Zamrznutí trhu s bydlením se v říjnu prohloubilo, protože prodeje dosáhly 13letého minima
Nejpomalejší tempo prodeje domů od roku 2010, díky čemuž je trh na cestě k nejhoršímu roku možná od začátku 90. let
Klíčové věci
- Prodej domů v říjnu klesl na 13leté minimum kvůli vysokým hypotečním sazbám, které cení kupce mimo trh.
- Ceny vzrostly na své nejvyšší hodnoty za měsíc říjen kvůli nízkým zásobám, které podnítily tvrdou konkurenci mezi zbývajícími kupujícími.
- Od října úrokové sazby klesly, což nabízí naději, že se cenová dostupnost zlepší a prodeje v následujících měsících porostou.
Vysoké úrokové sazby hypoték v říjnu zhoršily patovou situaci na trhu s bydlením a stlačily tempo prodeje domů na nejnižší úroveň za více než deset let.
Prodej domů klesl od září o 4,1 % na sezónně upravenou roční míru 3,79 milionu, uvedla v úterý Národní asociace realitních kanceláří. To bylo nejpomalejší tempo prodeje od roku 2010. Podle průzkumu ekonomů Dow Jones Newswires a Wall Street Journal bylo zpomalení více než dvakrát strmější, než očekávali prognostici poklesu o 1,5 %.
Zpráva poukázala na to, jak moc se nákupy domů staly kvůli vysokým sazbám hypoték. Průměrná sazba nabízená za 30letou hypotéku dosáhla na konci října 7,79 %, což je podle Freddieho Maca nejvíce od roku 2000 – kvůli Federálnímu rezervnímu systému.
kampaň proti inflačnímu zvyšování sazeb. Nárůst sazeb od historického minima v roce 2021 přidal stovky měsíčních hypotečních splátek, takže nákupy cenově nedostupný dům pro všechny kromě dobře situovaných kupujících.Prodejci se zároveň zdráhali vzdát se nízkých úrokových sazeb hypoték, které si zajistili v posledních několika letech, udržování zásob na prodej na nízké úrovni – 1,15 milionu domů na trhu v říjnu bylo méně než poloviční než před pandemií průměrný.
Konkurence byla tvrdá o to, co na trhu zůstalo jen málo domů, což hnalo ceny nahoru. Medián domu se v říjnu prodal za 391 800 USD, což je nejvyšší hodnota za daný měsíc a 3,4% nárůst od října 2022. Trendy cen domů se obvykle porovnávají rok od roku, protože jsou sezónní, mají tendenci dosahovat vrcholu v letní nákupní sezóně a každý rok dosahovat minima v největší zimě.
„Potenciální kupci domů zažili další těžký měsíc kvůli přetrvávajícímu nedostatku bytového inventáře a nejvyšší sazby hypoték za generaci,“ uvedl hlavní ekonom asociace Lawrence Yun v připravené zprávě prohlášení.
Trh s bydlením je na tempu a má za sebou nejhorší rok z hlediska prodejů od roku 2010, možná dokonce od roku 1992 nebo 1993, řekl Yun.
Od října však hypoteční sazby klesaly kvůli náznakům, že Fed ano provedla zvýšení své vlivné referenční úrokové sazby. To znamená, že nákup domů bude v nadcházejících měsících pravděpodobně dostupnější, řekl Yun. 30letá sazba minulý týden klesla třetí týden v řadě a podle Freddieho Maca dosáhla 7,44 %.
Oprava—Článek byl po zveřejnění aktualizován, aby uvedl, že tempo prodeje domů v říjnu způsobilo nejhorší rok od roku 2010 nebo před tím, od začátku 90. let.
