Lejlighedsejere kæmper for at betale lån, da huslejen stopper med at komme ind

Da lejere kæmper for at foretage månedlige betalinger på grund af den økonomiske indvirkning af coronavirus -pandemien, begynder lejlighedsejere at føle presset.

Ejere af flerfamilie -lejlighedsbygninger halter bagud med lånebetalinger. Bygningsindkomst for nogle har været utilstrækkelig til at dække betalinger fra banklån på grund af det føderale udsættelsesmoratorium og "lejere betaler ikke husleje" The Wall Street Journal rapporteret.Biden -administrationen foreslog fortsætter de nuværende udsættelses- og afskæringsmoratorier, som efter planen afsluttes i marts til september.

Under pandemien er procentdelen af ​​den samlede lejlighedsgæld, som banker placerede i deres kategorier med højest risiko, sprunget til 16,9% fra 4,6%, ifølge market intelligence firma Trepp.

Udviklere af nye boligblokke er endnu mere sårbare, da de skal fylde enheder, som mange lejere vælger at forlade byen til købe boliger i forstæderne eller se efter lejligheder til lavere leveomkostninger. Salget af amerikanske lejlighedsbygninger faldt med 28% sidste år, det værste resultat i seks år, ifølge data fra Real Capital Analytics.

Fordi få långivere er tilgængelige for at hjælpe disse kæmpende udviklere, har nogle henvendt sig til investorer, der tilbyder bygherrer kortsigtede, høje lån til at opretholde deres drift, indtil pandemien slutter.

Nogle eksperter i ejendomsbranchen mener stadig, at ejere af lejligheder er bedre rustet til at overleve denne recession end den sidste, hovedsageligt på grund af deres relativt lave gæld. Desuden siger eksperter, at bankerne måske er mindre villige til at afskærme kriminelle lejlighedsejere end ejere af detailhandel ejendomme på grund af troen på, at lejligheder er gode langsigtede investeringer, mens mursten og mørtelbutikker er det forældet.

Real Estate Investment Trusts (REITs) med eksponering for det amerikanske boligmarked for lejemarkeder har været blandt de værste sektorer på aktiemarkedet det seneste år. AIMCO, som sidste år blev flyttet ud af S&P 500 -indekset for at give plads til Tesla, så sine aktier faldt i 2020, mens konkurrenterne Equity Residential og Avalon Bay tidligere er faldet 20% eller mere år. Dette er i modsætning til husbyggere som Toll Brothers og KB Homes, der ramte rekordhøjder sidste år.