Prodej domů se zpomalí, ceny klesnou, říká Realtor.com

Směřující do druhé poloviny roku 2023, americký trh s bydlením ještě nezažil typický jarní a letní boom, protože omezené zásoby a vysoké výpůjční náklady trh tlumí.

Sazby hypoték jsou zvýšené, což vede k nízkým zásobám, protože mnoho potenciálních kupců čeká na snížení sazeb, než si budou hledat nový domov. Případní prodejci s levnými hypotékami se zdržují, nejsou ochotni vrátit se na trh a platit více.

V důsledku toho tržby podle analýzy Realtor.com klesly. Stránka s nabídkou nemovitostí změnila výhled na ceny a nyní předpovídá, že ve druhé polovině roku budou postupně klesat. Dříve Realtor.com předpovídal růst cen.

Největším faktorem ochlazování trhu jsou sazby hypoték. Podle Realtor.com se očekává, že sazby na konci roku dosáhnou 6% hranice další zvýšení sazeb ze strany Federálního rezervního systému

. S tak vysokými sazbami se očekává, že tržby zpomalí a za rok klesnou o 15,8 %.

Podle Realtor.com do roku 2024 ceny domů meziročně klesnou o 0,6 %. Skupina původně předpokládala, že ceny domů porostou během celého roku o 5,4 %.

Žádný konsensus ohledně druhé poloviny roku

Zpráva makléřské společnosti Redfin vyvodila protichůdné závěry za měsíc červen, podle níž by ceny domů mohly nadále růst, pokud by na trh přišlo více kupujících a soutěžilo o omezená nabídka domů na prodej. Jak si kupující zvykají na vyšší sazby hypoték, na některých trzích podle Redfina dokonce propukají nabídkové války.

Zatímco konkurence se mezi trhy liší, nedostatek dostupných domů v některých oblastech podněcuje nabídkové války, zjistil Redfin. Například domy v Rochesteru v New Yorku se prodávají o 14,1 % více, než je jejich požadovaná cena, zatímco domy v Austinu v Texasu se prodávají o 2,1 % méně. Téměř polovina (46,8 %) nabídek domů napsaných agenty Redfin se v červnu setkala s konkurencí.

Hypoteční sazby, větší ekonomické trendy určující trh

Podle Realtor.com se více než čtyři z pěti kupujících z domova cítili zablokovaní svou současnou hypotékou s nízkou úrokovou sazbou, což je způsobilo, že váhali s prodejem a opětovným vstupem na trh. Další jeden ze sedmi majitelů domů uvedl, že se rozhodl neprodat kvůli nízké sazbě.

Pro ty, kteří před vstupem na trh čekali na ochlazení sazeb, by to mohlo před koncem roku mírně vzrůst. Realtor.com očekává, že sazby budou do konce roku blíže 6,0 %. To může záviset na snaze Federálního rezervního systému zchladit inflaci a skupina naznačila, že před konec roku.

Zatímco mzdy rostly a zaměstnanost je silná, inflace stále ovlivňuje trh s bydlením, uvádí Realtor.com. Pokračující výdaje jsou doplněny o zásoby úspor z éry koronaviru, uvedla skupina, ale tyto zdroje jsou na cestě k vyčerpání do roku 2024.

S oslabeným trhem se očekává pokles prodeje

Zatímco Realtor.com původně předpokládal nárůst cen domů v roce 2023, revidoval svou prognózu tak, aby ukázal, že střední ceny letos klesnou o 0,6 %. Skupina také dříve předpovídala 14,1% pokles tržeb během celého roku, ale nyní vidí pokles o 15,8%.

Realtor.com také revidoval svou stávající prognózu domácích zásob na pokles o 5 % oproti původní předpovědi zvýšení zásob o 22,8 %.

I když nové začátky bydlení narůstají aby pomohly zacelit propast v rodinných domech, tyto byly také revidovány směrem dolů Realtor.com. Očekává se, že začátek roku skončí s 800 000 rodinnými příslušníky, což je o 19,6 % meziročně méně. Původně se očekávalo, že starty poklesnou pouze o 5,4 % meziročně.