Definice aukce potvrzující věřitele
Co je aukce potvrzení věřitele?
Aukce potvrzující věřitele je druh uzavření trhu prodej, při kterém bude nejvyšší nabídka dokončena až poté, co ji schválí a přijme držitel hypotéky. To se liší od absolutní aukce, ve které vítězný uchazeč automaticky převezme vlastnictví nemovitosti.
Aukce potvrzení věřitele je jednou z několika odrůd aukce prodeje nemovitostí. Takto prodávané nemovitosti jsou obecně v exekuci. Předchozí majitelé odešli a jediným vlastníkem se stala banka.
Klíčové informace
- V aukci s potvrzením věřitele čeká vítězná nabídka na schválení bankou, která hypotéku drží.
- Aukce potvrzující věřitele je jen jedním z mnoha způsobů, jak koupit nemovitosti v exekuci.
- Nabídky mohou být přijímány před nebo během aukce.
- Krátký prodej je naopak sjednán mezi potenciálním kupujícím a bankou.
- Prodej ve vlastnictví nemovitosti (REO) je další exekuční prodej, ale REO znamená, že banka vlastní zabavený majetek namísto jednotlivce.
Jak funguje aukce s potvrzením věřitele
Aukce s potvrzením věřitele bude inzerována na základě potvrzení věřitele. Když přijde čas aukce, tato událost umožňuje zúčastněným stranám podávat nabídky na nemovitost, dokud nebude přijata vysoká nabídka.
Prodej však neprobíhá automaticky. V seznamu aukcí se nejprve zobrazí stav nabídky. Seznam označující „potvrzení čekající nabídky“ před plánovaným datem aukce znamená, že nabídka prodejce „učinit nabídku nyní“ byla přijata za podmínky jejího potvrzení. Výpis „potvrzení čekající na nabídku“ po naplánovaném datu aukce naznačuje, že nabídka na nemovitost byla v aukci přijata a čeká na přijetí.
Při krátkém prodeji je nemovitost vlastněna (a možná stále ještě obsazena) prodejcem, který ukazuje profesionální realitní kancelář, a cena je obvykle nižší, než jaká je splatná v domácnosti. V aukci s potvrzením věřitele je zabavený majetek prázdný a je ve vlastnictví banky.
Aukce potvrzení věřitele vs. Krátký prodej
A krátký prodej je dalším typem transakce s nemovitostmi, ve které nabídka na koupi podléhá schválení věřitele. Během krátkého prodeje není nemovitost prodána v aukci. Místo toho je prodán v dohodě vyjednané mezi prodávajícím a kupujícím za cenu, která je nižší než nesplacená hypotéka na nemovitost.
Při krátkém prodeji je nemovitost uvedena licencovanou realitní kanceláří a ukázána potenciálním kupujícím. Kupující může učinit nabídku majiteli, který může mít hypotéku v prodlení nebo se jí téměř nedaří. V takových případech musí věřitel transakci zkontrolovat a schválit.
V aukci s potvrzením věřitele byl majitel domu z procesu odebrán. Proces exekuce již byl zahájen a ve většině případů je nemovitost prázdná. V tomto případě věřitel určil přijatelné minimum nabídka cena, kterou přijme, aby se s transakcí pohnul kupředu.
Zvláštní úvahy
Další variací exekučního prodeje je ve vlastnictví nemovitosti (REO) prodej. V tomto případě banka již zpracovala exekuci a převzala vlastnictví nemovitosti. Ve většině případů je nemovitost udržována správcovskou společností, která pracuje jménem banky.
Vzhledem k tomu, že proces REO lze prodloužit, není neobvyklé, že je nemovitost ve špatném stavu nebo je vážně poškozena. Stejně jako u krátkých prodejů jsou nemovitosti REO uvedeny na prodej a potenciální kupující je kontrolují a rozhodují, zda nabídku předloží. Banka již obecně určila částku, kterou přijme. Podmínky nákupu jsou „tak, jak jsou“ a banka si vyhrazuje právo odmítnout jakékoli opravy.
Kupujícím nemovitostí REO jsou často investoři, kteří nakupují poškozené nemovitosti, aby je opravili nebo aktualizovali a prodali za účelem zisku. Tato praxe se běžně označuje jako převrácení v realitním průmyslu.