2011 وأوائل عام 2022، وانخفض إلى أدنى مستوى له على الإطلاق عند 2.65% في عام 2021، وفقًا لفريدي ماك.

الرهون العقارية الجديدة غير جذابة للغاية لدرجة أن عددًا أقل من الأشخاص حصلوا على واحدة في الأسبوع الماضي مقارنة بالوقت الحالي في أي وقت منذ عام 1995وقالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري.

كتب سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، في تعليق في وقت سابق من هذا الشهر: "لا يزال السوق يعاني من نقص المعروض بالنظر إلى الطلب الحالي، ويرجع ذلك جزئيًا إلى تأثير تثبيت معدل الرهن العقاري". "يستمر تأثير الإغلاق هذا في تقليل عدد قوائم المنازل المعروضة للبيع، حيث أن ما يقرب من ثلثي جميع القروض العقارية لديها معدلات فائدة أقل من 4٪."

لإعطاء فكرة عما تعنيه معدلات الرهن العقاري المرتفعة بالنسبة للقدرة على تحمل تكاليف المنازل -اعتبارًا من شهر يوليو، كانت الأسرة بحاجة إلى دخل مكون من ستة أرقام، أعلى بكثير من متوسط ​​الدخل الوطني، لتغطية تكاليف المنزل، وفقا لتحليل أجرته شركة HSH.

فقد ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلى جانب العديد من أنواع القروض الأخرى، بسبب الحملة التي قام بها بنك الاحتياطي الفيدرالي لتهدئة التضخم من خلال رفع سعر الفائدة القياسي المؤثر. وقد أشار مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنهم يعتزمون الحفاظ على هذا المعدل مرتفعًا لعدة أشهر قادمة قد يرفعه إلى أعلى إذا لم يستمر التضخم في مساره الهبوطي.