Získání vaší realitní licence

Každý, kdo se zabývá realitními transakcemi jako agent pro jiného, ​​musí nejprve získat licenci na nemovitost ve státě, ve kterém bude pracovat. Pro obecný účel ochrany spotřebitelů má každý stát svá vlastní pravidla, předpisy a zkoušky pro získání licence k nemovitosti.

Většina států nabízí dva typy licencí na nemovitosti: prodej (nebo prodejce) a makléř. Obecně platí, že prodejci nemovitostí a prozatímní makléři (nebo spolupracovník makléři v některých státech) pracují pro a pod záštitou určeného makléře. Některé státy, například Severní Karolína, mají licenční systém „pouze broker“, což znamená, že existuje pouze jeden základní typ licence (broker), ale s různými „úrovněmi statusu“.Mnoho prodavač nemovitostí nabyvatelé licence se rozhodnou dokončit nezbytné kurzy a zkoušky, aby se nakonec stali makléři, protože to často poskytuje větší flexibilitu a kariérní příležitosti.

Pokud zvažujete získání vaší realitní licence, Musíte si prostudovat požadavky pro váš stát, protože neexistuje nic takového jako „národní“ realitní licence. Zde vysvětlujeme, jak najít informace o požadavcích vašeho státu, různých typech dostupných tříd nemovitostí a jak se připravit na zkoušku z nemovitosti.

Státní požadavky

Chcete -li získat licenci, budete muset splnit jedinečné požadavky svého státu. Tyto informace najdete na webových stránkách realitního regulačního úřadu vašeho státu. Chcete -li najít web, můžete na internetu vyhledat „úřad pro regulaci nemovitostí (váš stát)“. Na webu můžete také najít odkazy na regulační agenturu každého státu Asociace úředníků zákona o licenci pro nemovitosti (Arello) webové stránky.

Každý stát má specifické požadavky na:

• Věkové požadavky
• Proces podání žádosti a poplatky
• Kontrola pozadí a snímání otisků prstů
• Pokračující vzdělávání
• Požadavky na vzdělání (například středoškolský diplom)
• Způsobilost ke zkoušce
• Vyšetření
• Předlicenční kurzy
• Proces pro dosažení další úrovně licencování
• Hlášení jakékoli trestné historie (například přestupků a odsouzení za zločin; ve většině států, pokud jste odsouzen za trestný čin nebo jste nepodali žádnou žádost o trestný čin, nebudete moci získat licenci k nemovitosti.) 

Některé státy mají vzájemné licenční smlouvy s jinými státy, což znamená, že můžete získat licenci v jednom státě a použít ji v jiném, aniž byste museli absolvovat zkoušku licence tohoto státu. Nevada má například vzájemnost s Arizonou, Coloradem, Delaware, Idaho, Illinois, Indianou, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, Jižní Karolína, Texas, Utah, Washington a Západ Virginie.Stejně jako u pravidelných požadavků na licencování má každý stát svůj vlastní postup pro získání licence vzájemností. Kvalifikační požadavky lze nalézt na webových stránkách realitní regulační agentury každého státu.

Třídy nemovitostí

Každý stát vyžaduje, abyste absolvovali nějaký kurz předlicencování nemovitostí a prokázali, že ano absolvovali kurz s minimálním počtem hodin, než si můžete naplánovat převzetí realitní licence zkouška. Ke každé třídě jsou přiloženy učebnice, pracovní sešity a/nebo online materiály, které vám pomohou při studiu. Je důležité absolvovat kurz, který splňuje požadavky na vzdělání vašeho státu, přičemž je třeba mít na paměti, že neexistuje žádný „národní“ kurz nemovitostí ani licence.

Ve většině států existuje několik způsobů, jak můžete splnit požadavky na vzdělání, včetně:

• Online předlicenční kurzy - Veškerá práce v kurzu probíhá přes internet. Vyhledejte „online třídy nemovitostí“ a vyhledejte možnosti; ne všechny online školy nabízejí kurzy v každém státě.
• „Školy“ cihelných nemovitostí -Osobní kurzy vyučované realitními profesionály. Hledejte "(váš stát) realitní školu" a najděte místní školy.
• Komunitní vysoké školy -Mnoho komunitních vysokých škol nabízí třídy nemovitostí, které splňují předlicenční požadavky jejich státu. Informace vám poskytne místní komunitní vysoká škola.

Možná budete moci ušetřit peníze pomocí jednoho typu třídního programu před jiným; je však důležité vybrat si metodu, která bude nejlépe vyhovovat vašemu stylu učení a rozvrhu. Pokud jste například nezávislý student, online třída může fungovat dobře. Pokud se lépe učíte od živého instruktora a chcete-li klást otázky, může být vhodnější nastavení kamenné nebo komunitní školy. Kurz vybírejte pečlivě, protože kvalita instruktorů a materiálů může mít přímý vliv na to, jak dobře jste na zkoušku připraveni.

Kromě požadovaných předlicenčních kurzů je k dispozici řada přípravných přípravků na zkoušku nemovitosti, které vám pomohou připravit se na složení zkoušky. Ty vám mohou být k dispozici všude, kde se rozhodnete absolvovat třídu před licencováním, nebo si to můžete ověřit online (vyhledat „příprava na zkoušku nemovitosti (váš stát)“). Mnoho příprav na zkoušky nabízí jak cvičné zkoušky, tak tipy na složení testu, přičemž obojí může být užitečné. Opět platí, že protože neexistuje žádná národní licence, nezapomeňte investovat do produktu na přípravu na zkoušku vyvinutého speciálně pro váš stát.

Zkoušky licencí

Zkoušky nemovitostí se obvykle provádějí na počítači a skládají se ze dvou částí: národní části, která pokrývá skutečné principy a postupy v oblasti nemovitostí a část specifická pro stát, která testuje vaše znalosti o nemovitostech vašeho státu zákon. Každá sekce je hodnocena samostatně a pro úspěšné složení zkoušky musíte v obou sekcích získat prospěšnou známku (určenou každým státem). Pokud neprospějete jednu část zkoušky, budete obvykle potřebovat pouze opakování této části. Zkoušky jsou ve formátu s více možnostmi; každý stát určuje počet otázek a čas vyhrazený pro zkoušku.

Většina, ale ne všechny, státy používají externí poskytovatele testování ke správě svých licenčních zkoušek na nemovitosti, přičemž testování se nabízí ve všední dny a v sobotu, aby vyhovovalo různým plánům. Jakmile dokončíte svůj předlicenční kurz, měli byste obdržet pokyny k naplánování, registraci a zaplacení zkoušky. Další informace můžete zjistit na webových stránkách poskytovatele testování. Několik hlavních poskytovatelů jsou:

• AMP - Aplikovaní profesionálové v oboru měření
• Osoba VUE - Zahrnuty systémy hodnocení
• PSI - Začleněny psychologické služby 

Testovací centrum vašeho státu, ať už je spravováno státem nebo prostřednictvím externí strany, bude mít své předpisy týkající se testovací proces, včetně konkrétních pravidel pro typy kalkulaček, které lze použít a jak se identifikujete, bude potvrzeno na test. Je důležité požadavky důkladně přezkoumat, aby v den testování nedošlo k žádnému překvapení.

Pokud v jedné nebo obou částech zkoušky neuspějete, budete mít příležitost zkoušku opakovat. Každý stát má svá vlastní pravidla týkající se počtu opakování zkoušky, doby, po kterou musíte mezi zkouškami čekat, a lhůty pro dokončení jakýchkoli opakovaných zkoušek. Pokud ano, musíte realitní kanceláři svého státu předložit úplnou žádost na příslušných formulářích spolu s požadovanými dokumenty a poplatky.

Jakmile bude vaše žádost schválena, stát vám zašle certifikát o licenci nemovitosti (a pravděpodobně kapesní kartu) na adresu uvedenou v přihlášce a vaše jméno bude možné vyhledat v části „Držitelé licence“ na jejím webu stránky. Mějte na paměti, že je nezákonné zapojit se do podnikání s nemovitostmi dříve, než vám státní realitní kancelář vydá licenci (tj. Nezačněte pracovat, dokud nebudete mít licenci v ruce).

Sečteno a podtrženo

Získání licence na nemovitost je závazkem času a peněz, ale může pomoci zajistit odměňující práci - s možností růstu - v realitním průmyslu. Jako prodejce nemovitostí nebo prozatímní makléř budete muset pracovat pro a pod záštitou licencovaného makléře. Pro větší flexibilitu a kariérní příležitosti se nakonec můžete rozhodnout pro makléře nebo licenci brokera. Kromě licence k nemovitosti můžete také zvážit různé označení nemovitostí a certifikace, včetně těch, které se týkají hypoték, znaleckých posudků, rezidenčních nemovitostí, komerčních nemovitostí a správy nemovitostí, aby se dále zlepšila vaše kariéra a prodejnost jako realitní profesionál.