Propco (ejendomsselskab) definition
Hvad er et Propco (ejendomsselskab)?
En propco, ejendomsselskab eller rekvisitvirksomhed er en sekundær enhed, der er oprettet af en virksomhed specifikt til at eje og administrere ejendom at den ejer.
Overdragelse af indkomstskabende ejendom og tilhørende gæld til en nydannet datterselskab typisk giver forælderen eller opco (driftsselskab) med fordele i forbindelse med finansierings- og kreditvurderingsspørgsmål.
Vigtige takeaways
- En propco er et datterselskab, der er skabt specifikt af et moderselskab eller opco til at eje og forvalte sin indkomstskabende ejendom.
- Disse ordninger forfølges næsten altid for at sikre mere gunstig finansiering og lette kreditvurderingsproblemer.
- Overførsel af al ejendommen og tilhørende gæld til propco gør det muligt for opco at frigøre midler og øge dens økonomiske sundhed.
- Propco arver i mellemtiden en portefølje af ejendomme, som den kan bruge som sikkerhed for at rejse kapital til konkurrencedygtige priser.
Sådan fungerer et Propco (ejendomsselskab)
Opco-propco forretningsordninger resulterer i, at datterselskabet eller ejendomsselskabet ejer eller ejer alle de aktiver, herunder fast ejendom, som det vigtigste driftsselskab (opco) bruger til at generere indtægter. Hvorfor gøre dette? Primært for at sikre mere fordelagtig finansiering og kapitalisere virksomheden til ekspansion.
Al finansiering og kreditvurdering-relaterede spørgsmål deles pludselig op mellem to parter. Opco fjerner bæreomkostninger af sin ejendom fra sine bøger, så den kan frigøre midler og øge dens økonomiske sundhed.
Samtidig finder den nyoprettede propco sig i arv af en ejendomsportefølje, som den kan bruge som sikkerhed at tage på gældog skaffe kapital til konkurrencedygtige priser.
Kritik af et Propco (ejendomsselskab)
Opco-propco arrangementer giver driftsselskabet mulighed for at leje eller leje ejendom fra ejendomsselskabet. I praksis ligner dette et salg og et leaseback. Virksomheden afgiver dog aldrig ejendommen på nogen reel måde, da propco og opco er en del af samme koncern.
Selvom dette kan lyde som virksomhedens ækvivalent med at have din kage og spise den, kan der være flere ulemper ved at oprette en propco. Hvis en virksomhed arbejder ud fra flere steder frem for en primær, låser et propco -arrangement virksomheden i en situation, hvor det bliver vanskeligere at lukke et hvilket som helst sted.
I en traditionel virksomhedsopsætning kan en virksomhed f.eks. Vælge at lukke en dårlig placering eller et kontor og sandsynligvis sælge ejendommen. I en propco -ordning ejer propcoen derimod ejendommen og vælger muligvis ikke at aflade den, hvis markedet ikke vil returnere nok til at dække gælden.
Som følge heraf kan opco blive pålagt at betale husleje på en ejendom, selvom den ikke udnytter den, fordi propco afhænger af, at indkomst at servicere den gældsfinansierede ejendomme.
Særlige overvejelser
Propco til REIT -overgange
Fordi en propco kan begrænse opco'ens fleksibilitet i visse situationer, vil driftsselskabet nogle gange spin off ejendomsselskabet som en investering i fast ejendom (REIT) for at gøre det til sin egen enhed.
Oprettelse af et REIT—virksomheder, der har en portefølje af ejendomme og realkreditlån, opkræver husleje på dem og derefter videregiver provenuet til investorer i form af udbytte—tilbyder skattemæssige fordele til moderselskabet, nemlig ved at fjerne evt dobbeltbeskatning problemer, der kan opstå med et propco-opco-arrangement.
Vigtig
Et driftsselskab kan senere vælge at afskaffe et datterselskab som en investering i fast ejendom (REIT) for at opnå skattefordele.
Når propco'en er afskåret, kan den fungere som enhver anden REIT og tilføje ejendomme til sin portefølje, der ikke er relateret til opco's forretning.
