Sazby hypoték následují svůj velký pokles s velkým skokem – ale zůstaňte pod 8 %
Dnešní úrokové sazby a trendy hypoték – listopad 16, 2023
Nezávisle vyhodnocujeme všechny doporučené produkty a služby. Pokud kliknete na odkazy, které poskytujeme, můžeme obdržet kompenzaci. Zjistěte více.
Sazby hypoték se tento týden prudce pohybují. Za prvé, 30letý hypoteční průměr v úterý klesl téměř o třetinu bodu a klesl na nejnižší hodnotu za zhruba 8 týdnů. Ve středu se ale obrátil kurz, aby většinu tohoto poklesu získal zpět. Průměr vlajkové lodi je stále pod hranicí 8 %, nicméně registruje se na 7,97 %. Sazby pro ostatní typy půjček byly mezitím smíšené – většina se prosadila, ale několik zůstalo na stejné úrovni a několik kleslo.
Sazby se u různých poskytovatelů půjček značně liší, takže je vždy rozumné nakupovat vaše nejlepší hypotéka a pravidelně porovnávejte sazby bez ohledu na to, jaký typ půjčky hledáte.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nový nákup | refinancovat |
| 30letá pevná | 7.97% | 8.38% |
| FHA 30-leté pevné | 7.63% | 8.01% |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.06% | 7.07% |
| 15-letý pevný | 7.21% | 7.42% |
| 5/6 ARM | 7.87% | 7.85% |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: Nový nákup
Po dramatickém úterním poklesu o 30 bazických bodů se 30letý průměr hypoték včera vyšplhal zpět o 20 bazických bodů. To zvyšuje průměr na 7,97 %, což je těsně před významnou hranicí 8 %. Průměr před dvěma dny byl 8týdenní minimum poté, co bylo v říjnu zaznamenáno 23leté maximum 8,45 %. 17.
Poznámka
Průměrná hypotéka Freddie Mac zveřejněná v říjnu. 26 odhalil, že 30leté sazby stoupaly sedmý týden v řadě na průměrných 7,79 %, což je jejich nejvyšší úroveň od roku 2000. Průměr Freddie Mac od té doby klesl na 7,44 %, což je nejnižší průměr od konce září.
Průměry Freddieho Maca se liší od těch, které zde zveřejňujeme, protože Freddie Mac počítá a týdně průměr, který kombinuje sazby za pět předchozích dnů a který může zahrnovat půjčky s cenou slevové body. Naproti tomu ukazují průměry Investopedie denně pohyb sazeb a zahrnují pouze půjčky s nulovým bodem.
Středeční sazby z 15letých úvěrů podobně vyskočily výše a získaly 22 bazických bodů, aby se dostaly zpět na 7% území. Nyní na 7,21 % je 15letý průměr stále hluboko pod rekordním maximem 7,59 % zaznamenaným v říjnu. 23, což byl nejvyšší 15letý průměr od roku 2000.
Jumbo 30leté sazby ve středu stagnovaly a držely se na 7,06 %. Ačkoli denní jumbo sazby nebyly k dispozici před rokem 2009, odhaduje se, že 7,52% vrchol v říjnu. 19 byl nejdražší průměr pro jumbo 30leté půjčky za více než 20 let.
Jediný průměr, který se ve středu posunul podstatně dolů, byl u velkých úvěrů s nastavitelnou sazbou 5/6, jejichž sazby klesly v průměru o 13 bazických bodů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Nové nákupní sazby | Denní změna |
| 30letá pevná | 7.97% | +0.20 |
| FHA 30-leté pevné | 7.63% | +0.14 |
| VA 30 let Pevná | 7.55% | +0.20 |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.06% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 7.64% | +0.16 |
| 15-letý pevný | 7.21% | +0.22 |
| FHA 15 let s opravou | 7.37% | +0.02 |
| Jumbo 15 let Fixed | 7.15% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 7.15% | +0.24 |
| 10/6 ARM | 8.11% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 7.92% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.87% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
Dnešní průměrné úrokové sazby hypoték: refinancování
Refinanční sazby se ve středu pohybovaly velmi podobně jako nové nákupní sazby, přičemž 30letý průměr refi vyšplhal o 22 bazických bodů. Rozdíl mezi 30letými novými nákupními a refi sazbami je v současnosti 41 bazických bodů. 10letý a 20letý refi průměr mezitím vyskočil každý o 19 bazických bodů a 15letý refi průměr získal 15 bodů. Sazby jumbo 30letých refi půjček poznamenaly dobu.
Průměry 5/6 ARM a jumbo 5/6 ARM se ve středu posunuly opačným směrem a klesly o 11 a 13 bazických bodů.
| Národní průměry nejlepších sazeb věřitelů – refinancování | ||
|---|---|---|
| Typ půjčky | Sazby refinancování | Denní změna |
| 30letá pevná | 8.38% | +0.22 |
| FHA 30-leté pevné | 8.01% | +0.18 |
| VA 30 let Pevná | 8.13% | +0.07 |
| Jumbo 30-leté pevné | 7.07% | Žádná změna |
| 20letá pevná | 8.20% | +0.19 |
| 15-letý pevný | 7.42% | +0.15 |
| FHA 15 let s opravou | 7.40% | +0.02 |
| Jumbo 15 let Fixed | 7.15% | Žádná změna |
| 10-letý pevný | 7.39% | +0.19 |
| 10/6 ARM | 8.24% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 8.09% | Žádná změna |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Žádná změna |
| 5/6 ARM | 7.85% | -0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
Vypočítejte si měsíční splátky pro různé scénáře půjček s naším Hypoteční kalkulačka.
Ceny, které zde vidíte, se obecně nebudou přímo porovnávat s cenami upoutávek, které vidíte inzerované online, protože tyto sazby jsou vybírány jako nejatraktivnější, zatímco tyto sazby jsou průměrné. Sazby upoutávky mohou zahrnovat placení bodů předem, nebo mohou být vybrány na základě hypotetického dlužníka s ultra vysokým kreditním skóre nebo na základě nižší než obvyklé půjčky. Hypoteční sazba, kterou si nakonec zajistíte, bude založena na faktorech, jako je vaše kreditní skóre, příjem a další, takže může být vyšší nebo nižší než průměry, které zde vidíte.
Nejnižší sazby hypoték podle státu
Nejnižší dostupné hypoteční sazby se liší v závislosti na státě, ve kterém se vyskytují. Sazby hypoték mohou být ovlivněny odchylkami na úrovni státu v úvěrovém skóre, průměrným typem hypotečního úvěru a velikostí, a navíc různými strategiemi řízení rizik jednotlivých věřitelů.
Státy s nejnižšími průměry nových nákupů za 30 let byly Mississippi, Louisiana, Iowa, New York, Severní Dakota a Wyoming, zatímco státy s nejvyššími průměry byly Maryland, Washington, DC, Virginie, Pensylvánie, Delaware a New Trikot.
Co způsobuje, že úrokové sazby hypoték rostou nebo klesají?
Úrokové sazby hypoték jsou určovány komplexní interakcí makroekonomických a průmyslových faktorů, jako jsou:
- Úroveň a směr trhu dluhopisů, zejména výnosy 10letých státních dluhopisů
- Současná měnová politika Federálního rezervního systému, zejména pokud jde o nákup dluhopisů a financování vládou zajištěných hypoték
- Soutěž mezi hypotečních úvěrů a různých typů úvěrů
Protože kolísání může být způsobeno libovolným počtem z nich najednou, je obecně obtížné přisoudit změnu jakémukoli faktoru.
Makroekonomické faktory udržovaly hypoteční trh po většinu roku 2021 relativně nízko. Zejména Federální rezervní systém nakupoval dluhopisy za miliardy dolarů v reakci na ekonomické tlaky pandemie. Tento politika nákupu dluhopisů je hlavním ovlivňovačem hypotečních sazeb.
Počínaje listopadem 2021 však Fed začal snižovat nákupy dluhopisů směrem dolů a každý měsíc prováděl značné snižování až do dosažení čisté nuly v březnu 2022.
Od té doby Fed agresivně zvyšuje sazba federálních fondů bojovat desítky let vysokou inflací. I když sazba Fed Funds může ovlivnit sazby hypoték, nečiní tak přímo. Ve skutečnosti se sazba federálních fondů a sazby hypoték mohou pohybovat opačným směrem.
Nicméně vzhledem k historické rychlosti a rozsahu zvýšení sazeb Fedu v letech 2022 a 2023 – zvýšení referenční sazby o 5,25 procentního bodu za posledních 18 měsíců – dokonce i nepřímý vliv sazby Fed Funds vedl ke zvýšení sazeb hypoték za poslední dva let.
Fed se na svých posledních dvou zasedáních, která skončila v září, rozhodl ponechat sazby stabilní. 20 a listopadu 1. Ale předseda Fedu Jerome Powell to dal jasně najevo další zvýšení sazeb je stále možné na budoucí schůzce. Příští sazbu Fed oznámí v prosinci. 13.
Metodologie
Výše uvedené národní průměry byly vypočteny na základě nejnižší sazby nabízené více než 200 nejlepšími věřiteli v zemi za předpokladu, že poměr úvěru k hodnotě (LTV) 80 % a žadatel s kreditním skóre FICO v rozmezí 700–760. Výsledné sazby představují to, co by zákazníci měli očekávat, když obdrží skutečné nabídky od poskytovatelů půjček na základě jejich kvalifikace, která se může lišit od inzerovaných sazeb upoutávek.
Pro naši mapu nejlepších státních sazeb je uvedena nejnižší sazba, kterou aktuálně nabízí zkoumaný věřitel v daném státě, za předpokladu stejných parametrů 80% LTV a kreditního skóre mezi 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
