Forståelse af køb vs. Leje i San Francisco

Køb vs. Leje i San Francisco: En oversigt

Skal du købe din bolig eller leje den? Dette er en ældgammel debat, der virkelig ikke har noget rigtigt eller forkert svar. Det er fordi det afhænger af dig, din personlige økonomiske situation og din langsigtet mål. For nogle giver køb mere mening, og for andre passer leje bedst. Uanset hvilken mulighed du vælger, afhænger det selvfølgelig af, hvor du bor. San Francisco anses for at være en af ​​de mest ønskelige byer at leje eller eje ejendom i USA. Men det er også en af ​​de dyreste for både lejere og husejere.

Ifølge Smart Asset er medianen husstandsindkomst i byen var $ 96.265 og $ 74.841 for enkeltpersoner, hvilket er over landsgennemsnittet på $ 61.372 for husstande.Hvis du vil have råd til at bo i byen som en husejer, du bliver nødt til at tjene $ 128.600, mens leje ville kræve en indkomst på $ 188.000. Og det er svært at vide, om køb eller leje giver mest mening, fordi de begge er dyre. Men der er vigtige forskelle mellem de to i San Francisco. Vi har listet nogle af de vigtigste herunder.

Køber i San Francisco

Som med enhver by har boligejendom mange fordele og ulemper. Ved at købe et hus, du investere i fast ejendom og forpligter sig således til at opbygge egenkapital. At eje et hjem kan hjælpe husejere med at bygge et redeæg for fremtiden, fordi husværdier generelt stiger over tid. Men der er visse omkostninger, du måske skal overveje, f.eks. Din realkreditlån, ejendomsskatter, vedligeholdelsesomkostninger, penge til eventuelle renoveringer, du foretager, og forsyningsselskaber. Hvis du ejer en ejerlejlighed, vil du også blive opkrævet et månedligt vedligeholdelsesgebyr. Husk, dette inkluderer ikke andre udgifter som mad og transport.

At købe et hus i San Francisco er virkelig ikke så overkommeligt. Ifølge ejendomswebstedet Zillow var medianværdien af ​​et hjem i San Francisco omkring $ 1,41 millioner fra september 2020, hvor priserne forventes at stige så højt som 5,0% i september 2021.

Hvis du har et fastforrentet pant, er dit betalingsbeløb låst inde i dine månedlige omkostninger er ofte forudsigelige. Det betyder, at du har en bedre idé om, hvor meget du skal spare hver måned for at foretage dine betalinger. Men der er også spørgsmålet om ejendomsskat. Den effektive ejendomsskatteprocent i Californien er 0,77%, hvilket er lavere end landsgennemsnittet på 1,08%.Ejendomsskattesatsen i San Francisco var 0,65%, hvilket betyder, at et hjem til en værdi af $ 927,400 havde en årlig ejendomsskattebetaling på $ 6,019. 

Leje i San Francisco

Leje er et helt andet dyr. Betaler husleje månedligt til en anden engang blev betragtet som spild, da lejeren menes at smide penge væk. Men for nogen, der ikke vil beskæftige sig med vedligeholdelse, kan det give mere mening. Du behøver ikke at håndtere reparationer eller andre udgifter, og mange af dine regninger kan være dækket af din lejekontrakt. Og huslejen er ofte langt billigere end et realkreditlån.

På trods af fraværet af yderligere besvær er leje i San Francisco ikke billigere end at købe. Faktisk var den gennemsnitlige husleje for en lejlighed med to soveværelser i byen cirka $ 3,108. Dette beløb sig til omkring $ 38.000 årligt.Selvom dette er lavere end de fleste år, er leje er stadig betydeligt høj - næsten $ 2.000 højere end landsgennemsnittet.

Skæring a kontrollere for huslejen kan være værd, når du ikke skal betale for ejendomsskatter, reparationer, ejerlejlighedsgebyrer eller forsyningsselskaber, hvis din leje inkluderer omkostninger til vand, varme og elektricitet. Så du kan have lidt ekstra indkomst til at spare op til din egen ejendom længere nede ad vejen. Men det betyder ikke, at du er ude af skoven. Huslejer har en tendens til at svinge som økonomi styrker og svækker. San Francisco udlejere kan indstille lejebeløbet til ethvert niveau, de vælger på en ledig enhed, men byen har huslejekontrol. Det betyder, at udlejere kun må forhøje huslejen med et bestemt beløb, hvis den er besat. Mellem 1. marts 2020 og februar. 28, 2021, tillod byen udlejere at forhøje huslejen med en maksimal sats på 1,8%.

Særlige overvejelser

Pris-til-leje-forhold

Det pris-til-husleje forhold giver fingerpeg om, hvorvidt leje eller køb giver bedre økonomisk mening i en bestemt ejendom marked. For at beregne, divider median salgsprisen med den gennemsnitlige årlige husleje for et sammenligneligt hjem.

Det marked favoriserer generelt købere, hvis forholdet er mindre end 15 og lejere, hvis forholdet er mere end 20, mens forhold mellem 15 og 20 kan gå begge veje. Ved at bruge ovenstående tal ville pris-til-hus-forholdet i San Francisco være 37,1 ($ 41 millioner divideret med $ 38.000), hvilket betyder, at det er bedre at leje. Selvom forholdet mellem pris og husleje er et godt udgangspunkt, fortæller det dog ikke hele historien.

Verbhouse

Verbhouse er en San Francisco tage på leje-til-egen fast ejendom koncept. Ved at kombinere fleksibiliteten ved at leje med de langsigtede fordele ved at eje, tillader det lokalt baserede program deltagere eller Verbees, at flytte ind i en bolig med mulighed - men ikke pligt - til at købe det senere dato.

Verbees låser deres husleje sammen med en købspris i op til fem år. De foretager derefter månedlige betalinger og bygger egenkapital mod ejerskab. Dette kan eliminere behovet for en stor forskudsbetaling når det er tid til finansiering. Programmet er designet til håbefulde husejere, der ikke har sparet en forskudsbetaling, eller som har små kreditproblemer, der kan løses inden for de næste par år.