Nabídka bočních výkyvů bydlení 2021 Výhled

Zahájení bydlení v USA vzrostlo v prosinci mnohem více, než se očekávalo, na roční sazbu 1,669 milionu. Nyní je na nejvyšší úrovni od finanční krize v letech 2007–2008. Nedávné průzkumy stavitelů domů a odborníků však naznačují, že omezení dodávek váží výhled na letošní trh s bydlením.

Náklady na materiál rostou, zásoby klesají

Náklady na stavební materiály pro obytnou výstavbu (bez energií) v USA vzrostly o 5,4% v roce 2020, kdy se trh s nemovitostmi zahřál a ceny řeziva v průběhu roku vzrostly na historická maxima pandemický.

Pokračující rostoucí cena materiálů a pozemků ovlivňuje důvěru stavitelů domů, protože ovlivňuje zásoby a cenovou dostupnost. Měsíční Index trhu s bydlením NAHB/Wells Fargo (HMI) čtení kleslo tři body na 83 v lednu z 86 v prosinci. Průzkum zjišťuje sentiment stavitele o současných a krátkodobých tržních podmínkách rodinných domů. Stále zůstává zvýšený a v listopadu dosáhl rekordních 90.

„Přestože bydlení nadále pomáhá vést ekonomiku vpřed, omezené zásoby omezují silnější růst,“ řekl hlavní ekonom NAHB Robert Dietz. „Nedostatek zastavitelných pozemků ztěžuje uspokojení silné poptávky a rostoucí ceny materiálu zdaleka překračují růst cen domů, což zase poškozuje dostupnost bydlení.“

Stavitelé také hlásí nedostatek pracovních sil, což zpomaluje dodací lhůty a vytváří tlak na růst cen domů. Ceny domů v USA rostly v říjnu 2020 nejrychlejším tempem za více než šest let, podle indexu cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller pro 20 měst. „I přes silnou poptávku po bydlení a nízké sazby hypoték se kupující potýkají s nedostatkem nových domů na trhu, což zhoršuje problémy s dostupností,“ řekl Dietz.

Podle společnosti Altos Research je na trhu pouze 389 000 rodinných domů, které dodaly, že „mnoho nových nabídek dostává nabídky tak rychle obcházejí naše aktivní tržní data a přecházejí rovnou k čekající smlouvě. “Toto číslo se snížilo z téměř 740 000 ve stejnou dobu v loňském roce.

Nejžhavější trhy s bydlením v roce 2021

Zillowův průzkum odborníků naznačuje, že nejžhavějším trhem s bydlením bude letos nové technologické centrum Austin, Texas. Podle online trhu s nemovitostmi drtivých 84% dotázaných uvedlo, že hodnoty Austinu by překonaly národní průměr, ve srovnání s pouhými 9%, kteří se domnívají, že by to dopadlo hůře. Počet zobrazení stránek na výprodejích společnosti Zillow v Austinu vyhledavači mimo město se v listopadu ve srovnání s rokem 2019 zvýšil o 87%.

Phoenix byl na druhém místě s největší pravděpodobností překonat národ v růstu domácí hodnoty s 69%, následovaný Nashvillem (67%), Tampou (60%) a Denverem (56%). Drahé pobřežní trhy New York, San Francisco a Los Angeles pravděpodobně nedosáhnou dobrých výsledků, ačkoli Zillow očekává růst na každém trhu.

Zejména 29% účastníků diskuse uvedlo těsné podmínky dodávek a obavy z cenové dostupnosti jako největší potenciální protivětrný trh amerického trhu s bydlením v tomto roce.

Horký trh s bydlením byl v posledních šesti měsících přínosem pro bytové fondy. Toll Brothers, KB Homes a The Pulte Group překonaly S&P 500, protože nízké úrokové sazby a migrace z některých velkých měst vyvolala poptávku.