Definice majetku podobného druhu

Co je vlastnost podobného druhu?

Pojem nemovitost podobného druhu se vztahuje ke dvěma nemovitostem podobného charakteru bez ohledu na stupeň nebo kvalitu, které lze směnit, aniž by z toho měla daňovou povinnost. The Interní příjmový kód (IRC) definuje podobný majetek jako jakýkoli držený pro investiční, obchodní nebo obchodní účely podle § 1031, což z něj činí 1031 výměna. To znamená, že obě nemovitosti zahrnuté do výměny musí být pro obchodní nebo investiční účely. Osobní rezidence proto nelze považovat za nemovitosti podobného druhu.

Porozumění vlastnostem podobného druhu

Lidé nebo podniky, které vlastní kvalifikované obchodní nebo investiční nemovitosti, je mohou vyměnit na podobné burze. Toto je známé jako odložená daň nebo výměna 1031 podle § 1031 daňového zákoníku USA, což prodávajícímu umožňuje vyhnout se placení kapitálové zisky na burze. Vlastnost podobného druhu musí splňovat definici uvedenou v Služba interních příjmů (IRS), aby se kvalifikoval pro převod podle § 1031. Aby bylo možné nárokovat odklad daně, nelze obdobné nemovitosti prodávat přímo-musí být vyměněny.

Nárok na majetek podobného druhu musí být také ve Spojených státech. Prodávající tedy nemůže použít výnosy z prodeje hotelu v USA na nákup hotelu v Dubaji a očekávat, že odloží kapitálové zisky z prodeje. Cenné papíry, akcie, dluhopisy, partnerské zájmy a další finanční aktiva jsou vyloučeny z definice majetku podobného druhu.

Výměny podobných druhů mohou mít několik různých forem. Při současné výměně lze obě vlastnosti vyměnit ve stejný den. Existuje také odložená výměna, ve které má strana 180 dní na dokončení výměny poté, co se uskuteční. Pokud například investor prodává zemědělskou půdu, má 45 dní na identifikaci náhrady vlastnictví. Nákup nemovitosti podobného druhu musí být dokončen do 180 dnů od prodeje zemědělské půdy nebo do data splatnosti daňové přiznání ten rok. IRS může poskytnout prodloužení daní, aby bylo možné výměnu podobného druhu dokončit před podáním.

Mnoho lidí se domnívá, že vlastnosti podobného druhu musí mít stejnou velikost nebo typ, aby se mohly kvalifikovat. Ale to není pravda - různá aktiva lze vyměnit, pokud splňují podmínky. Primární nebo hlavní rezidence- které jsou z velké části pro osobní použití - se nekvalifikují a nelze je vyměnit. Nemovitosti musí být drženy pro obchodní nebo investiční účely. Zde je několik příkladů výměny majetku podobného druhu:

• A vícerodinný majetek pro průmyslovou budovu
• Volný pozemek pro lékařský komplex
• Bytový dům pro nákupní centrum
• Hotel pro maloobchodní nemovitost
• A kondominium pronájem za pronájem jedné rodiny

Zvláštní úvahy

Výměna nemovitostí podobného druhu pro realitní transakce stále platí, ale různé změny daňového řádu žvýkají i další části definice. V minulosti byla výměna majetku podobného druhu používána u aktiv, která zahrnují vše od automobilů po umění až po kryptoměna hospodářství.

Proces výměny 1031 může být poměrně složitý a jakékoli chybné kroky mohou být velmi nákladné. Proto může být užitečné pracovat s renomovaným komplexním servisem 1031 směnárna. Obecně platí, že tyto společnosti jsou díky svému rozsahu mnohem levnější než platit hodinu za právníka a můžete získat klid v duši uzavřením smlouvy s firmou, která má dobré zkušenosti s jejich řešením transakcí.

The Zákon o snížení daní a zaměstnání (TCJA) schválené v prosinci 2017 odstranilo vše kromě nemovitostí držených pro podnikání, obchod nebo investice. Proběhla rozsáhlá debata o tom, proč by nemovitosti měly mít takový zvýhodněný daňový status, když jsou jiné investice jako stroje a zařízení se musí vypořádat s kapitálovými zisky při každém prodeji bez ohledu na to reinvestice. V roce 2021 je však výměna majetku podobného druhu stále vynikajícím způsobem, jak stavět bohatství odložené z daní v realitách.