Co je smlouva o zápisu?
Co je smlouva o zápisu?
Listing agreement je smlouva, na základě které vlastník nemovitosti (jako zmocněnec) zmocní realitního makléře (jako zmocněnce) k nalezení kupce nemovitosti za podmínek vlastníka. Výměnou za tuto službu majitel platí provizi.
Méně často se termínem listing agreement označuje také smlouva uzavřená mezi emitentem cenného papíru (např veřejná společnost) a finanční výměna který je hostitelem problému. Mezi příklady burz patří New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE) a London Stock Exchange (LSE).
Klíčové informace
- Listing agreement je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a realitním makléřem, která zmocňuje makléře zastupovat prodávajícího a najít kupce nemovitosti.
- Tři typy dohod o výpisu nemovitosti jsou otevřený seznam, seznam exkluzivních agentur a exkluzivní zápis práva k prodeji.
- Smlouva o zařazení na seznam je spíše pracovní smlouvou než smlouvou o nemovitosti: Zprostředkovatel je najat, aby zastupoval prodávajícího, ale mezi nimi se nepřevádí žádný majetek.
Jak funguje dohoda o zápisu
Smlouva o zápisu zmocňuje makléře k zastupování prodejce a jejich majetek třetím stranám. Smlouva o zařazení na seznam je spíše pracovní smlouvou než smlouvou o nemovitosti: Zprostředkovatel je najat, aby zastupoval prodávajícího, ale mezi nimi se nepřevádí žádný majetek.
Podle ustanovení licenčních zákonů o nemovitostech pouze makléř může jednat jako agent pro seznam, prodej nebo pronájem nemovitosti jiné osoby. Ve většině států musí být smlouvy o zápisu sepsány.
Protože stejné úvahy vznikají téměř u všech transakcí s nemovitostmi, většina dohod o zařazení na seznam vyžaduje podobné informace, počínaje popisem nemovitosti. Popis obvykle obsahuje seznam osobního majetku, který mu zůstane při prodeji, stejně jako seznam osobního majetku, který prodávající očekává, že odstraní (například spotřebiče a okno ošetření).
Smlouva o kótování rovněž specifikuje kotační cenu, povinnosti makléře, povinnosti prodávajícího, makléře kompenzace, podmínky pro zprostředkování, datum automatického ukončení a jakékoli další podmínky a podmínky.
Ačkoli jsou smlouvy o kótování právně závazné, v určitých situacích je možné smlouvu vypovědět - například pokud makléř neudělá nic pro uvedení nemovitosti na trh. Kromě toho bude smlouva o zápisu do seznamu ukončena, pokud je nemovitost zničena (např. Požárem nebo přírodní katastrofou) nebo smrtí, bankrotem nebo šílenstvím makléře nebo prodávajícího.
Druhy dohod o zařazení na seznam
Otevřít výpis
Díky otevřenému seznamu si prodejce vyhrazuje právo zaměstnávat jako agenty libovolný počet makléřů. Jedná se o nevýhradní typ seznamu a prodávající je povinen zaplatit provizi pouze makléři, který úspěšně najde připraveného, ochotného a schopného kupujícího. Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost samostatně bez jakéhokoli závazku zaplatit provizi.
The Služba vícenásobného zápisu (MLS) je sdílená databáze založená spolupracujícími realitními makléři za účelem poskytování údajů o nemovitostech na prodej. MLS umožňuje makléřům navzájem si prohlížet seznamy nemovitostí k prodeji s cílem propojit kupující domů s prodejci. V rámci tohoto ujednání mají makléři pro zápis i prodej prospěch z konsolidace a sdílení informací a ze sdílení provizí.
Exkluzivní výpis agentury
S exkluzivní výpis agentur, jeden makléř je oprávněn jednat jako výhradní zástupce prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo prodat nemovitost bez závazku vůči makléři. Prodávající je však povinen zaplatit provizi makléři, pokud je zprostředkovatel příčinou prodeje zprostředkovatel.
Exkluzivní zápis z právního prodeje
Nejčastěji používanou smlouvou je exkluzivní zápis práva k prodeji. U tohoto typu smlouvy o výpisu je jeden makléř jmenován výhradním zástupcem prodávajícího a má výhradní oprávnění zastupovat nemovitost. Makléř dostává provizi bez ohledu na to, kdo nemovitost prodává, zatímco je platná dohoda o kotaci.
