كيف تحصل على رخصة عقارية في جورجيا

سواء كنت تريد أن تكون سمسار أو سمسارًا ، إذا كنت ترغب في شراء وبيع العقارات في جورجيا ، فستحتاج إلى أحد تراخيص العقارات هذه. يجب أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل لتصبح وكيلًا و 21 عامًا لتصبح وسيطًا ، و يجب عليك إكمال دورات عقارية محددة ، واجتياز اختبار (أو اثنين ، حسب الترخيص) ، و الخضوع لفحص الخلفية الجنائية.

ما هو الترخيص المناسب لك؟ ال الفرق بين الوكيل العقاري والسمسار العقاري يعتمد إلى حد كبير على سنوات الخبرة والتعليم. لأحد ، يجب أن يعمل الوكيل تحت وسيط مرخص ، بينما يمكن للوسطاء العمل لأنفسهم و / أو استئجار وكلاء للعمل لديهم. يتطلب أن تصبح وسيطًا في جورجيا أيضًا إكمال الدورات الدراسية الإضافية والعمل لمدة ثلاث سنوات على الأقل كوكيل.

متطلبات الترخيص العقاري في جورجيا

هناك نوعان من التراخيص في جورجيا ، لذا ستختلف المتطلبات حسب الرخصة. وكيل عقارات جورجيا ، على سبيل المثال ، مخول للتعامل مع المعاملات العقارية ولكن يجب أن يعمل تحت وسيط مرخص. من ناحية أخرى ، يستطيع الوسيط امتلاك شركته الخاصة وتوظيف وكلاء آخرين للعمل معهم.

متطلبات ترخيص الوكيل:

• يجب ألا يقل عمره عن 18 عامًا
• يجب إكمال 75 ساعة من الدورات الدراسية العقارية من خلال مزود معتمد أو إكمال 10 ساعات ربع / ست ساعات ساعات الفصل الدراسي من الدورات الدراسية العقارية المؤهلة في كلية أو جامعة أو مدرسة أمريكية أو كندية معتمدة من القانون
• يجب اجتياز الاختبار النهائي والتقدم بطلب للحصول على الترخيص في غضون 12 شهرًا من تاريخ الاختبار
• يجب أن يكون صادقًا بشأن جميع المعلومات المقدمة واجتياز فحص الخلفية
• يجب أن يكون برعاية وسيط

متطلبات ترخيص الوسيط:

• يجب أن يكون عمرك 20 عامًا على الأقل لإجراء الاختبار و 21 عامًا قبل التمكن من تنشيط الترخيص
• يجب أن يكون قد عمل لمدة ثلاث سنوات على الأقل كوكيل أو ثلاث سنوات في مجال العقارات العامة
• يجب إكمال 60 ساعة من الدورات الدراسية العقارية قبل وسيط من خلال مزود معتمد أو إكمال 15 ربعًا ساعات / تسع ساعات فصل دراسي من الدورات الدراسية العقارية المؤهلة في كلية أو جامعة أو جامعة أمريكية أو كندية معتمدة كلية حقوق
• يجب اجتياز الاختبار النهائي والتقدم بطلب للحصول على الترخيص في غضون 12 شهرًا من تاريخ الاختبار
• يجب أن يكون صادقًا بشأن جميع المعلومات المقدمة واجتياز فحص الخلفية

ملاحظة حول عمليات التحقق من الخلفية: يجب عليك الكشف عن أي وجميع الإدانات الجنائية في طلبك. اعتمادًا على الجريمة ، قد تكون الإدانة غير مؤهلة وقد لا تكون كذلك. يعد عدم الكشف عن إدانة حتى في جريمة بسيطة سببًا للرفض الفوري لطلبك. إذا كان لديك سجل إدانة ، فيمكنك تقديم طلب إخلاء طرف قبل السعي للحصول على الترخيص.

كم من الوقت يستغرق الحصول على رخصة عقارية في جورجيا؟

من البداية إلى النهاية ، يستغرق الأمر ما يقرب من أربعة إلى ستة أشهر لتصبح وكيل عقاراتحسب المكان الذي تعيش فيه. ومع ذلك ، في جورجيا ، قد يستغرق الأمر ما لا يقل عن ثلاثة إلى تسعة أسابيع للحصول على رخصتك. ومع ذلك ، قد تحتاج إلى شهرين آخرين لتأمين وسيط راعي ، إذا لم تكن قد فعلت ذلك بالفعل. متوسط ​​الراتب السنوي لوكيل عقارات جورجيا هو 71،241 دولار.

قد يكون الطريق أطول قليلاً بالنسبة للوسيط بسبب المتطلبات الإضافية لإكمال 60 ساعة إضافية من دورات عقارية سابقة للوساطة وبعد أن عملت بالفعل ثلاث سنوات كوكيل أو ثلاث سنوات في العقارات العامة حقل. متوسط ​​الراتب السنوي لوسيط عقارات جورجيا هو 97762 دولار.

كم يكلف الحصول على رخصة عقارية في جورجيا؟

عندما تصبح محترفًا في مجال العقارات في جورجيا ، ستدير الوكلاء الطموحون ما يقرب من 540 دولارًا إلى 690 دولارًا أمريكيًا مقابل الترخيص الأولي ، بينما يمكن للوسطاء توقع دفع 785 دولارًا إلى 959 دولارًا بسبب الدورات الدراسية الإضافية مطلوب. إليك كيفية تقسيم هذه التكاليف.

• في المتوسط ​​، تكلفة دورات امتحان الترخيص المسبق للوكلاء يتراوح سعرها بين 200 دولار و 350 دولارًا.
• يمكن للوسطاء أن يتوقعوا دفع مبلغ إضافي قدره 245 إلى 269 دولارًا لساعات الدورات الدراسية الإضافية.
• تبلغ رسوم تراخيص الوكلاء والوسطاء 170 دولارًا.
• رسوم الامتحان لكلا الرخصتين تكلف 121 دولارًا.
• يتطلب كلا الترخيصين أيضًا فحص الخلفية الجنائية ، والذي سيكلف حوالي 50 دولارًا.

لاحظ أنه قد تكون هناك رسوم متنوعة أخرى لعضوية الجمعيات ، ومساحة المكتب ، والتدريب الآخر ، وطلب استثناءات من متطلبات معينة. علاوة على ذلك ، للحفاظ على التراخيص نشطة ، يمكن للوكلاء والوسطاء توقع دفع 145 دولارًا مقابل التعليم المستمر ورسوم التجديد من 100 دولار إلى 125 دولارًا كل أربع سنوات.

الترخيص العقاري بالمعاملة بالمثل

جورجيا لديها اتفاقيات المعاملة بالمثل مع جميع الدول. من أجل شراء أو بيع العقارات في جورجيا ، يجب أن تكون حاصلاً على رخصة سارية في وضع جيد من ولايتك الأصلية.

إذا كنت تستوفي المعايير المذكورة أعلاه ، يمكنك تقديم طلب عقاري متبادل. يجب على الوكلاء والوسطاء في فلوريدا اجتياز اختبار خاص بجورجيا قبل السماح لهم بالممارسة في الولاية. يجب على الوسطاء الذين يرغبون في فتح عيادتهم الخاصة تقديم طلب فتح شركة.

هل يمكنك التقدم بطلب للحصول على رخصة عقارات جورجيا عبر الإنترنت؟

في جورجيا ، يمكنك الحصول على الترخيص الخاص بك فور اجتياز الامتحان الخاص بك ، والذي يمكنك الاشتراك فيه عبر الإنترنت بعد إكمال العدد المطلوب من الدورات الدراسية للترخيص المسبق.

إذا نجحت في الاختبار ، فستتمكن من الحصول على رخصتك على الفور ، بافتراض أن لديك جميع الأوراق المناسبة ، بما في ذلك بيان الوسيط الراعي ، ووجود قانوني موثق من كاتب العدل ، ومعلومات عن جريمة جورجيا نقل. لديك ما يصل إلى 12 شهرًا لتنشيط ترخيصك قبل الاضطرار إلى إعادة إجراء أي من الاختبارين.

امتحان رخصة العقارات في جورجيا

قبل إجراء اختبار ترخيص العقارات في جورجيا ، يجب عليك إكمال المقدار المطلوب من الدورات الدراسية للترخيص المسبق وإظهار دليل على سنوات العمل إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على ترخيص وسيط. تتعاقد لجنة عقارات جورجيا (GREC) مع شركة تدعى Applied Measurement Professionals (AMP) لإدارة امتحانات ترخيص العقارات في الولاية. يمكنك التقدم لأداء الاختبار عبر الإنترنت من خلال بوابة AMP ، إلا إذا كنت تقدم طلبًا باستخدام رصيد الدورة الجامعية أو المعاملة بالمثل خارج الولاية ، أو كنت مقدم طلب من فلوريدا. في هذه الحالات ، ستحتاج إلى إرسال الطلب الموجود في دليل المرشح بالبريد.

يتكون اختبار الوكيل من 152 سؤالًا متعدد الخيارات ، 52 منها تركز بشكل خاص على جورجيا. لديك أربع ساعات لإكمال الاختبار وستتلقى درجاتك فور الانتهاء. إذا كنت ترغب في تنشيط ترخيصك على الفور ، فيجب عليك أيضًا إحضار طلب رعاية الوسيط الخاص بك.

تم تصميم امتحان الوسيط بشكل مختلف عن اختبار الوكيل. بدلاً من أسئلة الاختيار من متعدد ، سيكون لديك ثلاث ساعات لحل 11 مشكلة محاكاة. إذا كنت مقيمًا في فلوريدا وتتقدم للعمل كوسيط في جورجيا ، فستحتاج إلى اجتياز اختبار ملحق جورجيا ، والذي يتكون من 48 سؤالًا متعدد الخيارات. إذا فشلت في الامتحان ، يمكنك تقديم طلب لإعادة الاختبار.

طلب ترخيص عقارات جورجيا

عند إكمال الدورات الدراسية المطلوبة بنجاح واجتياز الاختبار ، ستتمكن على الفور من الحصول على الترخيص الخاص بك في موقع الاختبار بشرط أن يكون لديك الأوراق المطلوبة. ستحتاج أيضًا إلى صرف 170 دولارًا عن طريق بطاقة الائتمان أو الشيك. لاحظ أنه يجب على الوكلاء تقديم بيان الوسيط الراعي قبل منحهم ترخيصًا ، ويجب على الوسطاء الذين لا ينتمون إلى شركة تضمين تطبيق open-a-firm.

تجديد رخصة عقارات جورجيا

جميع تراخيص العقارات في جورجيا صالحة لمدة أربع سنوات ويمكن تجديدها إما عبر الإنترنت أو بالبريد حتى 120 يومًا قبل انتهاء الصلاحية. تبلغ رسوم التجديد 125 دولارًا لكل من الوكلاء والوسطاء ، على الرغم من أن التجديدات عبر الإنترنت تحصل على خصم 25 دولارًا.

إذا فاتك تاريخ التجديد لمدة 30 يومًا ، فستحتاج إلى إعادة الترخيص الخاص بك ودفع رسوم التأخير. إذا فاتك تاريخ التجديد بعد 30 يومًا ولكن قبل أقل من عام ، فسيتم نقل ترخيصك إلى حالة غير نشطة ، وستحتاج إلى تقديم طلب تغيير عقار. إذا انقضت مدة رخصتك لأكثر من عام ، فستحتاج إلى ملء طلب للإعادة بالإضافة إلى طلب التغيير. جميع التأخيرات ستتحمل رسوم تأخير.

هل تتطلب جورجيا التعليم بعد الترخيص؟

يجب على الوكلاء والوسطاء العقاريين في جورجيا الذين يجددون تراخيصهم إكمال 36 ساعة من الدورات الدراسية للتعليم المستمر المعتمدة لكل تجديد لمدة أربع سنوات. يجب إكمال جميع الدورات الدراسية في إحدى المدارس العقارية المعتمدة في جورجيا.

إعتبارات خاصة

جورجيا لديها عدد من القوانين واللوائح التي تنطبق على قضايا العقارات المختلفة في جميع أنحاء الولاية. هناك العديد من قوانين العقارات والعقارات المحددة التي يجب على كل وكيل ووسيط معرفتها ، بما في ذلك قوانين المساكن التي تسمح لأصحاب العقارات بالحماية جزء من منزلهم من الدائنين في حالات معينة ، وقوانين الحيازة المعاكسة ، والتي تسمح للشخص الذي أصلح ممتلكات مهملة أن يأخذ ملكية. بالإضافة إلى ذلك ، ينشر مجلس المثمنين والمثمنين في جورجيا نشرات إخبارية شهرية تحتوي على آخر التغييرات والتحديثات.