Sådan kommer du ind i fast ejendom som agent: 5 trin

Overvejer du at blive ejendomsmægler? Du er i godt selskab. Hver måned Google omkring 17.000 mennesker i USA "hvordan man bliver ejendomsmægler", da de overvejer at slutte sig til landets anslåede 2 millioner aktive ejendomslicenshavere.

Hvorfor blive ejendomsmægler?

At arbejde som ejendomsmægler byder på stor variation. Med forskellige kunder og forskellige hjem gør du ikke det samme hver dag. Du kommer til at møde og arbejde med masser af mennesker, være din egen chef og nyde tilfredsheden ved at hjælpe købere og sælgere igennem en af ​​livets store milepæle.

Pengene kan også være gode. Medianlønnen for en ejendomsmægler er omkring $ 48.930 om året, ifølge data fra 2019 (de nyeste tilgængelige) fra U.S. Bureau of Labor Statistics.For ejendomsmæglere - der har yderligere krav til uddannelse, test og erfaring - springer tallet til 59.720 $. Samlet set højeste 10% af agenterne tjente mere end $ 111.800 i 2019, og nogle agenter tjener meget mere end det.

En anden fordel: Det er let at komme ind i feltet. Sammenlignet med andre karrierer med lignende indtjeningspotentiale er det en relativt hurtig og overkommelig proces at få din ejendomslicens - og du behøver ikke en universitetsuddannelse.

Skridt til at blive ejendomsmægler

Hvis du vil blive ejendomsmægler, ser du på en forudgående investering af penge og tid, som begge varierer afhængigt af, hvor du får din licens. Selvom de specifikke krav er forskellige fra stat til land, her er en generel oversigt over, hvordan man bliver ejendomsmægler.

Trin 1: Undersøg din stats krav

Anslået pris: gratis

Der er ikke noget, der hedder en national ejendomslicens, så du skal opfylde din stats unikke licenskrav. Et godt sted at starte din forskning er din stats ejendomsreguleringskontorwebsted, som du kan finde via en online søg efter "[din stat] ejendomsreguleringskontor" eller ved at besøge sammenslutningen af ​​embedsmænd med lov om ejendomslicenser (ARELLO) 's tilsynsmyndighedskatalog.

Hver stat har typisk specifikke krav til:

• Alder
• Uddannelseskrav (f.eks. Et gymnasium eller GED)
• Prelicensieringskurser og efterlicenskrav
• Eksaminer og eksamensberettigelse
• Ansøgningsproces og gebyrer
• Baggrundstjek og fingeraftryk
• Efteruddannelse
• Sådan opnås det næste niveau af licensering
• Anmeldelse af kriminel historie

Nogle stater har gensidige licensaftaler med andre stater, hvilket betyder, at du kan få din licens i en stat og bruge den i en anden uden at skulle tage en yderligere licensundersøgelse.

New York har for eksempel gensidighed med ni stater (nogle stater har kun gensidighed for mæglere): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania og West Virginia. Som med almindelige licenskrav har hver stat sin egen proces for at opnå en licens gennem gensidighed.

Trin 2: Tag et forlicensieringskursus

Anslået pris: $ 350+

Uanset hvor du bor, skal du tage et foruddannelseskursus fra en akkrediteret ejendomslicensskole, før du går til ejendomslicenseksamen. Det nødvendige antal timer varierer fra stat til stat. I Californienfor eksempel skal ansøgere tage tre ejendomsklasser på i alt 135 timer. I New York og Georgien, kurserne tager 75 timer; i Florida, kurset tager kun 63 timer. Og i Texas, du har brug for 180 timers kursus.

De fleste stater tilbyder flere måder at opfylde kravene til forlicensieringskursus, herunder online klasser, fast ejendomskoler og klasser på community colleges. Du kan muligvis spare penge (og tid) ved at tilmelde dig en type klasseprogram frem for en anden, så det kan betale sig at shoppe rundt.

Vælg den metode, der fungerer bedst for din læringsstil og tidsplan. Gør også din research og vær selektiv, når det kommer til at vælge et program. Kvaliteten af ​​instruktører og materialer påvirker, hvor godt forberedt du er til at tage eksamen.

Trin 3: Tag licenseksamen

Anslået pris: $ 100– $ 300

Din instruktør skal forklare, hvordan du planlægger, registrerer og betaler for licenseksamen (hvis ikke, besøg din stats ejendomskommissionens websted). Eksaminer er edb og består af to dele: en national del om generelle fast ejendomsprincipper og praksis og en statsspecifik sektion, der dækker din stats ejendomslove. Det eksamener er multiple choice-format, og antallet af spørgsmål og den tid, der er afsat til eksamen, varierer efter stat.

Hver sektion bedømmes særskilt, og du skal modtage en karakter på begge sektioner for at bestå. Hvis du fejler en eller begge sektioner, har du mulighed for at genoptage eksamen. Hver stat har sine egne regler for antallet af gange, du må tage en eksamen igen, hvor lang tid du skal vente mellem eksamenerne og fristen for at gennemføre eventuelle gentagelser.

Trin 4: Aktiver din ejendomsmæglerlicens

Anslået pris: $ 200– $ 400

Når du består eksamen, er det tid til at indsende en ansøgning og eventuelle nødvendige dokumenter og gebyrer til din stats ejendomsregulerende organisation.

Når din ansøgning er godkendt, sender staten dit ejendomslicenscertifikat, og dit navn kan søges under licenstagernes sektion på dens websted. Husk, at du ikke må arbejde som ejendomsmægler, før din licens udstedes af statens ejendomsmyndighed - så hold ud, indtil du har den licens i hånden.

Trin 5: Overvej at blive ejendomsmægler

Anslået pris: $ 185

Mange mennesker bruger udtrykkene ejendomsmægler og Ejendomsmægler omskifteligt, men de er faktisk forskellige.

Selvom begge har licens til at hjælpe købere og sælgere gennem hele ejendomshandelsprocessen, Mæglere er medlemmer af National Association of Realtors (NAR) og abonnerer på dets strenge kodeks for Etik.

National Association of Realtors er største brancheforening i USA, der repræsenterer 1,3 millioner medlemmer, der er sælgere, mæglere, ejendomsadministratorer, vurderingsmænd, rådgivere og andre deltagere i bolig- og erhvervsejendomsindustrien.

Selvom medlemskab er valgfrit, kan det være at øge din troværdighed som ejendomsmægler at være ejendomsmægler. Som ejendomsmægler har du også adgang til en række fordele, herunder:

• Forretningsværktøjer
• Ejendomsmarkedsdata, forskning og statistik
• Uddannelsesmuligheder
• Rabatprogrammer, der er rettet mod at hjælpe dig med at få succes i erhvervslivet

For eksempel har ejendomsmæglere adgang til Realtors Property Resource (RPR), den største online ejendomsdatabase i USA, baseret på offentlig registrering og vurderingsinformation. Det indeholder oplysninger om zoneinddeling, tilladelser, pant- og pantdata, skoler og en stor database med tvangsauktioner.

Trin 6: Deltag i en ejendomsmægler

Anslået pris: $ 25– $ 500+ pr. Måned

Som ejendomsmægler arbejder du under paraplyen af ​​en tilsynsmægler, der har licens fra staten til at føre tilsyn med ejendomshandler og sørg for, at du (og de andre ejendomsmæglere) følger de krævede juridiske og etiske standarder. Generelt tjener du ikke en timeløn. I stedet vil mæglervirksomheden sandsynligvis betale dig en procentdel af de provisioner, den opkræver fra dine ejendomshandler.

Afhængigt af det arrangement, du har med din mægler, skal du muligvis betale for skrivebordsgebyrer og tekniske gebyrer (f.eks. til dit websted), visitkort, marketingmateriale og andre normale omkostninger ved at drive forretning. Du har også andre engangs- og løbende udgifter, såsom at forny din licens hvert år, efteruddannelse, lockbox-gebyrer og medlemskaber i flere lister.

Bundlinjen

At få en ejendomslicens tager tid og penge, men det kan hjælpe med at sikre et givende job i ejendomsbranchen. Husk på, at en karriere som ejendomsmægler kan være så fleksibel, som du vil have den. Du kan begrænse dine timer til morgen tre dage om ugen eller aldrig arbejde i weekenden. Afvejningen er naturligvis, at dette i høj grad vil begrænse din evne til at få succes.

Selvom du kan arbejde deltid som ejendomsmægler, behandler de mest succesfulde praktiserende læger det som en fuldtidsvirksomhed, der stiller sig til rådighed for kunder i løbet af ugen og i weekenden.

For øget fleksibilitet og karrieremuligheder kan du i sidste ende beslutte dig for at få din mæglerlicens. Du kan også overveje forskellige ejendomsbetegnelser og tilgængelige certificeringer, herunder de specifikke for realkreditlån, vurderinger, boligejendomme, erhvervsejendomme og ejendomsadministration. Disse betegnelser kan forbedre din karriere og omsættelighed som ejendomsmægler og øge dit indtjeningspotentiale.