معدلات الرهن العقاري أقل من الذروة الأخيرة
معدلات واتجاهات الرهن العقاري اليوم - سبتمبر. 14, 2023
نقوم بتقييم جميع المنتجات والخدمات الموصى بها بشكل مستقل. إذا نقرت على الروابط التي نقدمها، فقد نتلقى تعويضًا. يتعلم أكثر.
بعد ارتفاعها إلى أعلى مستوى تاريخي خلال 22 عامًا في الأسبوع الماضي، تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قليلاً، واستقرت عند هذا المستوى. كان متوسط 30 عامًا ثابتًا يوم الأربعاء، مع متوسط سعر الفائدة لكل أنواع القروض الأخرى ولكن أيضًا نوع واحد ثابت أيضًا.
أحدث متوسط سعر ثابت لمدة 30 عامًا هو 7.70٪. نظرًا لأن الأسعار تختلف بشكل كبير بين المقرضين، فمن الذكاء دائمًا التسوق من أجلها أفضل خيار الرهن العقاري الخاص بك وقارن الأسعار بانتظام، بغض النظر عن نوع القرض الذي تبحث عنه في السوق.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | شراء جديدة | إعادة التمويل |
| 30 عامًا ثابتًا | 7.70% | 8.11% |
| قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) لمدة 30 عامًا ثابتة | 7.55% | 7.86% |
| جامبو ثابت لمدة 30 عامًا | 6.90% | 6.90% |
| 15 سنة ثابتة | 7.13% | 7.20% |
| 5/6 ذراع | 7.40% | 7.46% |
متوسطات أسعار الرهن العقاري اليوم: الشراء الجديد
حددت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري الجديدة لمدة 30 عامًا يوم الأربعاء، حيث استقرت عند متوسط 7.70٪. وهذا أقل بمقدار عُشر نقطة من القراءة التي تم تسجيلها قبل أسبوع، و14 نقطة أساس أقل من الذروة التاريخية التي تم تسجيلها في وقت لاحق من الأسبوع. وعندما ارتفع المتوسط الرئيسي إلى 7.84% يوم الخميس الماضي، كان هذا هو أعلى مستوى تم الوصول إليه منذ عام 2001.
ملحوظة
عندما أصدرت شركة فريدي ماك متوسطاتها الأسبوعية للرهن العقاري في أغسطس. 24، كشفت أن معدلات 30 عامًا كانت كذلك وصل إلى أعلى مستوى له منذ 22 عامًا. وبلغ متوسط فريدي ماك في ذلك الأسبوع 7.23%، وهي أعلى قراءة له منذ يونيو 2001. أما المتوسط الحالي فهو أقل قليلاً، حيث يبلغ 7.18%.
تختلف متوسطات فريدي ماك عن المتوسطات التي ننشرها هنا بسبب قيام فريدي ماك بحساب أ أسبوعي المتوسط الذي يمزج خمسة أيام سابقة من الأسعار، والتي قد تشمل القروض المسعرة نقاط الخصم. في المقابل، تشير متوسطات إنفستوبيديا يوميًا حركة أسعار الفائدة وتشمل فقط القروض ذات النقطة صفر.
تخلت أسعار الفائدة على القروض لمدة 15 عامًا عن نقطتين أساس طفيفتين يوم الأربعاء، وانخفضت إلى 7.13٪. ولا يزال المتوسط الحالي أقل بكثير من الذروة التي بلغها في أغسطس بنسبة 7.17%، والتي كانت أعلى مستوياتها منذ 21 عامًا.
مرة أخرى، ظل المتوسط الجامبو لمدة 30 عامًا ثابتًا يوم الأربعاء، حيث ظل ثابتًا لليوم السادس على التوالي عند 6.90%. لم تكن المتوسطات اليومية الجامبو متاحة قبل عام 2009، ولكن من العدل أن نفترض أن الذروة التي بلغتها أسعار الجامبو خلال 30 عامًا في أغسطس والتي بلغت 7.02% كانت أيضًا أغلى مستوى تم الوصول إليه خلال 20 عامًا على الأقل.
كل متوسط الشراء الجديد الآخر باستثناء واحد كان أيضًا في مكانه يوم الأربعاء. وكان المتوسط الوحيد الذي تحرك أكثر من نقطتين أساس هو متوسط قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمدة 15 عامًا، والذي انخفض بمقدار 15 نقطة أساس.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين – الشراء الجديد | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | أسعار الشراء الجديدة | التغيير اليومي |
| 30 عامًا ثابتًا | 7.70% | لا تغيير |
| قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) لمدة 30 عامًا ثابتة | 7.55% | -0.01 |
| VA ثابت لمدة 30 عامًا | 7.53% | -0.02 |
| جامبو ثابت لمدة 30 عامًا | 6.90% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 7.60% | +0.02 |
| 15 سنة ثابتة | 7.13% | -0.02 |
| قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) لمدة 15 عامًا ثابتة | 7.14% | -0.15 |
| جامبو ثابت لمدة 15 عامًا | 7.02% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 7.06% | -0.02 |
| 10/6 ذراع | 7.47% | -0.01 |
| 7/6 ذراع | 7.57% | -0.01 |
| جامبو 7/6 ذراع | 6.83% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.40% | -0.02 |
| جامبو 5/6 ذراع | 6.94% | لا تغيير |
متوسطات معدل الرهن العقاري اليوم: إعادة التمويل
كانت متوسطات إعادة التمويل أكثر تباينًا بعض الشيء من أبناء عمومتهم الجدد في الشراء يوم الأربعاء. ارتفع متوسط أسعار إعادة التمويل لمدة 30 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس، مما أدى إلى توسيع الفجوة بين أسعار الشراء الجديدة لمدة 30 عامًا وأسعار إعادة التمويل إلى 41 نقطة أساس. ارتفع أيضًا متوسط إعادة التمويل لأجل 20 عامًا، حيث ارتفع بمقدار 3 نقاط أساس.
استقرت متوسطات إعادة التمويل لأجل 15 عامًا والضخمة لأجل 30 عامًا لليوم الثاني، في حين أن أكبر معدل لإعادة التمويل شوهدت حركة لقروض إدارة الإسكان الفدرالية لمدة 15 عامًا و5/6 قروض ARM، والتي طرحت 5 و6 نقاط أساس، على التوالى.
| المتوسطات الوطنية لأفضل أسعار المقرضين – إعادة التمويل | ||
|---|---|---|
| نوع القرض | أسعار إعادة التمويل | التغيير اليومي |
| 30 عامًا ثابتًا | 8.11% | +0.07 |
| قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) لمدة 30 عامًا ثابتة | 7.86% | +0.01 |
| VA ثابت لمدة 30 عامًا | 7.84% | -0.01 |
| جامبو ثابت لمدة 30 عامًا | 6.90% | لا تغيير |
| 20 سنة ثابتة | 7.98% | +0.03 |
| 15 سنة ثابتة | 7.20% | لا تغيير |
| قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) لمدة 15 عامًا ثابتة | 7.31% | -0.05 |
| جامبو ثابت لمدة 15 عامًا | 7.02% | لا تغيير |
| 10 سنوات ثابتة | 7.15% | -0.02 |
| 10/6 ذراع | 7.88% | +0.01 |
| 7/6 ذراع | 7.75% | لا تغيير |
| جامبو 7/6 ذراع | 6.94% | لا تغيير |
| 5/6 ذراع | 7.46% | -0.06 |
| جامبو 5/6 ذراع | 6.94% | لا تغيير |
احسب الدفعات الشهرية لسيناريوهات القروض المختلفة من خلال شركائنا آلة حساب الرهن العقاري.
لن تتم مقارنة الأسعار التي تراها هنا بشكل عام بشكل مباشر مع الأسعار التشويقية التي تراها معلنًا عنها عبر الإنترنت، حيث يتم اختيار هذه الأسعار على أنها الأكثر جاذبية، في حين أن هذه الأسعار هي متوسطات. قد تتضمن الأسعار المحفزة دفع النقاط مقدمًا، أو قد يتم اختيارها بناءً على مقترض افتراضي يتمتع بدرجة ائتمانية عالية للغاية أو الحصول على قرض أصغر من المعتاد. سيعتمد معدل الرهن العقاري الذي ستؤمنه في النهاية على عوامل مثل درجة الائتمان الخاصة بك والدخل وغير ذلك، لذلك قد يكون أعلى أو أقل من المتوسطات التي تراها هنا.
أدنى معدلات الرهن العقاري حسب الدولة
تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الولاية التي تحدث فيها الإنشاءات. يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالاختلافات على مستوى الولاية في درجة الائتمان، ومتوسط نوع قرض الرهن العقاري، وحجمه، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتنوعة للمقرضين الفرديين.
ما الذي يسبب ارتفاع أو انخفاض معدلات الرهن العقاري؟
يتم تحديد معدلات الرهن العقاري من خلال تفاعل معقد بين عوامل الاقتصاد الكلي والصناعة، مثل مستوى واتجاه سوق السندات، بما في ذلك عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات؛ والسياسة النقدية الحالية للاحتياطي الفيدرالي، خاصة فيما يتعلق بتمويل القروض العقارية المدعومة من الحكومة؛ والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وعبر أنواع القروض. ونظرًا لأن التقلبات يمكن أن تحدث بسبب أي عدد من هذه العوامل في وقت واحد، فمن الصعب عمومًا أن نعزو التغيير إلى أي عامل واحد.
أبقت عوامل الاقتصاد الكلي سوق الرهن العقاري منخفضة نسبيًا خلال معظم عام 2021. وعلى وجه الخصوص، كان الاحتياطي الفيدرالي يشتري سندات بمليارات الدولارات استجابة للضغوط الاقتصادية الناجمة عن الوباء. هذا سياسة شراء السندات هو المؤثر الرئيسي على معدلات الرهن العقاري.
لكن ابتداءً من نوفمبر. اعتبارًا من عام 2021، بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في تقليص مشترياته من السندات تدريجيًا، وإجراء تخفيضات كبيرة كل شهر حتى الوصول إلى صافي الصفر في مارس 2022.
ال معدل الأموال الفيدرالية، والتي يتم تحديدها كل ستة إلى ثمانية أسابيع من قبل لجنة أسعار الفائدة والسياسة التابعة لبنك الاحتياطي الفيدرالي - اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) - يمكن أن تؤثر أيضًا على أسعار الرهن العقاري. ومع ذلك، فإنه لا يدفع معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر، وفي الواقع، يمكن أن يتحرك سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ومعدلات الرهن العقاري في اتجاهين متعاكسين.
في اجتماعه الأخير، الذي اختتم في 26 يوليو، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس متوقعة على نطاق واسع، مما أدى إلى رفع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية إلى نطاق يتراوح بين 5.25٪ إلى 5.50٪. قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إنه نظرًا لأن التضخم لا يزال أعلى من المعدل المستهدف للاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪، فإن لجنة تحديد سعر الفائدة يمكنها إما رفع أسعار الفائدة مرة أخرى أو التوقف مؤقتًا عندما تجتمع في سبتمبر. 20 حسب الظروف الاقتصادية.
المنهجية
تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه على أساس أدنى سعر يقدمه أكثر من 200 من كبار المقرضين في البلاد، على افتراض نسبة القرض إلى القيمة (LTV) 80٪ ومقدم الطلب الحاصل على درجة ائتمان FICO في نطاق 700-760. وتمثل الأسعار الناتجة ما يجب أن يتوقع العملاء رؤيته عند تلقي عروض أسعار فعلية من المقرضين بناءً على مؤهلاتهم، والتي قد تختلف عن الأسعار التشويقية المعلن عنها.
للحصول على خريطتنا لأفضل الأسعار في الولاية، تم إدراج أقل سعر يقدمه حاليًا المقرض الذي شمله الاستطلاع في تلك الولاية، بافتراض نفس المعلمات لـ LTV بنسبة 80٪ ودرجة ائتمان تتراوح بين 700-760.
إنفستوبيديا / أليس مورغان