Co je správa majetku?
Co je správa majetku?
Správa nemovitostí je každodenní dohled nad obytnými, komerčními nebo průmyslovými nemovitostmi externím dodavatelem. Obvykle, správci nemovitostí převzít odpovědnost za každodenní opravy a průběžnou údržbu, zabezpečení a údržbu nemovitostí. Obvykle pracují pro majitele investičních nemovitostí, jako jsou bytové a kondominiové komplexy, soukromé domácí komunity, nákupní centra a průmyslové parky.
Jejich hlavní rolí je spravovat rutinní úkoly, které jim svěřili vlastníci, a zachovat hodnotu vlastností, které spravují při generování příjem.
Klíčové informace
- Správa nemovitostí je dohled nad nemovitostmi třetí stranou.
- Správci nemovitostí jsou obecně zodpovědní za každodenní provoz nemovitostí, od prověřování nájemců až po zajišťování oprav a údržby.
- Majitelé platí správcům nemovitosti poplatek nebo procento z nájemného generovaného nemovitostí.
- Každý stát má své vlastní zákony upravující činnost správců majetku.
Pochopení správy majetku
Vývojáři nemovitostí obecně chtějí přejít na další projekt, jakmile bude každý dokončen. I když budou nadále vlastnit majetek, upřednostňují delegování každodenních operací na externí společnost.
Povinnosti správce nemovitosti obecně zahrnují následující:
- Prověřování potenciálních nájemců
- Navrhování, podepisování a obnovování nájemních smluv jménem vlastníků nemovitostí
- Sbírání pronajmout si
- Údržba nemovitostí včetně úpravy terénu a odklízení sněhu
- Zajištění nezbytných oprav nemovitostí
- Nastavení a dodržování rozpočtů na údržbu majetku
Společnosti musí dodržovat veškeré zákony a předpisy státních a místních pronajímatelů.
Vlastníci platí správcům nemovitostí a poplatek nebo procento z nájemného generovaného nemovitostí, když je pod jejich správou.
Kdo potřebuje správce nemovitosti?
Pronajímatelé najímají společnosti pro správu nemovitostí z různých důvodů. Někteří mohou mít ve svém portfoliu více nemovitostí k pronájmu a na údržbu nemovitostí a jednání s jednotlivými nájemci jim chybí čas nebo odborné znalosti. Někteří majitelé mají zájem pouze vlastnit pronájem nemovitostí a vydělávat na nich zisky. V takovém případě najímají profesionální správce nemovitostí.
Absentující pronajímatelé také využívat služby správy majetku. Některé společnosti spravující nemovitosti vycházejí vstříc jednotlivým pronajímatelům, kteří pronajímají jednu nemovitost, například prázdninový dům.
Vlastníci nemovitostí, kteří se účastní dostupné bydlení programy obvykle využívají služeb správy nemovitostí, protože jejich pronájem nemovitostí podléhá komplexním federálním směrnicím, které vyžadují specializované znalosti.
Určitý nemovitost makléři také působí jako správci nemovitostí. Například a makléř v letovisku může poskytovat služby agenta kupujícího a prodávajícího i služby správy majetku. V takovém případě realitní makléř uvádí seznam, ukazuje, pronajímá a udržuje prázdninové pronájmy pro řadu vlastníků nemovitostí.
Správci nemovitostí se liší od správců komunity, kteří se zabývají spíše společnými prostory než jednotlivými jednotkami a nemusí jednat přímo s pronajímateli.
Zvláštní úvahy
Licenční požadavky na správu majetku se liší podle státu.Většina států požaduje, aby společnosti spravující nemovitosti byly licencovány místním realitním úřadem, takže majitelé nemovitostí musí zajistit, aby firmy, které najímají, byly řádně licencovány.
Například správci nemovitostí na Floridě musí mít licence realitních makléřů aby mohli operovat ve svých státech.To proto, že některé z jejich povinností jsou považovány za realitní činnost. Držení licence realitního makléře umožňuje správcům nemovitostí uvádět pronajaté nemovitosti v služba vícenásobného zápisu (MLS) a prodávat nemovitosti standardními marketingovými metodami v oblasti nemovitostí. Držení licence realitního makléře také umožňuje správcovské společnosti umístit na dveře nemovitosti skříňku realitní kanceláře, aby mohli nemovitost ukázat další licencovaní zástupci.
Florida také vyžaduje, aby správci nemovitostí drželi licenci makléře, pokud se zabývají pronájmy nebo leasingy a obdrží a komise za jejich služby.Správci nemovitostí, kteří spravují nemovitosti, které ve státě vlastní, však k tomu nepotřebují licenci.
Manažeři v Massachusetts nevyžadují licenci makléře.Důvodem je, že určité povinnosti považované za činnosti v oblasti nemovitostí, jako je kótování a pronájem nemovitostí, mohou být druhotné k hlavním povinnostem vykonaným správcem nemovitosti.