Nejlepší determinanty hodnoty domova

Mnoho kupujících domů poprvé věří, že fyzické vlastnosti domu povedou ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Ale ve skutečnosti má fyzická struktura majetku v průběhu času tendenci se znehodnocovat, zatímco půda, na které sedí, obvykle zhodnocuje na hodnotě. Ačkoli se toto rozlišení může zdát triviální, pochopení toho, jak potenciální hodnoty pozemků ovlivňují návratnost majetku, umožňuje investoři se rozhodují lépe.

Jednoduše, země oceňuje, protože má omezenou nabídku. Koneckonců, nikdo už neprodukuje Zemi. S rostoucím počtem obyvatel se tedy zvyšuje i poptávka po půdě, což v průběhu času zvyšuje její cenu. Investoři by proto měli zvážit, jak může zhodnocení půdy kompenzovat znehodnocování domu, který vyžaduje stárnutí investice do údržby. The Internal Revenue Service (IRS) dokonce uznává tuto nevyhnutelnost tím, že umožňuje snížení odpisů fyzické struktury daňové povinnosti pro podnikání nebo investici.

Stupeň odpisů a/nebo fyzické zastaralosti se u jednotlivých nemovitostí liší, ale pokud zůstanou samy, nemovitosti se nadále odepisují, dokud již zemi nepřidají žádnou hodnotu. Někteří majitelé dokonce zbourají fyzické struktury, aby maximalizovali hodnotu svých balíků.

Důsledky pro investice

Jakmile investor pochopí dopad pozemková hodnota při celkovém zhodnocení nabývá časově uznávaná realitní mantra „umístění, umístění, umístění“ ještě většího významu. Zkušení kupující domů se dívají kolem fyzických vlastností domu a soustředí se na jeho fyzickou stránku, přičemž berou v úvahu následující prvky:

Umístění v sousedstvích ovlivní hodnoty půdy.

Ne všechna místa v dané oblasti jsou považována za stejná. Po domku ve slepé ulici je obvykle vyšší poptávka než po domku poblíž frekventované silnice, protože v prvním z nich je menší provoz a je bezpečnější pro malé děti. Také většina čtvrtí rodinných domů ze střední a vyšší třídy má nové stavební limity které se nastavují, když vývojáři koupí většinu dostupných pozemků, na kterých budou stavět členění. V důsledku toho většina čtvrtí vyvíjí své vlastní sociální, kulturní a demografické charakteristiky, které ovlivňují poptávku po domech.

Průměrný věk sousedů může poskytnout vodítko k uznání.

Kupující nových domů s malými dětmi se často vyhýbají místům se staršími majiteli domů, kteří svým malým dětem neposkytnou kamarády na hraní. Také konkrétní veřejné školy mohou ovlivnit poptávku po domech v konkrétních školních čtvrtích.

Budoucí vývoj může změnit hodnotu nemovitosti k lepšímu nebo k horšímu.

Majitelé domů by si měli být vědomi nejen současných místních vybaveníMěli by si však také být vědomi potenciálního komerčního a komunálního vývoje v této oblasti, jako jsou plány na nové školy, nemocnice a veřejnou infrastrukturu, které mohou ovlivnit hodnoty půdy.

Investoři rodinných domů by měli také zvážit možný rozvoj kondominií ve svých čtvrtích. Protože bytové komplexy mohou obsahovat více jednotek na malých pozemcích, zvýšená nabídka by potenciálně mohla snížit ceny pro všechny plocha domů.

Sečteno a podtrženo

Úspěšní investoři do nemovitostí překračují stylistické atributy potenciálních nákupů domů a soustředí se na potenciál nemovitosti pro zhodnocení půdy. To vyžaduje výhled na nejatraktivnější domy v cílovém místě a soustředit se na ty, které poskytují příležitosti ke zlepšení, což může zvýšit hodnotu pozemku. Investoři mohou sledovat zhodnocení návštěvou Federální agentury pro financování bydlení (FHFA).