Ekvivalentní nájemné vlastníků (OER)
Co je ekvivalentní nájemné vlastníků (OER)?
Ekvivalentní nájemné vlastníků (OER) je částka pronajmout si které by musely být zaplaceny, aby bylo možné nahradit aktuálně vlastněný dům nájemní nemovitostí. Tato hodnota se také označuje jako ekvivalent nájmu. Jinými slovy, OER uvádí částku měsíčního nájemného, která by byla ekvivalentní měsíčním výdajům na vlastnictví nemovitosti (např. Hypotéka, daně atd.).
Klíčové informace
- Ekvivalentní nájemné vlastníků (OER) měří, kolik peněz by vlastník nemovitosti musel zaplatit na nájemném, aby odpovídal jejich nákladům na vlastnictví.
- OER se používá k měření hodnoty realitních trhů, kde může pomoci přímým jednotlivcům buď koupit nebo pronajmout na základě celkových měsíčních nákladů.
- OER má tendenci být spojeno s inflací, a tak jak se inflace zvýšila, roste i OER.
Pochopení ekvivalentního nájemného vlastníků
Ekvivalentní nájemné majitelů je statistika, kterou sledují majitelé domů a sledují ji Úřad statistiky práce. Ekvivalentní nájemné majitelů se obecně získává prostřednictvím průzkumů, které kladou majitelům domů následující otázku: „Pokud někdo by si dnes měl pronajmout tvůj dům, kolik si myslíš, že bude pronajímat měsíčně, nezařízený a bez utility?"
OER je běžně citované opatření, které poskytuje měřítko pro změny v nemovitost tržní hodnoty. Pokud je OER vysoká, může se více vyplatit koupit si dům než jej pronajmout. Na druhou stranu, pokud je OER nízká, pronájem by mohl být lepší vyhlídkou.
Ekvivalentní nájemné majitelů se obvykle mění s pohyby v indexu spotřebitelských cen. Celkové ekvivalentní nájemné vlastníků od roku 2014 do roku 2020 neustále roste tempem přibližně 3% každý rok.
Vyhodnocení OER
Při hodnocení bydlení a přístřeší je ekvivalentní nájemné primárního bydliště vlastníků jednou ze tří složek kategorie přístřešků, které přispívají k Index spotřebitelských cen (CPI), který měří průměrnou změnu cen placených spotřebiteli za tržní koš zboží a služeb v čase. Výpočet zohledňuje hodnoty nájemného, ekvivalentní nájemné majitelů a ubytování mimo domov. Tyto tři složky jsou hybateli změn v celkové hodnotě přístřeší. Tyto složky mohou být souhrnně ovlivněny celkovým prostředím realitního trhu a také různými měnovými faktory, jako jsou převládající úrokové sazby, daně z nemovitostí, dostupné hypotéka produkty, a pojištění.
Například v prosinci 2020 byla součástí úkrytu Index spotřebitelských cen vykázala měsíční nárůst o 0,10% a roční nárůst o 1,8%. Ceny přístřešků patřily mezi nejnižší přírůstky v rámci CPI, přičemž největší dopad měly energie a zejména topný olej. V prosinci 2020 byl průměrný nárůst CPI u všech položek 1,5%.
Kromě toho, že Bureau of Labor Statistics slouží jako součást CPI, poskytuje také údaje o kolísání ekvivalentního nájemného vlastníků měsíčně.Ekvivalentní nájemné tohoto vlastníka je procentní změna, kterou zveřejňuje Bureau of Labor Statistics k měření změna implicitního nájemného, což je částka, kterou by majitel domu zaplatil za pronájem nebo by vydělal na pronájmu svého domu v konkurenčním trh.