Hvor lang tid er en vurdering god til?

An vurdering fanger værdien af et hjem et øjeblik. Selvom vurderinger teknisk set ikke udløber, ændres betingelserne baseret på efterspørgsel, markedsvolatilitet, økonomi og andre faktorer. På grund af dette - og det faktum, at realkreditinstitutter beslutter, om de vil acceptere en vurdering - kan holdbarheden variere.

Hvis du er en boligkøber, vil du gerne vide, at den vurdering du betaler for giver dig de bedste og mest opdaterede oplysninger, så det hjem, du køber, ikke overvurderes baseret på gamle data. Hvis du er sælger, du ønsker, at køberens vurdering skal afspejle enhver forbedring, du har foretaget. I sidste ende vil I begge have nøjagtighed, og jo friskere vurderingen er, desto bedre.

Vigtige takeaways

Teknisk set udløber vurderinger ikke, men långivere kan nægte at ære dem, hvis de synes, at vurderingen er for gammel.
De fleste vurderinger accepteres i 90 dage og mange i op til seks måneder.
Hurtigt ændrede markedsforhold kan reducere tidsrammen til så lidt som 30 dage.
Forskellige lånetyper, dvs. FHA, VA osv., Har forskellige gyldighedsperioder.

instagram viewer

Vurderinger kan opdateres eller gencertificeres, så man undgår behovet for en ny vurdering.

90 dage er normalt

Under typiske omstændigheder bør en husvurdering være gyldig i to til seks måneder. Der er undtagelser og variabler, der er anført nedenfor, og særlige krav baseret på den lånetype, køberen får.

En ting, der påvirker gyldigheden af en vurdering er sammenligneligt salg, ofte omtalt som "kompakte", der bruger priserne på nyligt solgte boliger af sammenlignelig størrelse og stand til at hjælpe med at bestemme, hvad markedet vil bære. Seks måneder betragtes som den ydre tidsramme for comps, hvilket gør 90 dage til en bedre all-round tidsramme.

Markedets tilstand

Hvis det lokale ejendomsmarked er ustabilt - det vil sige, hvis priserne ændrer sig hurtigere end normalt på grund af efterspørgsel, økonomi eller andre faktorer - kan 90 dage være for lange til at stole på en vurdering. I enten et rødglødende, stigende marked eller et, der er ved at køle ned, og priserne falder hurtigt, kan 30 til 60 dage være så langt som långivere ønsker at gå.

Omvendt, hvis markedet har været stabilt i et stykke tid, kan långivere være ganske trygge ved en vurdering, der er seks måneder gammel. Långivere har virkemidler, hvis tingene uventet ændrer sig, f.eks. Vurderingsopdateringer eller værdi -recertificering, diskuteret senere i denne artikel.

Den 14. april 2020 udsatte Federal Reserve visse vurderinger og vurderinger af ejendomshandler i 120 dage efter lukning på grund af COVID-19-pandemien. Udsættelserne udløber i december. 31, 2020, medmindre det udvides af føderale bankbureauer. Yderligere vejledning er blevet udstedt af forskellige långivere og garantier. Disse retningslinjer er tilgængelige fra Appraisal Foundation.

Købers vurdering 'Regler'

Sælgere betaler nogle gange for en vurdering på forhånd i håb om, at det vil fremskynde lukningsprocessen eller endda som et salgsargument for at spare køber penge. Desværre er den eneste vurdering, der har betydning, den, køberens långiver vil acceptere. Selvom taksatorer er upartiske udbydere af hjemmevurderinger, arbejder de for långiveren. Da sælgere typisk ikke på forhånd ved, hvem køberen vil være, endsige hvem køberens långiver vil være, er det bedst at lade køberen tage sig af vurderingen.

Ejendomsmægler Joe Wilen noterer et par undtagelser. "Husejere kan bestille en vurdering," siger Willen, "når de har en unik ejendom, der er svær at få sammenlignelige på." Andre gange, hvor en husejer kan have en vurdering, bemærker han, kunne være til en refinansiering eller i forsikringsøjemed.

Ejendommens tilstand sælges

Alt, hvad der sker med ejendommen efter vurderingen finder sted, kan ændre eller ugyldiggøre vurderingen. Dette kan omfatte større forbedringer, der øger værdien såvel som skader eller endda naturlige begivenheder som en oversvømmelse eller brand. Enhver af disse ting kan være årsag til en ny vurdering eller et af de tidligere nævnte retsmidler, vurderingsopdatering eller værdi -recertificering.

Krav efter lånetype

Som nævnt ovenfor kan den lånetype, køberen søger, påvirke den tid, en vurdering er gyldig.

Konventionelle lån er de mindst restriktive, og i de fleste tilfælde er en vurdering for en eksisterende bolig god i 120 dage, mens en vurdering for en ny bolig er gyldig i et år.
Federal Housing Administration lån vurderinger er gyldige i 120 dage eller op til 240 dage, hvis de opdateres. En ny vurdering kan bestilles, hvis sagsnummeropgaven ændres, selvom den oprindelige vurdering er mindre end 120 dage gammel.
Fannie Mae (FNMA) lån vurderinger er normalt gyldige i 12 måneder, men kræver en opdatering ved fire måneders mærket.
USDA lån vurderinger er gyldige i 120 dage plus en 30-dages afdragsfrihed. Hvis vurderingen vil være mere end 150 dage gammel ved lukning, kræves en opdatering eller en ny vurdering.
Veterans Affairs lån vurderinger er gyldige i op til seks måneder og udløber automatisk, hvis lånet lukker. VA -låntagere kan ikke genbruge den samme vurdering, når lånet er lukket. Hvis vurderingen udløber inden lånet lukker, kræves en ny vurdering.

Afhængigt af lånetype og hvor gammel den oprindelige vurdering er, kan vurderingsopdateringer, udvidelser og værditilmeldinger være meget vanskelige at opnå.

Vurderingsopdatering/udvidelse

Hvis din vurdering udløber, er en ny vurdering muligvis ikke nødvendig. I stedet kan din långiver bestille en opdatering (opdatering). Hovedårsagen er at sikre, at ejendomsværdien ikke er faldet i værdi, siden den oprindelige vurdering blev gennemført.

Recertificering af værdi

Også kendt som "færdiggørelsescertificering" kan en gencertificering af værdi være påkrævet for at certificere den oprindelige vurderingsværdiansættelse. Dette kan være for at sikre, at reparationer eller opdateringer, der er betinget af den oprindelige vurdering, blev gennemført.