Lær mere om status i Escrow

Hvad er der i Escrow?

I finansielle transaktioner angiver udtrykket "i escrow" en midlertidig tilstand for en vare, f.eks. Penge eller ejendom, der er blevet overført til en tredje part. Denne overførsel sker normalt på vegne af en køber og sælger.

"I escrow"er en type juridisk beholdningskonto for varer, som ikke kan frigives, før forudbestemte betingelser er opfyldt. Typisk opbevares varer i spærring, indtil processen, der involverer en finansiel transaktion, er afsluttet. Værdier, der opbevares i depot, kan omfatte ejendom, penge, aktier og værdipapirer.

Forståelse i Escrow

Skruede varer findes oftest i ejendomshandler. Ejendommen, kontanter og ejendomsretten opbevares ofte i spærring indtil alle angivne betingelser, der er beskrevet i escrow -aftale, opfyldes, og ejerskifte kan finde sted.

En escrow -aftale beskriver betingelserne og vilkårene mellem parterne, der er involveret i transaktionen, samt hver parters ansvar. Varer anbragt i escrow administreres af en kurator kaldet en escrow agent. Det escrow agent, som typisk er en advokat, besidder aktiverne, indtil forudbestemte kontraktlige forpligtelser er opfyldt. Når aftalevilkårene er opfyldt, frigiver deponeringsagenten midlerne eller ejendommen, der er i depotet, til den relevante part.

Fast ejendom i Escrow

Mens ejendommen opbevares i depot, kan køber ikke overtage eller besætte pladsen. Ejendomshandler skal rydde en række faser under escrow -processen. Nedenfor er nogle af de typiske betingelser, der muligvis skal være opfyldt, og hvorfor aktiver kan opbevares i depot.

Vurdering

An vurdering af ejendommen skal føres på en ejendom før dens salg. Problemer kan opstå, hvis ejendommens værdi er lavere end den aftalte købesum.

Bankerne vil ikke låne penge ud for en ejendoms størrelse, hvis anmodningsprisen er over den vurderede værdi. Køberen kunne forsøge at finde finansiering til at dække den manglende del af den aftalte købspris for ejendommen eller bede sælgeren om at sænke prisen. Hvis køberen ikke kan finansiere forskellen, mens ejendommen er i escrow, kan transaktionen afsluttes.

Hjemmeinspektion

En køber kan acceptere at købe en ejendom med den betingelse, at hjemmet passerer en hjemmeinspektion. Midlerne til købet vil blive opbevaret i spærring, indtil inspektionen er afsluttet. Når betingelserne for tilbuddet er opfyldt, vil køber eller sælger være forpligtet til at købe eller sælge ejendommen.

Finansiering og forsikring

Ejendomshandlen kunne holdes i spærring, hvorved salget ikke ville blive gennemført, før køberen fik finansiering eller pant i en bank. Køberen kan også have svært ved at sikre den nødvendige forsikring og andre politikker, der er nødvendige for at gennemføre transaktionen. Hvis køberen ikke bliver godkendt til pant eller får den nødvendige forsikring, vil deponeringsagenten ophæve tilbuddet om at købe.

Titelsøgning

Inden du køber et hus, skal a titel søgning udføres, hvilket er en proces med kontrol af offentlige registre for at bestemme ejendomsretten til ejendommen. Titelsøgningen hjælper med at afgøre, om der er knyttet pant eller andre krav til ejendommen. En enestående pant betyder, at ejendommen blev brugt til at garantere tilbagebetaling af et lån. EN klar titel- hvilket betyder, at der ikke er pantelån - er påkrævet for, at en ejendomshandel kan gennemføres korrekt.

Zoning

Køber har muligvis ønsket ejendommen til en brug, der ikke matcher de nuværende reguleringsbestemmelser. Sælgeren kan søge en afvigelse, mens ejendommen er i spærring, så køberen kan fortsætte med deres påtænkte planer, når han overtager ejendommen fuldt ud.

Reparationer

Købet kunne have indeholdt garantier for, at sælgeren ville rette nødvendige reparationer på ejendommen. Dette kan omfatte fjernelse af landskabstræk såsom træer eller rekonstruktion af en del af en bygning. Hvis sælgeren ikke lever op til disse løfter, mens ejendommen er i escrow, kan handlen falde igennem.

Frigivelse af midler i "Escrow"

Midlerne i en fast ejendomstransaktion kan opbevares i escrow selv på salgsdatoen og frigives ikke før alle parter - køber, sælger og realkreditselskab - er enige om, at alle betingelserne i escrow -aftalen har været tilfreds.

Hensigten med at holde ejendommen i deponering er at sikre alle parter, at gensidige ansvar beskrevet i escrow -aftalen vil blive opfyldt.