Hvad er en lejemål?
Hvad er en lejemål?
En lejebolig er en regnskabsbetegnelse for et aktiv, der leases. Aktivet er typisk ejendom som f.eks. En bygning eller plads i en bygning. Det lejer kontrakter med udlejer for retten til at bruge ejendommen i bytte for en række planlagte betalinger i løbet af lejeperioden. At leje plads i en kontorbygning til en virksomheds brug eller leje en bygning, der skal bruges til en detailbutik, er to eksempler på en kommerciel lejekontrakt.
Vigtige takeaways
- En forpagtning er en regnskabsterm, der refererer til et aktiv eller en ejendom, som en lejer (lejer) kontrakter om at leje fra en udlejer (ejendomsejer) til en aftalt tid i bytte for planlagt betalinger.
- Ejere af detailbutikker bruger ofte lejeaftaler for deres virksomheder frem for at opføre deres egne bygninger.
- Lejekontrakten for erhvervsejendomme kan være komplekse aftaler, der fastsætter ting som betalingsstruktur, kontraktbrudsklausuler og lejeforbedringsklausuler.
- Kontrakten fastsætter, hvilken part der er ansvarlig for at foretage forbedringer af lejemål, hvilket evt omfatte ting som at bygge vægge og skillevægge, tilføje belysningsarmaturer eller konstruere hylder.
- IRS tillader ikke, at forbedringer af lejemål fratrækkes. Forbedringerne er dog genstand for afskrivninger.
Forståelse af lejemål
En lejekontrakt fastsætter vilkårene i aftalen mellem lejer (lejer) og udlejer (ejendomsejer eller udlejer). Kontrakterne for erhvervsejendomme- for eksempel plads i en kontorbygning - er generelt komplekse aftaler, der fastsætter udlejeransvar, lejeransvar, sikkerhedsindskud, overtrædelse af kontraktklausuler, og lejeforbedringsklausuler. Større lejere kan muligvis anmode om gunstigere vilkår i bytte for at leje mere plads i længere tid. Lejemål for erhvervsejendomme løber typisk fra et til 10 år.
Typer af lejemål
Der er forskellige former for lejemål, herunder lejemål i årevis, periodisk lejemål, lejeforhold ved lejemål og lejemål efter behag.
Lejemål i årevis
Et lejemål i årevis er en type kontrakt, hvor detaljerne er præciseret, herunder den tid, en lejer vil bo i ejendommen og den forventede betaling. Kontrakten kan vare i dage eller år, men er kendetegnet ved en bestemt start- og slutdato.
Periodisk lejemål
Med et periodisk lejemål aftales lejers tid i ejendommen for en ikke-specificeret periode uden nogen aftalt udløbsdato. Lejebetingelserne blev oprindeligt angivet for et bestemt tidsrum, men slutdatoen fortsætter, indtil ejeren eller lejeren giver besked om at opsige. For eksempel kan en årlig kontrakt ophøre, men derefter udvikle sig til en måned til måned kontrakt, hvor kun en måneds varsel er nødvendig for at opsige.
Lejemål ved lidelse
En lejeforhold er, når lejers lejer er udløbet, men lejer nægter at forlade ejendommen og opholder sig derfor uden ejerens samtykke. Typisk resulterer dette i, at ejeren indleder udsættelsesprocedurer. Men hvis udlejer accepterer en lejebetaling, efter at lejemålet er udløbet, anses ejendommen for at være forpagtet igen månedligt.
Lejemål hos Will
En lejemål-efter-vilje er en form for lejemål, der til enhver tid kan opsiges af enten ejeren/udlejeren eller lejeren. Arrangementet inkluderer ikke underskrivelse af en kontrakt eller lejekontrakt og angiver generelt ikke, hvor lang tid en lejer vil bruge lejemålet eller andre detaljer om betaling. Aftalen er underlagt statsret, med varierende vilkår baseret på staten. Føderal lov finder anvendelse i tilfælde af forskelsbehandling.
Forbedringer af lejemål
Efter at en lejeaftale er indgået, begynder lejeren eller lejeren at bygge rummet ud til dets formål i det omfang kontrakten tillader det. Arbejde på vægge, lofter, gulvplads, belysningsarmaturer, yderligere VVS -armaturer, hylder og skabe repræsenterer lejeforbedringer der registreres som anlægsaktiver på en virksomheds balance.
Afhængigt af kontrakten kan forbedringer af lejemålet blive betalt af lejeren, udlejeren eller en kombination af begge dele. Nogle udlejere kan acceptere at betale for forbedringer af lejemål for at lokke en ny lejer til at underskrive en lejekontrakt. Men når efterspørgslen er stor efter en bygning eller kontorlokaler, er udlejeren muligvis ikke villig til at pådrage sig ekstraomkostninger til forbedringer af lejemål. Forbedringer af lejemål, der fastgøres permanent til bygningen, forbliver ofte ejeren af ejeren, selv efter at lejemålet er slut.
Forpagtningsforbedringer foretages i det indre af en bygning; ændringer foretaget på ydersiden af en bygning betragtes ikke som forbedringer af lejemål.
Eksempel på en lejemål
Lejemål er mest almindelige for mursten og mørtel detailhandlere. Best Buy Co., Inc. er et eksempel. Virksomheden leaser et flertal af sine bygninger og foretager lejeforbedringer, der passer til dets standardiserede interiør funktionelle og æstetiske design. De fleste af virksomhedens lejemål indeholder fornyelsesmuligheder og eskaleringsklausuler, samt betingede huslejer baseret på angivne procentdele af omsætningen, hvilket er en fælles klausul i lejeaftaler for detailhandlere.
Huslejeudgifter indregnes på a lineært grundlag til slutningen af den oprindelige leasingperiode, og enhver forskel mellem lineære udgiftsbeløb og leje, der skal betales, bogføres som udskudt husleje. For nogle detailhandlere er forbedringer af lejemål en betydelig del af bruttoudgifterne til udstyr og udstyr.
Lejemål
En forpagtningsinteresse er en kontrakt, hvor en enkeltperson eller enhed, eller i fast ejendom, en lejer, leaser en jordstykke af en ejer eller leasinggiver i et bestemt tidsrum. Lejeren har eneret til at besidde og bruge som et aktiv eller en ejendom i den angivne periode. Der er fire typer leasinginteresser som nævnt ovenfor: lejemål i årevis, periodisk lejemål, lejeforhold ved lejemål og lejemål efter ønske.
Forpagtningsrenter refererer oftest til a jordforpagtning og har derfor en tendens til at vare i flere år. For eksempel kan en person lease en masse af en ejer i 40 år og vælge at bygge en ejendom på grunden. Denne person kunne derefter leje ejendommen ud og tjene lejeindtægter, men skal stadig betale ejeren for retten til at bruge partiet.
En forpagtningsinteresse adskiller sig fra en ejerandel eller en simpel rente, hvor en individ eller enhed har totalt ejerskab over jorden eller ejendommen og kan bruge det på en hvilken som helst måde de finder passende.
Ofte stillede spørgsmål om lejemål
Hvad er en lejebolig?
En forpagtningsbo er en aftale om, at en lejer kan bruge en ejers ejendom i et bestemt tidsrum. Godserne bakkes ofte op af kontrakter eller lejeaftaler, der fastlægger varigheden af leje, vilkår og betingelser for brug, den krævede betaling og udlejers forpligtelser over for lejer.
Hvordan afskriver du lejeforbedringer?
IRS tillader ikke, at forbedringer af lejemål fratrækkes. Da forbedringer er en del af bygningen, er de dog underlagt afskrivninger. Afskrivninger på lejeforbedring bør følge en 15-årig tidsplan, der skal revurderes hvert år baseret på dens økonomiske levetid.
Hvilken type lejemål har en bestemt start- og slutdato?
Et lejemål i årevis, hvor kontrakten er specificeret, herunder en klar start- og slutdato.
Bundlinjen
En forpagtning er et aktiv, der leases, f.eks. En bygning eller enhed i en bygning. En lejer indgår en aftale med ejeren eller udlejeren om at bruge den pågældende ejendom i bytte for en række betalinger over lejeperioden. En kommerciel forpagtning indebærer at leje plads med det formål at drive en butik, lægekontor eller anden virksomhed, og en beboelseslejemål er til en ejendom, der skal besættes til personligt brug.