Hvad er negativ besiddelse?

Hvad er negativ besiddelse?

Udtrykket ugunstig besiddelse refererer til et juridisk princip, der giver titel til nogen, der bor på eller er i besiddelse af en anden persons jord. Det ejendoms ejendomsretten gives til indehaveren, så længe visse betingelser er opfyldt, herunder om de krænker den faktiske ejers rettigheder, og om de er i løbende besiddelse af ejendom. Ugunstig besiddelse kaldes undertiden squatter's rettigheder, selvom squatter's rettigheder er en daglig tale henvisning til ideen frem for en registreret lov.

Sådan fungerer negativ besiddelse

Som nævnt ovenfor er ugunstig besiddelse en juridisk situation, der opstår, når en part får ejendomsret til en anden persons ejendom ved at overtage den. Dette kan ske med vilje eller utilsigtet med eller uden ejendomsindehaverens kendskab.

I tilfælde af forsætlig ugunstig besiddelse, en overtræder eller squatter- nogen, der besætter en anden persons land ulovligt - bevidst kommer til en anden persons jord for at bo på det og/eller overtage det. I andre tilfælde kan ugunstig besiddelse være utilsigtet. For eksempel kan en husejer bygge et hegn, der adskiller deres gård uden at vide, at de har krydset og

overtrådt på deres nabos ejendomsgrænse. I begge tilfælde kan den negative ejer - også kaldet disseississor - gøre krav på denne ejendom. Og hvis fordringshaveren har held med at bevise ugunstig besiddelse, er de ikke forpligtet til at betale ejeren for jorden.

Kravene til at bevise ugunstig besiddelse har en tendens til at variere mellem jurisdiktioner. I mange stater, bevis på betaling for skatter på en ejendom og en gerning er i det væsentlige påkrævet for, at sagsøgeren får succes. Hver stat har en tidsperiode, hvor jordejeren til enhver tid kan ugyldige kravet. For eksempel, hvis statstærsklen er 20 år, og udlejer maler eller betaler for anden vedligeholdelse af det pågældende hus i det 19. år, så vil sagsøgeren have svært ved at bevise ugunstig besiddelse. Når det er sagt, rådes grundejere til at fjerne muligheden for ugunstig besiddelse hurtigst muligt ved at have underskrevet aftaler om enhver brug af en ejet ejendom.

For med succes at kræve jord under ugunstig besiddelse skal fordringshaveren påvise, at hans eller hendes besættelse af jorden opfylder følgende krav:

• Kontinuerlig brug: Under denne betingelse skal den negative besidder vise, at de har været i løbende besiddelse af den pågældende ejendom.
• EN fjendtlig overtagelse af ejendommen: Selvom dette ikke betyder, at denne formidler bruger magt til at tage jorden, skal de vise, at der ikke er nogen eksisterende aftale eller licens fra grundejeren, f.eks. En skriftlig servitut, leje, eller lejeaftale.
• Åben og berygtet besiddelse: Det betyder, at disseissors besiddelse af ejendommen er indlysende for enhver, der observerer den.
• Faktisk besiddelse: Ejeren besidder ejendommen aktivt. Dette kan omfatte vedligeholdelse af jorden og - afhængigt af statsretten - betale skatter.
• Eksklusiv brug: Ejendommen bruges udelukkende af distributøren, undtagen andre fra at bruge den også.

Særlige overvejelser

Negativ besiddelse er blevet foreslået som en mulig løsning til at afskrække misbrug af intellektuelle ejendomsrettigheder som cybersquatting, overdreven ophavsret og patent trolling. Anvendelse af ugunstig besiddelse af intellektuel ejendomsret såvel som fysisk ejendom ville tvinge misbrugerne til at bruge flere ressourcer på aktivt at bruge deres portefølje af varemærker, patenter og så videre, frem for bare at sidde på dem og vente på, at de faktiske innovatører træder ind på deres område.

Uønsket besiddelse vs. Homesteading

Ugunstig besiddelse ligner i praksis husmandsophold. I husholdninger ydes statsejede grunde eller ejendomme uden klar ejer på rekord til nye ejere, forudsat at de bruger og forbedrer det. Hvis en husmand ikke bruger jorden, kan de miste den. Ugunstig besiddelse kan fungere på lignende måde ved at frigøre jord med en uklar titel til produktiv brug.

Selvfølgelig kan ugunstig besiddelse også misbruges på måder, husmandsopgaver ikke kan. Hvis der er en uformel servitut mellem to gårde, hvor en bondes hegn har en acre af naboernes jord i det, f.eks. landmanden, der bruger den, kan hævde, at den besidder i det væsentlige at bide den del af jorden, hvis der ikke er nogen skriftlig servitut aftale.