Jak se index spotřebitelských cen (CPI) používá ve smlouvách o eskalaci trhu?

Přidání doložky o ročním navýšení u smluv s CPI

Eskalační doložky se často používají k usnadnění vytváření dlouhodobých smluv, protože mzdy nebo ceny v čase kolísají. Při těchto jednáních se index spotřebitelských cen (CPI) je jedním z nejčastěji používaných měření pro aplikaci eskalační doložky.

Prodejci obvykle váhají s uzavřením stanovené ceny u dlouhodobé smlouvy ze strachu, že přijdou o výhodu možného tržního zhodnocení hodnoty svého zboží nebo služeb. Kromě toho by změny, ke kterým může dojít v průběhu času v důsledku inflace nebo jiných ekonomických faktorů, mohly pro prodávajícího také vytvořit výhodu v tom, že ponechá změny cen otevřené.

Na druhou stranu je však často výhodné, aby kupující mohli zajistit dlouhodobé dohody o cenách, a to buď pro zajištění stálého zásobování, nebo pro rozpočtování dlouhodobých výdajů. Setkat se uprostřed, řešení, které je obvykle přijatelné pro obě strany, zahrnuje eskalaci klauzule, která pravidelně upravuje smluvní cenu v souladu s dohodnutým ukazatelem tržní ceny Změny. CPI je takový ukazatel; je široce přijímán jako poskytující přiměřeně přesný odraz cenových změn v důsledku inflace.

Eskalační doložky se vztahují na smlouvy o pronájmu majetku, práci, pojištění, platby podpory nařízené soudem a na nespočet smluv na zboží a služby. Jedna známá ekonomická oblast, ve které se CPI používá k eskalaci, zahrnuje vládní výhody poskytované oprávněným jednotlivcům. CPI například poskytuje základ pro roční životní náklady zvýšení pro příjemce dávek sociálního zabezpečení. CPI není přímým ukazatelem životních nákladů; je to pouze cenový průzkum širokého koše spotřebních věcí, ale stále se používá k odhadu změn životních nákladů.

Úvahy při implementaci CPI

Při implementaci modifikátoru doložky o eskalaci, jako je CPI, musí smlouva přesně definovat, jak jsou ve smlouvě prováděny pravidelné úpravy, a číslo, na které je úprava použita.

Například v nájemní smlouvě může být úprava provedena pouze na základní částce nájemného nebo může použít na větší číslo, které zahrnuje další sekundární položky, jako jsou pomůcky nebo údržba služby.

Musí být také specifikována konkrétní variace CPI, která má být použita. Vláda ve skutečnosti kromě standardního celkového výpočtu CPI vypočítá i variace CPI pro různé oblasti země. Tento standardní výpočet je známý jako CPI-U, který údajně ukazuje průměrný CPI pro městské pracovníky ve všech amerických městech.

Smlouva nutně uvádí, jak často mají být úpravy prováděny nebo zvažovány. Eskalační úpravy se nejčastěji provádějí každoročně, ale mohou být použity více či méně často podle jakékoli dohody, na které se smluvní strany dohodnou. Při použití CPI jako modifikátoru eskalace nejsou různé variace CPI poskytovány se stejnou frekvencí. Rejstříky pro některé z amerických metropolitních oblastí zveřejňuje pouze Úřad statistiky práce pololetně, a proto nejsou vhodné pro smluvní situace, ve kterých si strany přejí provádět úpravy cen související s inflací každý měsíc.

Konkrétní vzorec pro úpravu je také uveden ve smlouvě. Provedená úprava ceny je obvykle procento, které se rovná procentní změně CPI, ale smlouva může stanovit použití multiplikátoru, který má za následek větší nebo menší úpravu než změna CPI číslo. Některé smlouvy navíc stanoví maximální zvýšení celkové ceny nebo zaručují pravidelné minimální zvýšení.