30leté sazby hypoték klesly o více než čtvrt bodu před týdnem
Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték – říjen 16, 2023
Nezávisle vyhodnocujeme všechny doporučené produkty a služby. Pokud kliknete na odkazy, které poskytujeme, můžeme obdržet kompenzaci. Zjistěte více.
Po skokovém čtvrtku klesly 30leté hypoteční sazby v pátek a skončily týden podstatně níže, než je historické maximum, které zaznamenali minulý týden. Sazby pro další nové typy úvěrů na nákup v pátek převážně stagnovaly.
Poslední 30letý průměr pevné sazby je 8,07 %. Sazby se u různých poskytovatelů půjček značně liší, takže je vždy rozumné nakupovat vaše nejlepší hypotéka a pravidelně porovnávejte sazby bez ohledu na to, jaký typ půjčky hledáte.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 8.07% | 8.43% |
| FHA 30-leté pevné | 7.87% | 8.20% |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.27% | 7.27% |
| 15-letý pevný | 7.49% | 7.56% |
| 5/6 ARM | 7.52% | 7.72% |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: Nový nákup
Průměrná 30letá hypotéka v pátek klesla o 3 bazické body na 8,07 %. Přestože je průměr vlajkové lodi stále zvýšený, je nyní o 27 bazických bodů levnější než předchozí pátek, kdy 30leté sazby zaznamenaly 23letý vysoký průměr 8,34 %.
Poznámka
Freddie Mac ve čtvrtek zveřejnil svůj nejnovější týdenní průměr hypoték a odhalil, že 30leté sazby dosáhly a nové 23leté maximum. Průměr Freddie Mac je nyní 7,57 %, což je nejvyšší úroveň od konce roku 2000.
Průměry Freddieho Maca se liší od průměrů, které zde zveřejňujeme, protože Freddie Mac počítá a týdně průměr, který kombinuje sazby za pět předchozích dnů a který může zahrnovat půjčky s cenou slevové body. Naproti tomu ukazují průměry Investopedie denně pohyb sazeb a zahrnují pouze půjčky s nulovým bodem.
Sazby z 15letých úvěrů se mezitím v pátek udržely na 7,49 %. Průměrná úroková sazba hypoték na 15 let je mírně pod říjnem. 3 vrchol 7,54 %, což je nejvyšší úroveň od roku 2000.
Jumbo 30leté sazby také poznamenaly pátek a držely se čtvrtý den na 7,27 %. Ačkoli historie denních jumbo hypotečních sazeb není k dispozici před rokem 2009, odhaduje se, že říjen. Vrchol 7,40 % byl nejdražší úrovní pro jumbo 30leté půjčky za více než 20 let.
Jediný průměr nového nákupu, který se v pátek posunul o více než několik bazických bodů, byly sazby 10/6 ARM, které zaznamenaly v průměru pokles o 6 bazických bodů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 8.07% | -0.03 |
| FHA 30-leté pevné | 7.87% | +0.02 |
| VA 30 let Pevná | 7.70% | +0.01 |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.27% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.96% | -0.02 |
| 15-letý pevný | 7.49% | Žádná změna |
| FHA 15 let s opravou | 7.37% | Žádná změna |
| Jumbo 15 let Fixed | 7.27% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 7.42% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.79% | -0.06 |
| 7/6 ARM | 7.66% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.52% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Žádná změna |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: refinancování
Sazby refinancování téměř u všech typů úvěrů v pátek stagnovaly nebo téměř stagnovaly. 30letý refi průměr klesl jen o jeden bazický bod, stejně jako 15letý refi průměr, zatímco velké 30leté refi sazby zůstaly stabilní. Jediné refi průměry, které se pohybovaly o více než základní bod, byly jumbo 15leté, 10/6 ARM a 7/6 ARM sazby, z nichž každý ztratil 3 až 4 bazické body.
Současný rozdíl mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami je 36 bazických bodů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 8.43% | -0.01 |
| FHA 30-leté pevné | 8.20% | -0.01 |
| VA 30 let Pevná | 8.08% | Žádná změna |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.27% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 8.33% | +0.01 |
| 15-letý pevný | 7.56% | -0.01 |
| FHA 15 let s opravou | 7.43% | +0.01 |
| Jumbo 15 let Fixed | 7.24% | -0.03 |
| 10-letý pevný | 7.51% | Žádná změna |
| 10/6 ARM | 8.01% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.86% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.72% | Žádná změna |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Žádná změna |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější, zatímco tyto sazby jsou průměrné. Sazby upoutávky mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky. Hypoteční sazba, kterou si nakonec zajistíte, bude založena na faktorech, jako je vaše kreditní skóre, příjem a další, takže může být vyšší nebo nižší než průměry, které zde vidíte.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Hypoteční sazby mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Státy s nejnižšími 30letými průměry nových nákupů v pátek byly Vermont, Delaware, Severní Dakota, Wisconsin, Mississippi, Wyoming a Louisiana, zatímco státy s nejvyššími průměry byly Washington, DC, Maryland, Washington, Colorado, Nevada, Idaho, Texas a New Hampshire.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Úrokové sazby hypoték jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a průmyslových faktorů, jako jsou:
- Úroveň a směr trhu dluhopisů, zejména výnosy 10letých státních dluhopisů
- Současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o nákup dluhopisů a financování vládou zajištěných hypoték
- Soutěž mezi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů
Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů je hlavním ovlivňovačem hypotečních sazeb.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
Od té doby Fed agresivně zvyšuje sazba federálních fondů bojovat desítky let vysokou inflací. I když sazba Fed Funds může ovlivnit sazby hypoték, nečiní tak přímo. Ve skutečnosti se sazba federálních fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Nicméně vzhledem k historické rychlosti a rozsahu zvýšení sazeb Fedu v letech 2022 a 2023 – zvýšení referenční sazby o 5,25 procentního bodu za posledních 18 měsíců – dokonce i nepřímý vliv sazby Fed Funds vedl ke zvýšení sazeb hypoték za poslední dva let.
Fed má v roce 2023 naplánována dvě další zasedání o stanovení sazeb, která skončí v listopadu. 1 a prosince 13. Přestože je příliš brzy na spolehlivé předpovídání dalšího kroku centrální banky, předseda Fedu Jerome Powell dal jasně najevo, že další zvýšení sazeb je jistě možné na kterémkoli setkání.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
