Co je realitní poradce?

Realitní poradce poskytuje odborné rady a doporučení klientům, kteří chtějí koupit nebo rozvíjet nemovitost. Realitní poradci obecně spolupracují spíše s investory do komerčních nemovitostí než s kupujícími a prodávajícími bytů. Říká se jim také „realitní poradci“ nebo „realitní poradci“. Nemovitost konzultanti obvykle mají licenci k nemovitostem a mohou mít poradce pro nemovitosti (CRE) označení.

Představte si realitní poradce jako odborníky „v zákulisí“. Provádějí rozsáhlý výzkum, aby pomohly vést rozhodování klientů v každém kroku projektu. Spíše než se soustředit na transakci je jejich úkolem zajistit klientovi celkový investiční úspěch.

Realitní poradci obvykle pracují pro velkou poradenskou firmu nebo jako nezávislý poradce. Jejich náhrada závisí na druhu práce, kterou vykonávají, ale většině realitních poradců se vyplácí paušální nebo hodinový poplatek.

Co dělá realitní poradce?

Realitní poradci vedou rozhodnutí klientů na základě rozsáhlého výzkumu a odborných znalostí z oboru. Prvním krokem je úvodní schůzka s klientem za účelem projednání primárních a sekundárních cílů. Když jsou definovány cíle, realitní poradce sestaví plán, jak je dosáhnout nákladově nejefektivnějším způsobem.

Přesná role realitního poradce závisí na typu klienta, se kterým pracují. Například konzultanti pracující na projektu rozvoje nemovitosti jsou často najímáni ještě předtím, než je pozemek vůbec zajištěn. Klient spoléhá na to, že realitní poradce potvrdí životaschopnost investice. Poradce to dělá tak, že navštíví navrhované pracovní místo, setká se s místními realitními odborníky a analyzuje trendy na trhu.

Typy realitního poradenství

Realitní poradci se často specializují na práci s jedním typem podnikání, ale někteří mohou pracovat s různými klienty.Zde je několik příkladů běžných typů realitního poradenství.

Rozvoj majetku

Najímají se realitní poradci, kteří vám poradí komerční a developerské projekty od začátku do konce. To může zahrnovat průzkum potenciálních lokalit pro vývoj, provádění zpráv o proveditelnosti a provádění konkurenčních analýz.

Poradci, kteří pracují pro vývojáře, mají obvykle zkušenosti s prodejem nebo marketingem. Vývojáři se snaží konzultantům poskytnout vhled do trendů kupujících při výrobě nemovitosti, která je na trhu konkurenceschopná i neobvyklá. Někteří realitní poradci spolupracují také s interiérovými designéry.

Realitní investoři

Investoři, kteří chtějí přidat nemovitost jejich portfolia může najmout realitního poradce, který vám pomůže s řízením tohoto procesu. V této roli realitní poradce provádí ekonomickou analýzu, aby zajistil, že investice bude pro kupujícího zdravým finančním rozhodnutím.

To může začít analýzou cen, nabídky a poptávky typu nebo umístění nemovitosti. Poradce poté vyhodnotí prodejnost nemovitosti a určí zisky za současných tržních podmínek. Výsledky tohoto výzkumu se používají k odhadu rizika pro kupujícího a potenciální návratnosti investic. Poradce může také zkontrolovat majetek hodnocení a pojistné smlouvy.

Poradenské firmy

Velké poradenské firmy nabízejí širokou škálu služeb, které pomáhají určit hodnotu developerského projektu nebo investice do nemovitosti. Poskytují realitní poradenské služby investiční fondy do nemovitostí (REIT), další investoři, věřitelé, majitelé podniků a skupiny korporátních nemovitostí. Realitní konzultanti, kteří pracují pro poradenské firmy, provádějí due diligence, provádějí studie trhu a nabízejí poradenství v oblasti pronájmu a portfoliové služby. Pomáhají také s pozicí portfolia nemovitostí, strategií a finanční analýzou a modelováním.

Rezidenční klienti

Nějaký realitní makléři nabízet poradenské služby kromě své běžné realitní činnosti. V takovém případě by poradce pomohl kupujícímu určit, zda byl nákup dobrou investicí. Zváží cíle kupujícího a podívají se na všechny aspekty potenciální transakce. Protože nepracují za provizi, je konzultant schopen poskytovat rady, které jsou zcela objektivní a nezaujaté.

Jak jsou placeni realitní poradci

Plat realitního poradce závisí na klientovi a typu firmy, se kterou pracuje. Na rozdíl od realitního makléře, který je placen na provizi, je realitní makléř placen paušálně nebo hodinově nebo placen doručovatelem. Mohou si také účtovat hodinový poradenský poplatek.

Podle PayScale.com průměrný realitní poradce vydělá zhruba 65 000 dolarů ročně. Toto číslo by však pravděpodobně bylo větší pro poradce pracujícího pro velkou zavedenou firmu.

Realitní poradce vs. Realitní makléř

Realitní agent je licencovaný profesionál najatý za účelem zprostředkování nákupu nebo prodeje nemovitosti. Většina států požadovat, aby realitní makléři pracovali prostřednictvím realitního makléře, který má další školení a licence.

Realitní agent může být zástupce kupujícího, agent prodávajícího nebo v některých případech obojí. Zástupce prodávajícího, známý také jako agent zápisu, uvádí nemovitost na seznam a spravuje nabídky potenciálních kupujících. Zástupce kupujícího doporučuje kupujícímu vlastnosti a pomáhá s nabídkou. Oba agenti pracují jménem svých klientů na finalizaci nabídky a dokončení smlouvy. Jednají mezi sebou, aby se pokusili zajistit pro své klienty nejlepší nabídku.

Realitní makléři nemusí provádět průzkumy ani poskytovat rady ohledně nákupů nemovitostí. Jejich úkolem je zajistit hladkou transakci pro kupující a prodávající. Obvykle jim je vyplácena provize na základě procenta z prodejní ceny nemovitosti.

Sečteno a podtrženo

Realitní poradci poskytují různé služby různým typům klientů. Bez ohledu na to, v jakém oboru podnikají, si klienti nakonec najmou realitního poradce, aby zajistili, že dosáhnou svých požadovaných návratnost investic.