30leté úrokové sazby hypoték rostou na nové maximum
Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték – září 8, 2023
Nezávisle vyhodnocujeme všechny doporučené produkty a služby. Pokud kliknete na odkazy, které poskytujeme, můžeme obdržet kompenzaci. Zjistěte více.
Po dvoutýdenním odkladu se sazby na 30letých hypotékách prudce vrátily a dosáhly nového maxima. Čtvrtek zaznamenal pouze malý nárůst 30letého průměru, ale kumulativní třídenní nárůst posunul průměr vlajkové lodi o několik bodů výše než 22letý vrchol zaznamenaný v srpnu.
Poslední 30letý průměr pevné sazby je 7,84 %. Vzhledem k tomu, že sazby se u různých poskytovatelů půjček značně liší, je vždy rozumné nakupovat vaše nejlepší hypotéka a pravidelně porovnávejte sazby bez ohledu na to, jaký typ půjčky hledáte.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 7.84% | 8.26% |
| FHA 30-leté pevné | 7.79% | 7.94% |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.90% | 6.90% |
| 15-letý pevný | 7.13% | 7.19% |
| 5/6 ARM | 7.41% | 7.47% |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: Nový nákup
Po dvou velkých skokech v předchozích dnech přidal 30letý průměr hypoték ve čtvrtek další 4 bazické body. To vytvořilo třídenní nárůst o téměř třetinu procentního bodu a zvýšilo průměr vlajkové lodi na nové maximum 7,84 %. Dne srpna 22, průměr dosáhl 7,80 %, což je nejvyšší známka od roku 2001.
Důležité
Když Freddie Mac zveřejnil své týdenní průměry hypoték v srpnu. 24, ukázalo, že 30leté sazby měly dosáhl 22letého maxima. Průměr Freddie Mac ten týden byl 7,23 %, což je nejvyšší hodnota od června 2001. Průměr od té doby klesl na 7,12 %.
Průměry Freddieho Maca se liší od průměrů, které zde zveřejňujeme, protože Freddie Mac počítá a týdně průměr, který kombinuje sazby za pět předchozích dnů a který může zahrnovat půjčky s cenou slevové body. Naproti tomu ukazují průměry Investopedie denně pohyb sazeb a zahrnují pouze půjčky s nulovým bodem.
Sazby 15letých úvěrů jsou také blízko rekordního maxima, ale ve čtvrtek klesly o základní bod zpět. V průměru 7,13 % jsou 15leté sazby v současnosti o několik základních bodů nižší než 21letá nejvyšší hodnota 7,17 %, která byla zaregistrována v srpnu.
Jumbo 30leté sazby stagnovaly druhý den ve čtvrtek a držely se na průměru 6,90 %. Denní jumbo průměry nejsou k dispozici před rokem 2009, ale je spravedlivé předpokládat, že srpen. Jumbo 30letý vrchol 22 ve výši 7,02 % byl také nejdražší úrovní za posledních 20 let.
Většina čtvrtečních průměrů stagnovala nebo se pohybovala pouze o jeden bazický bod. Největší zisky dne byly průměry FHA 30 let a 7/6 ARM, z nichž každý vzrostl o 12 bodů, zatímco 20letý průměr se vyšplhal o 10 bodů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.84% | +0.04 |
| FHA 30-leté pevné | 7.79% | +0.12 |
| VA 30 let Pevná | 7.70% | -0.01 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.90% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.79% | +0.10 |
| 15-letý pevný | 7.13% | -0.01 |
| FHA 15 let s opravou | 7.30% | Žádná změna |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.89% | -0.01 |
| 10-letý pevný | 7.10% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.61% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 7.70% | +0.12 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.41% | Žádná změna |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Žádná změna |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: refinancování
Refinanční sazby u 30letých úvěrů ve čtvrtek vzrostly více než u nových úvěrů na nákup, přičemž 30letý refi průměr přidal 9 bazických bodů. To rozšiřuje rozpětí mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami na 42 bazických bodů. 15letý refi průměr mezitím odečetl jeden bazický bod a velký 30letý refi průměr zůstal stabilní.
Průměr 10/6 ARM refi vykázal největší nárůst kromě 30letého refi průměru, a to na 8 bázi bodů, zatímco jediný refi průměr, který poklesl o více než základní bod, byl 4bodový pokles FHA 15letého refi sazby.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 8.26% | +0.09 |
| FHA 30-leté pevné | 7.94% | +0.07 |
| VA 30 let Pevná | 7.92% | +0.01 |
| Jumbo 30-leté pevné | 6.90% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 8.07% | +0.06 |
| 15-letý pevný | 7.19% | -0.01 |
| FHA 15 let s opravou | 7.28% | -0.04 |
| Jumbo 15 let Fixed | 6.90% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 7.17% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.89% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 7.78% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.47% | Žádná změna |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější, zatímco tyto sazby jsou průměrné. Sazby upoutávky mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky. Hypoteční sazba, kterou si nakonec zajistíte, bude založena na faktorech, jako je vaše kreditní skóre, příjem a další, takže může být vyšší nebo nižší než průměry, které zde vidíte.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů má velký vliv na úrokové sazby hypoték.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
The sazba federálních fondů, který je stanoven každých šest až osm týdnů výborem Fedu pro sazby a politiku – Federal Open Market Committee (FOMC) – může také ovlivnit sazby hypoték. Neovlivňuje však přímo úrokové sazby hypoték a ve skutečnosti se sazba federovaných fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Na svém posledním zasedání, které skončilo 26. července, Fed zvýšil sazby o všeobecně očekávaných 25 bazických bodů, čímž zvýšil sazbu fondů FED na rozpětí 5,25 % až 5,50 %. Předseda Fedu Jerome Powell řekl, že protože inflace je stále nad cílovou sazbou Fedu ve výši 2 %, výbor pro stanovení sazeb by mohl sazby buď znovu zvýšit, nebo se na svém zasedání v září pozastavit. 20, v závislosti na ekonomických podmínkách.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
Investopedia / Alice Morgan