Plán snížení hypotéky FHA může snížit měsíční náklady dlužníka bez drahého refinancování
Návrh by umožnil dlužníkům dohnat to, snížit splátky hypotéky až na pět let
Podle nového návrhu Federálního úřadu pro bydlení by dlužníci mohli snížit své měsíční hypoteční splátky, aniž by museli refinancovat za desítky let vysoké úrokové sazby.
Klíčové věci
- Nový návrh FHA by umožnil hypotečním dlužníkům snížit splátky hypotéky až na pět let.
- FHA uvedl, že plán je potřebný, protože dlužníci, kteří zaostávají za hypotékami, nemohou refinancovat, aby dohnali vysoké úrokové sazby hypoték.
- Zástavní práva s nulovým úrokem budou přičteny ke konci hypotéky, případně vyřešeny při prodeji či refinancování.
FHA žádá o zpětnou vazbu ke svému návrhu částečného nároku platebního dodatku, který bude používat FHA Proces částečného nároku, který umožní hypotečním dlužníkům dohnat platby a snížit probíhající platby až na pět let.
„Mnoho majitelů domů se nadále potýká s těžkostmi kvůli zdravotním nebo finančním potížím, ke kterým došlo během pandemie, a těmto problémům byly pro tyto a další dlužníky zhoršeny současnou ekonomickou nejistotou,“ uvedla federální komisařka pro bydlení Julia Gordonová. prohlášení.
Plán vytvoří nulový úrok zástavní právo to umožní dlužníkům dočasně snížit splátky hypotéky. Zástavní právo bude splaceno po splnění podmínek hypotéky nebo při prodeji či refinancování domu.
„Široce používaná možnost úpravy úvěru od FHA, která historicky snižovala měsíční splátky dlužníků na úroveň, kterou si mohou dovolit, již není tak efektivní jako kdysi to bylo proto, že dlužníci jsou nuceni upravovat tržní sazby, které mohou být vyšší než jejich současné sazby,“ uvedl FHA v oznámení návrh.
The aktuální sazba FHA je téměř 7,5 %, tedy téměř o tři procentní body více než úroveň 4,63 %, na které byla sazba, když Fed v březnu 2022 začal zvyšovat sazby. FHA půjčky jsou hypotéky zaměřené na dlužníky s nízkými nebo středními příjmy. Hypotéky FHA mají často nižší požadavky na kreditní skóre a zálohy a jsou obzvláště oblíbené u těch, kdo kupují nové nemovitosti poprvé.
Po více než rok zvýšení Federálního rezervního systému, úrokové sazby u hypoték na bydlení jsou nejvyšší za posledních 20 let. Navíc nic nenasvědčuje tomu, že Fed v blízké budoucnosti sníží sazby, pokud je ve skutečnosti nezvýší výše než aktuální 5 % -5,25 % když se sejde 14. června.
V minulých ekonomických cyklech byl pokles tradičně doprovázen odpovídajícími Snížení sazeb Federálního rezervního systému, což dává majitelům domů, kteří jsou pozadu s hypotékou, možnost refinancování. Ale vzhledem k tomu, že inflace je stále výrazně nad 2% cílem Fedu, je nepravděpodobné, že by hypoteční sazby v dohledné době nějak výrazně klesly.
