Domácí prodej Nepředvídatelné události pro kupující a prodávající

Podmíněnost prodeje domu je jedním z typů doložek, které jsou často obsaženy v kupní smlouvě o realitní kanceláři nebo v žádosti o koupi nemovitosti. Když je zavedena pohotovostní podmínka prodeje domu, transakce je podmíněna prodejem domu kupujícího. Pokud dům kupujícího prodá do uvedeného data, smlouva se posouvá kupředu. Ale pokud ne, smlouva je ukončena.

Zde se podíváme na to, co kupující a prodávající potřebují vědět o mimořádných událostech prodeje domů.

Typy nepředvídaných událostí při prodeji domů

Existují dva typy podmíněných prodejů domů:

• Podmíněnost prodeje a vypořádání
• Podmíněnost vypořádání

Podmíněnost prodeje a vypořádání

Jak naznačuje název, podmíněnost prodeje a vypořádání závisí na tom, zda kupující prodá svůj dům. Tento typ nepředvídaných událostí se používá v případě, že kupující dosud neobdržel a nepřijal nabídku k nákupu v jejich současném domě. Obecně tento druh nepředvídaných událostí umožňuje prodávajícímu pokračovat v prodeji domu dalším potenciálním kupujícím s podmínkou, že kupujícím bude vzhledem k možnosti odstranit prodej a vypořádání v rámci stanovené lhůty (obvykle 24–48 hodin), pokud prodávající obdrží jinou nabídku. Pokud kupující nemůže odstranit nepředvídanou událost, smlouva je ukončena, prodávající může přijmout další nabídku a seriózní peníze záloha se vrací kupujícímu.

Podmíněnost vypořádání

Podmíněnost vypořádání se naopak používá, pokud kupující již prodal svůj majetek, má v ruce smlouvu a datum ukončení v kalendáři. Protože nemovitost není skutečně prodána, dokud nedojde k uzavření, chrání to kupujícího, pokud prodej z jakéhokoli důvodu propadne. Pokud se domov kupujícího zavře do uvedeného data, smlouva zůstává v platnosti. Pokud se dům nezavře, lze smlouvu vypovědět.

Úvahy pro kupující

Většina kupujících potřebuje prodat svůj stávající dům, aby si pořídila nový, zejména při „obchodování“ s dražším domem. Pohotovostní prodej domu poskytuje kupujícím čas, který potřebují k prodeji a uzavření, než se odhodlají k novému domu. Kupující se mohou vyhnout vlastnictví dvou domů a držení dvou hypotéky najednou při čekání na prodej vlastního domu. Podmíněnost prodeje domu může také zajistit bezproblémovou transakci: kupující může prodat jeden dům a přestěhovat se do druhého, protože nový domov je již „uzamčen“.

Přestože nepředvídaná událost prodeje domu přináší kupujícímu klid, nevyhne se dalším nákladům na koupi domu. Kupující musí stále utrácet peníze za domácí prohlídky, bankovní poplatky a hodnotící poplatky. Tyto náklady se nevracejí, pokud dohoda propadne, protože nemovitost se neprodá včas.

Důležité informace pro prodejce

Pohotovostní prodej domu může být pro prodejce riskantní, protože neexistuje žádná záruka, že se dům prodá. I když smlouva umožňuje prodávajícímu pokračovat v uvádění nemovitosti na trh a přijímat nabídky, dům může být uveden „na základě smlouvy“, čímž se stane méně atraktivní pro ostatní potenciální kupce. Mnoho lidí, kteří hledají domov, se vyhnou nemovitosti, která je pod smlouvou, protože oni nechtěli ztrácet čas a riskovali, že se zamilují do nemovitosti, kterou možná nikdy nemají Koupit.

Předtím, než bude prodávající (nebo realitní makléř prodávajícího) souhlasit s nepředvídatelnou situací při prodeji domu, měl by prozkoumat současný domov potenciálního kupujícího, aby určil:

• Pokud je dům již na trhu: Pokud ne, je to obvykle a červená vlajka protože to naznačuje, že potenciální kupující v tuto chvíli přemýšlí o nákupu a prodeji.
• Pokud je uvedena za správnou cenu: Realitní makléř se může připravit srovnatelné aby se ujistil, že cena domu je prodána.
• Jak dlouho je na trhu: Pokud je to už dlouho, cena domu může být příliš vysoká, postup předvádění může být obtížný nebo trh může být prostě suchý.
• Průměrná doba na trhu s domy v sousedství:Pokud je průměrná doba přibližně 30 dní, dalo by se očekávat, že se dům prodá. Pokud je to 90 dní nebo více, mohl by prodejce čekat s malou šancí, že se kupující doma prodá.

Podmíněnost prodeje domů však může být dobrá věc, pokud je nemovitost prodávajícího na trhu nějakou dobu. Pokud měl prodávající problém najít kupujícího, smlouva s mimořádnou událostí je stále smlouvou a existuje šance, že se nemovitost prodá. V mnoha případech je vhodné omezit dobu, po kterou musí kupující prodat dům, na jeden až čtyři týdny. To vyvíjí tlak na kupujícího, aby snížil požadovanou cenu a uskutečnil prodej a zároveň zabránil prodávajícímu ztrácet příliš mnoho času v případě, že se transakce neuzavře.

Prodávající může zahrnout „doložku o zahájení“, která poskytne určitou míru ochrany před nepředvídanými událostmi při prodeji domů. Doložka o zahájení prodeje uvádí, že prodávající může pokračovat v uvádění nemovitosti na trh a přijímat nabídky od jiných kupujících. V takovém případě prodávající poskytne současnému kupujícímu stanovenou dobu (například 72 hodin) k odstranění nepředvídané události prodeje domů a pokračování ve smlouvě. Pokud kupující neodstraní nepředvídanou událost, může prodávající odstoupit od smlouvy a prodat ji novému kupujícímu.

Sečteno a podtrženo

Nepředvídané události prodeje domů chrání kupující, kteří chtějí prodat jeden dům před koupí jiného. Přesné podrobnosti o jakékoli mimořádné události musí být uvedeny ve smlouvě o prodeji nemovitosti. Protože jsou smlouvy právně závazné, je důležité si přečíst podmínky a pohotovostní prodej domu. Před podpisem tečkované čáry se poraďte s kvalifikovaným odborníkem.