Ejendom vurderet Ren energi – PACE Lån Definition

Hvad er et ejendomsvurderet lån til ren energi (PACE)?

Et Property Assessed Clean Energy (PACE) lån er en type finansiering der er tilgængelig til at foretage energieffektivitetsopgraderinger og forbedringer af vedvarende energi i en erhvervs- eller beboelsesejendom.

PACE -programmer overvåges af det amerikanske energiministerium. Mere end 2 milliarder dollars i energieffektivitetsprojekter på erhvervsejendomme er blevet finansieret i 36 stater plus District of Columbia. Boligkomponenten har dog været langsom til at vinde indpas, med finansieringsprogrammer til boligejendomme til rådighed i bare Californien, Florida og Missouri. Fra 2020 har mere end 306.000 husejere benyttet sig af lån til energieffektivitet og andre forbedringer.

Sådan fungerer et ejendomsvurderet lån til ren energi (PACE)

PACE lånefinansiering kan bruges til en række energieffektive forbedringer, herunder seismik eftermontering til boliger, erhvervsbygninger eller industrielle ejendomme beliggende i jordskælvs-tilbøjelige områder; orkanforberedelsesforanstaltninger; installation af solpaneler eller kedler; energieffektiv tagdækning; og opgraderinger af LED -belysning. Med denne form for finansiering fungerer ejendommen som

sikkerhed og gælden er bundet direkte til ejendommen, frem for dens ejer. Enhver resterende saldo på et PACE -lån forbliver intakt, når ejerskabet til ejendommen skifter hænder.

I modsætning til en traditionel pant lån, kræver PACE -finansiering ikke en forudbetaling forskudsbetaling. PACE -lån mangler også en regelmæssig månedlig betaling. I stedet tilbagebetales disse lån gennem ejendomsvurderinger som et supplement til ejerens almindelige ejendomsskat. Disse vurderinger er spredt ud over en bestemt tidsramme, typisk 10 til 20 år, baseret på den involverede finansiering. Ejere, der ikke betaler vurderingen regelmæssigt, er generelt underlagt de samme sanktioner, som de ville være for manglende betaling af andre ejendomsskatteregninger.

PACE -finansiering involverer typisk ikke det samme tegning proces som et traditionelt realkreditlån. Ejere af ejendomme har mulighed for at finansiere 100% af omkostningerne ved energirelaterede forbedringer og kreditværdighed er ikke en væsentlig del af godkendelsesprocessen. Individuelle PACE -programmer administreres af statslige og lokale myndigheder, som har et vist skøn ved fastsættelse af godkendelsesretningslinjer.

Størrelsesmæssigt anslås det private PACE-lånemarked (R-PACE) til 7,3 milliarder dollar-det vil sige en Der er udstedt kumulative lån på 7,3 milliarder dollar til 306.000 boligopgraderinger fra 2010 til december 2020. Det har etableret sig som det hurtigst voksende segment i den amerikanske långivningsindustri. Størrelsen på det kommercielle marked for PACE-finansiering (C-PACE) er lidt over 2 milliarder dollars til 2.560 projekter.

Særlige hensyn til et lån til fast ejendom vurderet ren energi (PACE)

Denne forholdsvis lette adgang til finansiering er blevet sammenlignet med udlånsatmosfæren omkring boligmarkedet i løbet af subprime krise.

I juli 2016 blev Federal Housing Administration meddelte, at det ville begynde at forsikre realkreditlån panterettigheder forbundet med PACE -låneprogrammet. PACE -lånebetalinger vil blive spærret med almindelige ejendomsskatter. Dem, der køber et hjem gennem FHA -programmet, der har et PACE -lån på plads, er ansvarlige for enhver ubetalt saldo, der er tilbage på lånet.

Real Life -eksempel på et lån til fast ejendom vurderet ren energi (PACE)

I december 2018 blev der udstedt et PACE-lån på 24,9 millioner dollars til erhvervsejendomme, årets største enkelt C-PACE-finansiering. Tildelt til Shamrock Development, Inc., en udvikler i Nebraska, er lånet beregnet til at hjælpe med at finansiere et byfornyelsesprojekt for to blokke i Omaha centrum.

Udvikleren vil bruge midlerne til at opgradere og implementere energieffektive foranstaltninger til et Marriott-hotel, en lejlighedsbygning og et butiksareal på 90.000 kvadratmeter. Byen Omaha administrerede C-PACE-finansieringen til Eastern Nebraska Clean Energy Assessment District.