Ejerekvivalent leje (OER)
Hvad er ejerens ækvivalente husleje (OER)?
Ejers ækvivalente husleje (OER) er beløbet på leje der skulle betales for at erstatte et i øjeblikket ejet hus som en udlejningsejendom. Denne værdi kaldes også lejeækvivalent. Med andre ord taler OER mængden af månedlig husleje, der ville svare til de månedlige udgifter til at eje en ejendom (f.eks. Realkreditlån, skat osv.).
Vigtige takeaways
- Ejers ækvivalente husleje (OER) måler, hvor mange penge en ejendomsejer skal betale i husleje for at svare til deres ejeromkostninger.
- OER bruges til at måle værdien af ejendomsmarkeder, hvor det kan hjælpe direkte personer til enten at købe eller leje baseret på de samlede månedlige omkostninger.
- OER har en tendens til at være forbundet med inflationen, og ligesom inflationen er steget, har OER også haft det.
Forståelse af ejerens ækvivalente husleje
Ejers ækvivalente husleje er en statistik, der følges af husejere og spores af Bureau of Labor Statistics. Generelt opnås ejers ækvivalente husleje gennem undersøgelser, der stiller husejere følgende spørgsmål: "Hvis nogen skulle leje dit hjem i dag, hvor meget tror du, det ville leje for månedligt, umøbleret og uden forsyningsselskaber? "
OER er en almindeligt citeret foranstaltning, der giver et mål for ændringer i ejendom markedsværdier. Hvis OER er høj, kan det være mere værd at købe et hus frem for at leje det. På den anden side, hvis OER er lav, kan leje være et bedre udsigt.
Ejers ækvivalente husleje ændrer sig typisk med bevægelser i forbrugerprisindekset. Den samlede ejers ækvivalente husleje har været støt stigende med en hastighed på omkring 3% hvert år fra 2014 til 2020.
Evaluering af OER
Ved vurdering af boliger og husly er ejernes tilsvarende leje af en primærbolig en af de tre komponenter i huslyskategorien, der bidrager til Forbrugerprisindeks (CPI), som måler den gennemsnitlige ændring over tid i de priser, forbrugerne betaler for en markedskurv med varer og tjenester. Beregningen tager højde for lejeværdier, ejers ækvivalente husleje og indkvartering uden for hjemmet. Disse tre komponenter er drivkræfter for ændringer i den samlede værdi af husly. Tilsammen kan disse komponenter blive påvirket af ejendomsmarkedsmiljøet generelt samt forskellige monetære faktorer såsom rådende renter, ejendomsskatter, tilgængelige pant produkter og forsikring.
For eksempel i december 2020 var huslyskomponenten i Forbrugerprisindekset rapporterede en månedlig stigning på 0,10% og en årlig stigning på 1,8%. Shelterpriser var blandt de laveste stigninger i hele CPI, hvor energi og især fyringsolie havde den største effekt. I december 2020 var CPI's gennemsnitlige stigning på tværs af alle poster 1,5%.
Ud over at fungere som en komponent i CPI, giver Bureau of Labor Statistics også data om udsving i ejernes ækvivalente husleje månedligt.Denne ejers ækvivalente husleje er en procentvis ændring, der offentliggøres af Bureau of Labor Statistics for at måle ændring i implicit husleje, som er det beløb, en husejer ville betale for at leje eller ville tjene på at leje deres hjem i en konkurrencedygtig marked.