Hvordan Crowdfunding udvider REIT -markedet

Ejendomsinvesteringsselskaber bruger nye amerikanske crowdfunding -regler til at rejse yderligere kapital til nye køretøjer, der skaber overlegne afkast.

Fundrices REIT -udvidelse

Fundrise, en af ​​pionererne inden for online-crowdfunding-industrien inden for fast ejendom, introducerede i denne uge tre nye fonde til deres familie af eREITs ™, som i det væsentlige er et offentligt, men ikke-handlet REIT. Tilføjelserne er Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT og Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Indtil nu administrerede Fundrise to REIT'er, den ene var indkomstfokuseret og den anden fokuseret på vækst, der begge foretog investeringer i hele landet. De nye REIT'er vil imidlertid hver især målrette mod bestemte geografiske placeringer i USA. Indkomst og vækst vil være deres vigtigste investeringsmål.

Hurtig fundraising

Fundrise siger, at det har skaffet over $ 84 millioner fra individuelle investorer siden debuteringen af ​​sit første REIT i december 2015 og det andet for lidt mere end fem måneder siden. Virksomheden siger, at det er på vej til at rejse i alt 250 millioner dollars på lidt over 12 måneder. (Se også,

Er Fundrices nye eREIT det rigtige for dig?)

Stærke afkast

Fundrises Growth eREIT ™ -investorer tjener et årligt udbytte på cirka 8%, mens Income eREIT ™ investorer tjener cirka 11,25% brutto på årsbasis, fortalte Jordan Sale, marketingdirektør hos Fundrise Investopedia. (Se også, Sådan analyseres investeringsforeninger i fast ejendom.)

RealtyMogul.com’s MogulREIT I er endnu en crowdfunded REIT, der blev lanceret i år. Ligesom Fundrises REIT'er foretager MogulREIT gælds- og egenkapitalinvesteringer i forskellige former for erhvervsejendomme med det formål at distribuere en jævn indkomststrøm. REITs NAV er i øjeblikket fastsat til september 2017 til $ 10 pr. Aktie, og dens første udbytte blev udbetalt distribueret til investorer tidligere på måneden, hvilket svarer til et cirka 8% afkast på en årlig basis.

For at sætte disse afkast i perspektiv steg FTSE NAREIT Composite sidste år med kun 2,05%.

Crowdfundings driver

Crowdfunding af aktier har været stigende lige siden Regulering A+ blev færdiggjort og vedtaget af Securities and Exchange Commission (SEC) i begyndelsen af ​​sidste år. Det fritager i det væsentlige virksomheder fra behovet for at registrere visse små udstedelser af værdipapirer og giver dem også mulighed for at tilbyde disse værdipapirer til ikke-akkrediterede investorer, hvilket hjælper med at tiltrække midler.