Hvad er en listepris

Listeprisen i ejendomsverdenen er den foreslåede bruttosalgspris for fast ejendom, når den bringes på markedet.

Opdeling af listepris

Noteringsaftalen er en juridisk kontrakt mellem ejeren og ejendommen ejendomsmægler. Typen af noteringsaftale bestemmer arten af ​​forholdet mellem de to og hvad der kræves af ejendomsmægleren. Noteringsaftalen vil også beskrive både hvordan ejendommen annonceres og kompensationen til ejendomsmægleren. Et af de spørgsmål, der behandles i noteringskontrakten, er listeprisen.

I forhold til beløbet sælger ejendommen til salgsprisen. Provenuet, der sælges tilbage - efter salget - vil være salgsprisen minus eventuel udestående saldo på realkreditlån, ubetalte ejendomsskatter, særlige vurderinger eller andre pant og/eller hæftelser knyttet til ejendom.

Sådan bestemmes en listepris

Det sammenlignende markedsanalyse kan være det bedste værktøj til at bestemme en konkurrencedygtig listepris på bestemte områder. Ejendomsmæglerne udfører normalt denne type analyse, da de undersøger priserne på lignende ejendomme, der sælges i nærheden. Da ingen ejendomme er helt ens, vil agenter foretage korrekte justeringer for at tage højde for forskelle mellem huse, der sælges i et bestemt område, for at komme frem til en rimelig listepris.

En sammenlignende markedsanalyse er ikke en embedsmand vurdering. Ejendomsmægleren vil dog sandsynligvis bruge mange af de samme teknikker og metoder, som en taksator ville bruge til at nå frem til en rimelig værdiansættelse af ejendommen. Hvis ejendommen er så unik - enten i forhold til sin geografi eller i dens struktur - at der ikke kan findes lignende ejendomme, skal ejeren muligvis ansætte en formel taksator for at bestemme listeprisen.

Fleksibilitet i listeprisen

Når først en listepris er aftalt, er den ikke hugget i sten. Forskellige variabler kan få ejeren til enten at hæve eller sænke de foreslåede omkostninger ved ejendommen, mens den stadig er på markedet.

Hvis listeprisen er "fast", betyder det, at sælgeren ikke er villig til at forhandle. I mange tilfælde er listeprisen dog sat med forventning om, at en potentiel køber vil tilbyde mindre, og derfor er listeprisen præventivt højere end hvad sælgeren forventer. Hvis der er stor efterspørgsel efter en ejendom, kan salgsprisen overstige listeprisen.