Lejere: Sådan får du lejehjælp

Hvad hvis det at miste et job, selv midlertidigt, betyder, at du har brug for husleje? Da stater forsøgte at bremse spredningen af ​​coronavirus ved at pålægge lockdowns eller hjemmeboende ordrer, blev det vanskeligere at betale huslejen. Selv efter at mange stater ophævede lockdowns, har økonomisk påvirkede lejere undret sig hvilken lettelse de kan få at hjælpe med at betale huslejen eller undgå fraflytning.

Programmer til boligejere, der forhindrer afskærmning og fraflytning eller leverer realkreditlettelse er tilgængelige fra den føderale regering, stater, kommuner og private långivere. Mange programmer tilbyder også hjælp til lejere. Her er hvad der er tilgængeligt, hvordan det fungerer, og hvordan du får hjælp.

CARES Act Eviction Protection

Det Loven om Coronavirus Aid, Relief og Economic Security (CARES), underskrevet i lov 27. marts 2020, var det første lovgivningsforslag, der ydede beskyttelse mod fraflytning. Det præciserede, at lejere først kunne blive serveret med en fraflytningsmeddelelse den 25. juli 2020. Som sædvanlig skal fraflytningsbeskeden give lejeren 30 dage til at forlade ejendommen.

Under 120 dages udsættelsesmoratorium kunne udlejere ikke opkræve forsinkelsesgebyrer, sanktioner eller andre gebyrer for at betale husleje for sent. Fraflytningsmoratoriet fritog ikke nogen for forpligtelsen til at betale husleje. Det forhindrede blot udlejere i at udsende lejere i den periode for sent eller manglende betaling.

Udlejningsboliger omfattet af Eviction Moratorium

Det midlertidige moratorium for fraflytningssøgninger vedrørte alle lejeboliger, der var et af følgende:

• Dækket under afsnit 41411 i lov om vold mod kvinder fra 1994 (34 U.S.C. 12491 (a))
• Dækket af et boligkuponprogram i landdistrikterne i henhold til § 542 i boligloven fra 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Havde et føderalt dækket realkreditlån eller et multifamilie -realkreditlån

Historien om COVID-19-relaterede udsættelsesmoratorier

Fristen for udsættelsesmoratorium blev forlænget flere gange, efter at den blev indført ved CARES -loven den 27. marts 2020. Den 24. juni 2021 meddelte CDC, at fristen var blevet forlænget en tredje og sidste gang og flyttede den fra 30. juni 2021 til 31. juli 2021.

Moratoriet var tilgængeligt for enlige lejere, der tjente $ 99.000 eller mindre, og par, der tjente $ 198.000 eller færre, der erklærede, at de ikke kunne betale husleje på grund af COVID-relaterede strabadser og ville være hjemløse hvis smidt ud.

Federal Housing Finance Agency meddelte den 28. juli 2021, at alle flerfamilieejendomme med lån bakket op af Freddie Mac eller Fannie Mae skal give lejere 30 dages varsel, inden de smides ud.

CDC udstedte et nyt målrettet udsættelsesmoratorium den 8. 3, 2021, for områder med høje eller betydelige COVID-19-transmissionshastigheder, som defineret af CDC pr. 3, 2021, gældende til og med oktober. 3, 2021. Ordren angiver endvidere, at hvis et område, der ikke er omfattet af ordren, senere oplever betydelige eller høje transmissionsniveauer, ville dette område derefter være omfattet af ordren. CDC -niveauet for fællesskabsoverførsel efter stat/område -kort giver vejledning om områder, der er berørt af det seneste moratorium.

CARES Act Lejerbaseret lejehjælp

CARES Act forudsat Institut for Boliger og Byudvikling (HUD) med yderligere 17,4 milliarder dollar i direkte huslejehjælp, boligkuponer, almene boliger og ældreboliger. Generelt kan ejere ikke smide ud lejere i enhver periode, hvor udlejeren har fået medholdenhed.

Anden økonomisk bistand

$ 2,2 billioner CARES Act og andre programmer giver også økonomisk bistand, der kan hjælpe med boligomkostninger, for hvordan pengene kan bruges, er ikke specificeret.

Lov om konsoliderede bevillinger fra 2021 ydede for eksempel 25 milliarder dollars i huslejehjælp til personer, der havde mistet indkomst på grund af coronavirus -pandemien.

Det Amerikansk redningsplan yder 21,55 milliarder dollar i nødhjælp til september. 30, 2027, som forventes at hjælpe både lejere og udlejere, når midlerne er blevet fordelt. Lovgivningen tildeler også:

• 5 milliarder dollar i nødboliger til og med september. 30, 2030
• 750 millioner dollars til stamhus
• 100 millioner dollars til landdistrikter
• 5 milliarder dollar til at hjælpe mennesker, der oplever hjemløshed

Direkte betalinger

Inddrivelsesfordele på $ 1.200 pr. Voksen ($ 2.400 for par, der ansøger i fællesskab) og $ 500 for hvert barn på 16 år og derunder, blev automatisk sendt efter april 2020. For at modtage hele $ 1.200 ($ 2.400), din AGI for 2019 eller 2018 må have været $ 75.000 ($ 150.000 for par) eller mindre. Det beløb, du får, falder, når indkomsten stiger over disse niveauer, og det forsvinder helt med $ 99.000 ($ 198.000 for par).

Anden runde på $ 600 stimulanscheck gik ud i december 2020. Og med overgangen til Amerikansk redningsplan, 1.400 dollars direkte check gik til dem, der tjener mindre end 75.000 dollars om året, i marts 2021.

Udvidede dagpenge

Efter CARES Act bestemmelser, der tilbyder forlænget arbejdsløshedsunderstøttelse udløbet, trådte en bekendtgørelse med yderligere bistand i kraft. I henhold til ordren skulle den føderale regering levere $ 300 mod en yderligere $ 400 om ugen arbejdsløshedsunderstøttelse, mens resten blev betalt af statslige regeringer. Imidlertid forsatte mange juridiske og praktiske spørgsmål fortsat implementeringen af ​​ordren.

I henhold til CARES -loven blev berettigelsen til arbejdsløshedsforsikring udvidet, hvis du mistede dit job under coronavirus -pandemien. Efter at de almindelige statsydelser var udløbet, var de arbejdsløse berettiget til at modtage op til yderligere 13 ugers ydelser. Desuden var de berettiget til yderligere $ 600 pr. Uge.

Regeringen udvidede også disse arbejdsløshedsunderstøttelser til også at omfatte personer, der normalt ikke er berettigede, f.eks. Uafhængige entreprenører, deltidsansatte eller deltagere i koncertøkonomien.

American Rescue Plan Act forlængede Pandemic Unemployment Assistance (PUA) fordele på $ 300 om ugen til september. 6, 2021. Det samlede antal tilgængelige uger blev forlænget fra 50 til 79. Fordelene ved Federal Pandemic Unemployment Compensation (FPUC) på $ 300 blev også forlænget til og med september. 6, 2021.

Nogle stater valgte imidlertid at afslutte Pandemic Emergency Unemployment Compensation (PEUC) eller Pandemic Arbejdsløshedsassistance (PUA) om teorien om, at det forhindrer andre tilgængelige arbejdstagere i at søge beskæftigelse.

Fannie Mae Disaster Response Network

Fannie Mae's Disaster Response Network har udgivet en vejledning til lejere, der er ramt af coronavirus. Gennem netværket giver HUD-godkendte boligrådgivere:

• En personlig genoprettelsesvurdering og handlingsplan
• Hjælp med at arbejde med din boligsituation
• Finansiel coaching og budgettering
• Adgang til Clearpoints Project Porchlight online værktøjer og ressourcer
• Løbende indtjekninger for at sikre en vellykket genopretning

Ring til 877-542-9723 for at få adgang til Disaster Response Network.

Kilde: Statista marts 2021.

211.org Søgning efter sociale tjenester

The United Way sponsorerer webstedet 211.org, som giver en let at bruge søgelinje. Du kan søge efter postnummer eller efter samfund og stat for at finde kilder til hjælp til husleje og mange andre vigtige tjenester. Udfyld de nødvendige oplysninger, og klik derefter på søg for at få data om tilgængelig hjælp.

Stat for stat

Mange stater har taget skridt til at standse eller suspendere bortvisning af lejere, i det mindste midlertidigt. Nedenstående grafik viser de stater, der har standset udsættelser, og datoen, hvor suspensionen slutter, hvis den er kendt. Grafikken opdateres, når den ændres.

Byer og amter tilbyder også hjælp

Selv i stater uden statsstøtte har mange byer og amter deres egne programmer. Tjek lokale og statslige myndigheders websteder for oplysninger om coronavirus-relaterede udsættelsesmoratorier, huslejeudholdenhed eller huslejehjælp.

Råd fra National Apartment Association (NAA)

National Apartment Association (NAA) minder alle lejere, der har lidt økonomisk nød under corona -krisen, om at kontakte udlejere for at forklare deres situation. Ud over regeringsprogrammer har mange udlejere planer om at hjælpe med at håndtere krisens økonomiske konsekvenser.

Eviction Moratorium Plus Rent Relief

Det CDC forlængelse af udsættelsesmoratoriet til 31. juli 2021 og målrettet udsættelsesmoratorium til og med oktober. 3, 2021, kan have spillet en afgørende rolle, når det kombineres med husleje lettelse stillet til rådighed af forskellige lovgivninger.

Selvom de seneste COVID-19-lempelsesregninger, herunder den amerikanske redningsplan, giver milliarder af dollars i husleje, var der bekymring for, at penge ville ikke være tilgængelige i tide til at hjælpe de mere end fire millioner mennesker, som US Census Bureau siger i øjeblikket oplever usikkerhed i boliger.

Udlejer og boligindustri grupper støttede husleje bistand, mens de modsatte sig en forlængelse af fraflytning moratorium, som de sagde frataget udlejere retten til at smide ud. Ikke desto mindre kan udvidelsen plus assistance muligvis have givet langsigtet hjælp til begge sider.

FHFA annoncerede den 28. juli 2021 beskyttelse for lejere af flerfamilieejendomme med lån støttet af Fannie Mae eller Freddie Mac. Uanset om lånet er i overbærenhed, skal udlejere give lejere 30 dages varsel, før de tvinges til at forlade.