Definice hypotéky na nákup peněz

Co je hypotéka na nákup peněz?

Hypotéka na nákup peněz je hypotéka, kterou dlužníkovi vystavil prodávající domu v rámci nákupní transakce. Také známý jako prodejce nebo financování vlastníka„To se obvykle provádí v situacích, kdy kupující nemůže získat nárok na hypotéku prostřednictvím tradičních úvěrových kanálů. Hypotéku na nákup peněz lze použít v situacích, kdy kupující přebírá hypotéku prodávajícího a rozdíl mezi zůstatkem na předpokládaná hypotéka a prodejní cena nemovitosti je tvořena financování prodávajícího.

Základy hypotéky na nákup peněz

Hypotéka na nákup peněz je na rozdíl od tradiční hypotéky. Kupující místo získání hypotéky prostřednictvím banky poskytne prodávajícímu zálohu a jako důkaz o půjčce poskytne nástroj financování. Bezpečnostní nástroj je obvykle zaznamenán ve veřejných záznamech, což chrání obě strany před budoucími spory.

Zda má nemovitost stávající hypotéku, je relevantní pouze v případě, že věřitel urychlí půjčku při prodeji z důvodu odcizovací doložky. Pokud má prodávající jasný název, kupující a prodávající se dohodnou na úrokové sazbě, měsíční platbě a lhůtě půjčky. Kupující platí prodávajícímu vlastní kapitál prodávajícího na splátky.

Druhy hypotéky na nákup peněz

Pozemkové smlouvy nepředávejte kupujícímu právní nárok, ale kupujícímu dejte rovnocenné právo. Kupující provádí platby prodávajícímu po stanovenou dobu. Po konečné platbě nebo refinancování obdrží kupující listinu.

Smlouva o koupi na leasing znamená, že prodávající dává kupujícímu rovnocenné právo a pronajímá nemovitost kupujícímu. Po splnění smlouvy o koupi leasingu získá kupující titul a úvěr na část nebo všechny nájemného k kupní ceně a poté obvykle získá půjčku na zaplacení prodejce.

Výhody hypotéky na nákup peněz za kupující

I když prodávající požaduje od kupujícího úvěrovou zprávu, kritéria prodávajícího týkající se kvalifikace kupujícího jsou obvykle flexibilnější než u běžných věřitelů. Kupující si může vybrat z platebních možností, jako jsou pouze úroky, amortizace s pevnou sazbou, méně než zájem nebo a balónová platba. Platby se mohou kombinovat nebo se shodovat a úrokové sazby se mohou pravidelně upravovat nebo zůstávat konstantní, v závislosti na potřebách dlužníka a na uvážení prodávajícího.

Zálohy jsou obchodovatelné. Pokud prodávající požaduje vyšší zálohu, než jakou má kupující, může mu prodávající umožnit provádět pravidelné paušální platby směrem k záloze. Nižší jsou také náklady na uzavření. Bez institucionálního věřitele neexistují žádné půjčky ani diskontní body ani poplatky za vznik, zpracování, správu nebo jiné kategorie, které věřitelé běžně účtují. Protože kupující nečekají na financování od věřitelů, mohou se kupující zavřít rychleji a získat majetek dříve než u konvenční půjčky.

Výhody hypotéky na nákup peněz za prodejce

Při poskytnutí hypotéky na nákup může prodejce získat za dům plnou ceníkovou cenu nebo vyšší. Prodávající může také zaplatit méně na daních při splátkovém prodeji. Platby od kupujícího mohou zvýšit měsíční peněžní tok prodávajícího a zajistit tak příjem, který lze strávit. Prodejci mohou také mít vyšší úrokovou sazbu než na účtu peněžního trhu nebo jiných nízkorizikových investicích.