Jak technologie blockchain mění nemovitosti

Vzhledem k narušení finančních služeb blockchainem a následné rozsáhlé aplikaci napříč odvětvími je těžké najít segment, který by nebyl touto technologií ovlivněn. Kryptoměny mají silný dopad na platby, převody peněz a devizy. Počáteční nabídka mincí (ICO) zpochybnily investování do akcií, počáteční půjčky a rizikový kapitál. Dokonce průmysl dodavatelského řetězce potravin byl vylepšen blockchainem.

Narušení blockchainu se nevyhnuly ani nemovitosti. Dříve nebylo obchodování s hodnotnými aktivy, jako jsou nemovitosti, výhradně prostřednictvím digitálních kanálů, nikdy obvyklé. Realitní transakce se často provádějí offline a zahrnují osobní setkání s různými entitami. Blockchain však otevřel způsoby, jak to změnit. Zavedení chytré smlouvy na platformách blockchainu nyní umožňuje tokenizovat aktiva jako nemovitosti a obchodovat s nimi jako s kryptoměnami jako bitcoin a ether.

Obchodování s nemovitostmi tímto způsobem se liší. Zde je šest způsobů, jak blockchain změnil hru s nemovitostmi.

1. Platformy a tržiště

Realitní technologie se tradičně zabývala především seznamy nemovitostí a propojováním kupujících a prodávajících. Blockchain však přináší nové způsoby obchodování s nemovitostmi a může umožnit obchodním platformám a online tržištím komplexněji podporovat transakce s nemovitostmi. Například, ATLANT vyvinula platformu, která využívá technologii blockchain k usnadnění transakcí s nemovitostmi a pronájmy nemovitostí. Tokenizací skutečného majetku lze pak aktiva obchodovat podobně jako akcie na burze a transakce lze provádět online.

ATLANT umožňuje prodejcům tokenizovat aktiva, v zásadě s nimi zacházet jako s prodejem akcií a likvidovat toto aktivum prostřednictvím tokenového prodeje pomocí platformy. Shromážděné tokeny lze vyměnit za fiat měnu, přičemž kupující vlastní procentuální podíl na majetku.

2. Žádní zprostředkovatelé

Makléři, právníci a banky jsou již dlouho součástí realitního ekosystému. Podle zprávy společnosti Deloitte však blockchain může brzy znamenat posun v jejich rolích a účasti na realitních transakcích.Nové platformy mohou nakonec převzít funkce, jako jsou výpisy, platby a právní dokumentace. Vyřazení zprostředkovatelů bude mít za následek, že kupující a prodávající získají více ze svých peněz, protože ušetří na provizích a poplatcích účtovaných těmito zprostředkovateli. Díky tomu je tento proces také mnohem rychlejší, protože zpětná vazba mezi těmito prostředníky se prořízne.

3. Likvidita

Nemovitosti jsou již dlouho považovány za nelikvidní aktivum, protože dokončení prodeje vyžaduje čas. U kryptoměn a tokenů tomu tak není, protože je lze teoreticky snadno směnit za fiat měny prostřednictvím burz. Jako tokeny však lze s nemovitostmi snadno obchodovat. Prodávající nemusí čekat na kupujícího, který si může dovolit celou nemovitost, aby ze svého majetku získal nějakou hodnotu.

4. Frakční vlastnictví

Tím, že blockchain umožňuje částečné vlastnictví, také snižuje překážky pro investice do nemovitostí. Investice obvykle vyžadují značné peníze předem za účelem získání majetku. Alternativně by investoři s mohli také spojit své peníze a získat větší nemovitosti. Prostřednictvím blockchainu by investoři jednoduše museli přistupovat k obchodní aplikaci, aby mohli nakupovat a prodávat i zlomky tokenů, jak uznají za vhodné. Kromě toho by jim částečné vlastnictví také pomohlo vyhnout se správě samotných nemovitostí, jako je údržba a pronájem.

Samotná údržba může znamenat značné náklady a jednání s nájemníky může být obtížné. To také ovlivňuje související činnosti, jako je půjčování, kdy majitelé nemovitostí často musí dát své nemovitosti jako zajištění půjček, aby získali rychlý přístup k hotovosti. V závislosti na podmínkách mohou majitelé nemovitostí i nadále užívat své nemovitosti.

5. Decentralizace

Blockchain velí důvěře a zabezpečení jako decentralizovaná technologie. Informace uložené v blockchainu jsou přístupné všem kolegům v síti, díky čemuž jsou data transparentní a neměnná. Stačí se vrátit k havárii bytové bubliny v roce 2008, abychom zjistili, jak chamtivost a nedostatek transparentnosti v části institucí mohou mít katastrofální důsledky. Decentralizovaná burza má v systému zabudovanou důvěru. Vzhledem k tomu, že informace mohou být ověřitelné pro vrstevníky, mohou mít kupující a prodávající větší důvěru v provádění transakcí. Omezeny by byly také pokusy o podvod. Chytré smlouvy se stále více stávají přípustnými záznamy Vermont a Arizona přijetí takové legislativy. Chytré smlouvy by jako takové měly větší vymahatelnost nad rámec samotné technologie.

6. Náklady

Transparentnost spojená s decentralizovanou sítí může také snížit náklady spojené s transakcemi s nemovitostmi. Kromě úspor dosažených snížením profesionálních poplatků a provizí zprostředkovatelům existují ještě další další náklady, jako jsou náklady na inspekce, registrační poplatky, poplatky za půjčky a daně související s realitou majetek. Tyto náklady se dokonce liší v závislosti na území, které má jurisdikci. Stejně jako zprostředkovatelé je lze omezit nebo dokonce vyloučit z rovnice, protože platformy automatizují tyto procesy a stávají se součástí systému.

Globální nemovitosti stojí stovky bilionů dolarů, ale dominují jim bohaté a velké korporace. Díky technologii blockchain je možné, že více lidí bude mít přístup na trh, kde mohou být transakce transparentnější, bezpečnější a spravedlivější. Realitní transakce se nakonec mohou stát skutečně peer-to-peer aktivitami, přičemž většinu práce dělají platformy využívající blockchain.