Úrokové sazby hypoték se vracejí na 22letá maxima

Po dvoutýdenním poklesu se 30leté hypoteční sazby opět vyšplhaly na svou nejdražší úroveň od roku 2001. Sazby vzrostly i u většiny ostatních typů úvěrů, přičemž jen několik průměrů zůstalo na stejné úrovni.

Poslední 30letý průměr pevné sazby je 7,80 %. Vzhledem k tomu, že sazby se u různých poskytovatelů půjček značně liší, je vždy rozumné nakupovat vaše nejlepší hypotéka a pravidelně porovnávejte sazby bez ohledu na to, jaký typ půjčky hledáte.

Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů
Typ půjčky	Nový nákup	refinancovat
30letá pevná	7.80%	8.17%
FHA 30-leté pevné	7.67%	7.87%
Jumbo 30-leté pevné	6.90%	6.90%
15-letý pevný	7.14%	7.20%
5/6 ARM	7.41%	7.47%

Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: Nový nákup

Sazby 30letých hypoték se ve středu nahromadily a vyšplhaly se o dalších 12 bazických bodů poté, co den předtím vyskočily o 16 bodů. To zvyšuje průměr vlajkové lodi zpět na 7,80 %, což odpovídá 22letému vrcholu, který zaznamenala v srpnu. 22.

Sazby 15letých úvěrů se ve středu zvýšily pouze o 3 bazické body. Přesto je průměr 7,14 % nyní jen o několik bazických bodů pod svým 21letým maximem 7,17 %, které bylo rovněž zaznamenáno před dvěma týdny.

Jumbo 30leté a 15leté sazby ve středu stagnovaly a obě se držely na stejném průměru 6,90 %. Denní jumbo průměry nejsou k dispozici před rokem 2009, ale je spravedlivé předpokládat, že srpen. Jumbo 30letý vrchol 22 ve výši 7,02 % byl také nejdražší úrovní za více než 20 let.

Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup
Typ půjčky	Nové nákupní sazby	Denní změna
30letá pevná	7.80%	+0.12
FHA 30-leté pevné	7.67%	+0.10
VA 30 let Pevná	7.71%	+0.30
Jumbo 30-leté pevné	6.90%	Žádná změna
20letá pevná	7.69%	+0.14
15-letý pevný	7.14%	+0.03
FHA 15 let s opravou	7.30%	-0.01
Jumbo 15 let Fixed	6.90%	Žádná změna
10-letý pevný	7.11%	+0.06
10/6 ARM	7.57%	+0.05
7/6 ARM	7.58%	+0.13
Jumbo 7/6 ARM	6.83%	+0.12
5/6 ARM	7.41%	+0.02
Jumbo 5/6 ARM	6.81%	Žádná změna

Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: refinancování

Sazby refinancování se ve středu pohybovaly zhruba v souladu s novými nákupními sazbami. 30letý refi průměr vzrostl o identických 12 bazických bodů, přičemž rozpětí mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami zůstalo na 37 bazických bodech. 15letý refi průměr mezitím přidal jen 2 bazické body, zatímco velké 30leté refi sazby znamenaly čas.

Jediný průměr refi, který ve středu poklesl, byl u 15letých půjček FHA, přičemž průměr refi klesl o 4 bazické body.

Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování
Typ půjčky	Sazby refinancování	Denní změna
30letá pevná	8.17%	+0.12
FHA 30-leté pevné	7.87%	+0.06
VA 30 let Pevná	7.91%	+0.07
Jumbo 30-leté pevné	6.90%	Žádná změna
20letá pevná	8.01%	+0.05
15-letý pevný	7.20%	+0.02
FHA 15 let s opravou	7.32%	-0.04
Jumbo 15 let Fixed	6.90%	Žádná změna
10-letý pevný	7.18%	+0.03
10/6 ARM	7.81%	+0.04
7/6 ARM	7.74%	+0.06
Jumbo 7/6 ARM	6.94%	+0.13
5/6 ARM	7.47%	+0.01
Jumbo 5/6 ARM	6.81%	Žádná změna

Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.

Nejnižší sazby hypoték podle státu

Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.

Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?

Hypoteční sazby jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a oborových faktorů, jako je úroveň a směr trhu dluhopisů, včetně výnosů 10letých státních dluhopisů; současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o financování hypoték podporovaných vládou; a soutěž mezi nimi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů. Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.

Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů má velký vliv na úrokové sazby hypoték.

Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.

The sazba federálních fondů, který je stanoven každých šest až osm týdnů výborem Fedu pro sazby a politiku – Federal Open Market Committee (FOMC) – může také ovlivnit sazby hypoték. Neovlivňuje však přímo úrokové sazby hypoték a ve skutečnosti se sazba federovaných fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.

Na svém posledním zasedání, které skončilo 26. července, Fed zvýšil sazby o všeobecně očekávaných 25 bazických bodů, čímž zvýšil sazbu fondů FED na rozpětí 5,25 % až 5,50 %. Předseda Fedu Jerome Powell řekl, že protože inflace je stále nad cílovou sazbou Fedu ve výši 2 %, výbor pro stanovení sazeb by mohl sazby buď znovu zvýšit, nebo se na svém zasedání v září pozastavit. 20, v závislosti na ekonomických podmínkách.

Metodologie

Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.

Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.