تعريف عقد الإيجار مغلق النهاية

ما هو عقد الإيجار المغلق؟

عقد الإيجار المغلق هو اتفاقية إيجار لا تفرض أي التزام على مستأجر (الشخص الذي يقوم بعمل دوري إيجار المدفوعات) لشراء الأصل المؤجر في نهاية الاتفاقية. يُطلق على عقد الإيجار المغلق أيضًا "عقد إيجار حقيقي" أو "عقد إيجار سريع" أو "عقد إيجار صافي".

مغلق مقابل. عقد إيجار مفتوح النهاية

عادة ما يكون هناك نوعان من عقود الإيجار: عقد إيجار مفتوح وعقد إيجار مغلق. يحتوي عقد الإيجار المفتوح على شروط أكثر مرونة ويتحمل المستأجر مخاطر إهلاك الأصل. في عقد إيجار مغلق ، فإن المؤجر يأخذ على الاستهلاك خطر ، ولكن الشروط أكثر صرامة. عادة ما ينطبق كلا هذين الإيجاريين على عقود إيجار المركبات.

نظرًا لأن المستأجر غير ملزم بشراء الأصل المؤجر عند انتهاء عقد الإيجار ولا داعي للقلق بشأن ما إذا كان الأصل ستنخفض القيمة أكثر من المتوقع طوال فترة عقد الإيجار ، ويقال إن عقود الإيجار المغلقة أفضل بالنسبة للمتوسط شخص.

معظم عقود إيجار المستهلكين هي عقود إيجار مغلقة وتوفر إمكانية التنبؤ بالدفعات الشهرية على مدار مدة عقد الإيجار ، إذا التزمت بالشروط ، مثل حدود الأميال لعقد إيجار سيارة. تعد عقود الإيجار المفتوحة أكثر شيوعًا مع الشركات التي تعتمد على أسطول كبير من المركبات التي تستغرق الكثير من الأميال وتحتاج إلى شروط أكثر مرونة.

إيجابيات وسلبيات عقد الإيجار المغلق

فيما يلي الجوانب الجيدة لعقد الإيجار المغلق:

لا يوجد التزام: بموجب اتفاقية الإيجار هذه ، لا يكون المستأجر ملزمًا بإجراء عملية شراء عند انتهاء الاتفاقية.

القدرة على التنبؤ: عادة ما يحمل عقد الإيجار المغلق سعرًا ثابتًا ومدة محددة.

قلق أقل: لا يحتاج المستأجر إلى القلق بشأن انخفاض قيمة الأصل أكثر من المتوقع طوال فترة عقد الإيجار.

وإليك الجوانب السلبية:

الرسوم المتدرجة: قد يتم تنظيم الرسوم على مقياس متدرج حيث يدفع المستأجر رسومًا مقطوعة لأول بضع مئات من الأميال التي تتجاوز الحد الأقصى ، ثم رسوم سنت لكل ميل بعد ذلك.

نفقات غير متوقعة:  المستأجر مسؤول عن أي تآكل زائد يحدث مع الأصل.

رسوم الخروج: غالبًا ما يعني إنهاء الاتفاقية مبكرًا رسومًا إضافية.

كيف يتم تنظيم عقود الإيجار المغلقة

عادةً ما يأتي عقد الإيجار المغلق بامتداد سعر الصرف الثابت ومدة قد تمتد من 12 شهرًا إلى 48 شهرًا. قد يرغب المستأجر في إنهاء الاتفاقية مبكرًا ، وهي خطوة غالبًا ما تفرض رسومًا إضافية على الخروج المبكر. بالنسبة للمركبات التي يتم شراؤها من خلال مثل هذه الاتفاقية ، غالبًا ما تكون هناك حدود الأميال السنوية التي تتراوح من 12000 ميل إلى 15000 ميل. إذا تجاوز استخدام السيارة هذه الحدود ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع رسوم إضافية. يمكن أن تستند هذه الرسوم على عقوبة سنتات لكل ميل تتجاوز الحد الأقصى.

قد تكون هذه الرسوم أيضًا مرتبة أو منظمة على مقياس متدرج حيث يدفع المستأجر رسومًا مقطوعة واحدة تغطي المئات الأولى من الأميال التي تتجاوز الحد الأقصى ، ثم رسوم سنت لكل ميل بعد ذلك. علاوة على ذلك ، فإن المستأجر مسؤول عن أي تآكل زائد يحدث مع الأصل.

عند إبرام عقد إيجار مغلق ، قد يتطلع المؤجر إلى بيع الأصل بقيمته المستهلكة. من المحتمل أن المستأجر قد لا يزال يسعى لشراء الأصل بهذا السعر الجديد ، وقد يكون هناك حتى يتم تقديم الحوافز لإتمام مثل هذه الصفقة بسعر مخفض مقارنة بالإمكانيات الأخرى المشترين.

مثال على عقد إيجار مغلق

في عقد إيجار مفتوح ، افترض أن دفعات الإيجار تستند إلى افتراض أن السيارة الجديدة التي تبلغ قيمتها 20 ألف دولار التي تستأجرها ستكون قيمتها 10 آلاف دولار فقط في نهاية عقد الإيجار. إذا تبين أن قيمة السيارة تبلغ 4000 دولار فقط في وقت انتهاء عقد الإيجار ، فيجب عليك تعويض المؤجر (الشركة التي استأجرت سيارة لك) مقابل 6000 دولار خسرت منذ أن تم احتساب دفعة عقد الإيجار الشهري على أساس أن قيمة السيارة المنقذة تبلغ $10,000.

في الأساس ، نظرًا لأنك تشتري السيارة ، يجب أن تتحمل خسارة هذا الاستهلاك الإضافي. ولكن إذا كان لديك عقد إيجار مغلق ، فلن تضطر إلى شراء السيارة حتى لا تتحمل مخاطر الاستهلاك. من ناحية أخرى ، أيضًا في عقد إيجار مغلق ، إذا كانت القيمة السوقية للسيارة تزيد عن 10000 دولار ( القيمة المتبقية أنك ستدفع ثمن شراء السيارة) قد يكون استثمارًا جيدًا لشراء السيارة بالفعل. على سبيل المثال ، إذا كانت القيمة السوقية للسيارة هي 14000 دولار بدلاً من 4000 دولار في المثال أعلاه ، يمكنك ذلك شراء السيارة بقيمة متبقية قدرها 10000 دولار ، وبيعها بسعر السوق البالغ 14000 دولار ، وتحقيق 4000 دولار ربح.

إذا كنت تفكر في الحصول على قرض لشراء سيارة بدلاً من استئجارها ، فقد ترغب في استخدام حاسبة قرض السيارة لتحديد نوع مدة القرض وسعر الفائدة التي من المحتمل أن تواجهها بناءً على سعر السيارة.