Hvad betyder mineralrettigheder?

Hvad er mineralrettigheder?

Mineralske rettigheder er ejendomsrettigheder til underjordiske ressourcer såsom fossile brændstoffer (olie, naturgas, kul osv.), metaller og malm og minedrift, såsom kalksten og salt. I USA adskiller mineralrettigheder sig juridisk fra overfladerettigheder. Overfladerettigheder giver ejeren ret til at bruge jordens overflade til beboelse, landbrug, erhverv og andre formål. Mineralerettigheder giver ejeren ret til at eje og udnytte alle naturressourcer, der findes under jorden.

Sådan fungerer mineralerettigheder

I USA er det muligt for private at købe jord og eje retten til at udvikle og udnytte denne jord, herunder alle naturressourcer, der findes under dens overflade. Andre steder i verden tilbyder mindre frihed.

De fleste lande tillader private at købe jord, men denne ejendomsret strækker sig kun til jordens overflade. Alle ressourcer, der findes under overfladen, ville være ejet af nationen selv og kontrolleret af dens regering. For eksempel ejes staten i Storbritannien af ​​mineralrettigheder til olie, gas, kul, guld og sølv. Mineraler til andre varer er privatejet.

Det faktum, at mineralrettigheder kan være privatejet i USA, betyder, at husejere med rettigheder til værdifulde ressourcer på deres ejendom kan sælge disse mineralrettigheder til private virksomheder, nogle gange generere betydelige forudgående eller igangværende royaltybetalinger ved at gøre det. Et almindeligt eksempel på sådanne transaktioner involverer ejendomme placeret på underjordiske oliereserver, som kan tiltrække købstilbud fra olieudvindingsvirksomheder.

Generelt er disse mineralrettigheders tiltrækningskraft - og derfor de royalties, private grundejere kan opnå for dem - stærkt afhængig af olieprisen. Når oliepriserne er høje, bliver ukonventionelle metoder til olieudvinding mere økonomiske og øger værdien af ​​mineralrettigheder.

Særlige overvejelser

Mineralerettigheder er en vigtig overvejelse ved køb ejendom. Mineralerettigheder er ofte "adskilt" fra overfladerettigheder i stater som Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado og New Mexico.I North Carolina skal ejendomssælgere oplyse til købere, om deres køb omfatter mineralrettighederne til det underliggende jord.Andre stater mangler imidlertid lignende oplysningslove. Dette kan forårsage situationer, hvor en husejer gøres opmærksom på værdifulde ressourcer under deres jord, kun for at opdage, at de ikke kan drage fordel af disse ressourcer.

For at afbøde denne risiko bør boligkøbere sikre, at de omhyggeligt studerer deres ejendoms jordtitleregistre for at kontrollere, om overfladerettigheder og mineralrettigheder er inkluderet som en del af deres køb. Disse dokumenter er generelt tilgængelige via registre på den lokale ejendomsvurderingsmyndighed eller amtskriverens kontor.

Eksempel i virkeligheden på mineralrettigheder

Udviklingen af ​​teknologier som f.eks vandret olieboring har gjort det stadig mere almindeligt, at ressourceudvindingsvirksomheder køber mineralrettigheder uden nødvendigvis også at skulle erhverve overfladerettigheder. Denne fremgangsmåde er meget udbredt i Texas Permian skifer bassin, såvel som i New Mexico, for at udvinde olie og gas.

En anden nylig udvikling i denne sektor er inddragelse af store investeringsselskaber såsom Texas-baserede EnCap Investments, der har investeret i upstream -virksomheder med fokus på Permian Basin og Marcellus Skifer.Black Stone Minerals (BSM), der også er baseret i Texas, har koncentreret sine investeringer i mineralerettigheder inden for Permian-, Haynesville- og Bakken -skiferoliefelterne.