Appraisal Management Company (AMC) Definition
Hvad er et vurderingsforvaltningsselskab (AMC)?
Et vurderingsforvaltningsselskab (AMC) er en uafhængig enhed, gennem hvilken pant långivere bestiller værdiansættelsestjenester til boliger til ejendomme, som de overvejer at forlænge lån til boligkøbere.
AMC'er opfylder en administrativ funktion i vurdering proces, herunder valg af en taksator og levering af vurderingsrapporten til långiveren. Individuelle vurderingsmænd, der arbejder for AMC'er, leverer de faktiske ejendomsvurderingstjenester.
Vigtige takeaways
- Et vurderingsforvaltningsselskab (AMC) er et uafhængigt ejendomsvurderingsselskab, der er ansat af en långiver til at foretage værdiansættelser af potentielt pantsatte ejendomme.
- AMC'er vælger statsautoriserede eller statskvalificerede vurderingsmænd til at vurdere ejendomme og levere vurderingsrapporter til långivere.
- Kunder, der søger pant i en potentiel ejendom, långivere og realkreditmæglere, kan ikke vælge vurderingsmand.
- Den amerikanske regering udviklede retningslinjer for uafhængighed af vurderingsmænd, hvilket begrænsede den indflydelse långivere har på vurderingsmænd.
Forståelse af vurderingsforvaltningsselskaber (AMC)
AMC'er har været en del af ejendomslandskabet i de sidste 50 år. Imidlertid forblev deres antal begrænset indtil finansielle krise fra 2007 til 2008.
I 2009, New York Attorney General, statsstøttede virksomheder Freddie Mac og Fannie Mae, og Federal Housing Finance Agency (FHFA) etablerede retningslinjer for vurdering af adfærdskodekser for hjemmet (HVCC). HVCC -retningslinjerne, der ikke længere findes på bøgerne, lagde grundlaget for den uvurderlige uafhængighed, der findes i Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act og sandheden i udlånsloven. Love, der forpligtede långivere til at bruge uafhængige vurderingsmænd, førte til en kraftig stigning i brugen og antallet af AMC'er.
HVCC og senere føderal regulering søgte at begrænse mængden af direkte kontakt, som långivere kunne have med vurderingsmænd. I det væsentlige oprettede den amerikanske føderale regering vurderingsuafhængighedskrav for at forhindre långivere i at påvirke skønsmænd til at puste ejendomsværdier op, et problem, der menes at have bidraget til boligen krise.
Med en AMC kan realkreditmæglere, låneansvarlige eller husejere vælge skønsmanden til den ejendom, de vil låne/låne midler på. Da de tidligere parter har en økonomisk interesse i transaktionen, er der en risiko, de kan forsøge at påvirke skønsmanden til at tildele ejendommen en højere værdi end markedsforholdene understøtter, så transaktionen vil gå igennem.
Når systemet fungerer korrekt, vælger AMC en taksator med lokalkendskab til markedet for den ejendom, der vurderes.
Appraisal Management Company (AMC) Krav
AMC'er opretholder en pulje af statslicenserede eller statskvalificerede vurderingsmænd til at imødekomme anmodninger fra låneinstitutter. En taksator får derefter tildelt en vurderingsrapport for ejendommen.
AMC -vurderingsmænd får ikke forudgående oplysninger om ejendommen eller kommer i kontakt med låneinstituttet. Vurderingens vurdering skal opfylde retningslinjerne for ensartede standarder for professionel vurdering (USPAP). Hvis der er problemer, kan AMC juridisk bistå.