Definition af hold-by-production-klausul

Hvad er en hold-by-production-klausul?

"Holdes ved produktion" er en bestemmelse i en olie- eller naturgas -ejendom leje der tillader lejer, generelt et energiselskab, at fortsætte boreaktiviteter på ejendommen, så længe det økonomisk producerer en minimumsmængde olie eller gas. Den tilbageholdte produktionsbestemmelse forlænger derved lejerens ret til at drive ejendommen ud over den indledende leasingperiode. Denne bestemmelse er også et træk ved leasing af mineralejendomme.

Sådan fungerer en hold-by-produktionsklausul

Den tilbageholdte produktion gør det muligt for energiselskaber at undgå at genforhandle lejemål ved udløbet af initialen (primære) sigt og giver dem mulighed for at operere under en sekundær betegnelse for hele den økonomiske livscyklus for en olie eller gas Mark. Dette resulterer i betydelige besparelser for dem, især i geografiske områder, der er blevet "varme" på grund af produktiv produktion fra olie- og gasboringer. Med ejendomspriser i sådanne områder generelt på en opadgående tendens, ville lejere naturligvis forlange betydeligt højere priser for at genforhandle lejemål.

Habendum -klausul

Ifølge advokatfirmaet Holland & Hart kan den indeholdte produktionsklausul i en lejekontrakt også kaldes habendum-klausulen. En habendum -klausul i en olie- og gaslease indeholder typisk to separate vilkår, det primære udtryk og det sekundære udtryk. Den primære periode er en fast tidsperiode og udløber på et tidspunkt i fremtiden. Tidsperioden under den sekundære periode er ubestemt. Så længe olie og gas produceres, er lejemålet gældende.

Leasing af mineralerettigheder

Afholdes ved produktion er en form for leasing af mineralrettigheder for olieselskabet, hvor olieselskabet driver produktionen faciliteter på en anden ejers grund har ret til at få adgang til mineraler eller reserver på denne jord ud over det oprindeligt aftalte lejeperiode.

Dette spørgsmål er især vigtigt i kølvandet på skiferolieboomen i USA og Canada. Jord med disse skiferressourcer kan have en betydelig værdi. For nogle grundejere er skiferbommen dog mindre velkomne nyheder, fordi de er blevet skåret ud af leasingvinduet ved hold-by-production klausuler.

Under klausuler, der holdes ved produktion, kan olieselskaber beholde kontrollen over hele lejemålet, så længe der er mindst en brønd, der producerer en "minimumsbeløb" af olie eller gas på ejendommen. (Mindste betalingsmængder defineres generelt som en værdi af olieproduktionen, der overstiger driften omkostninger.) Dette kan skabe betydelig konflikt mellem grundejere og olie- og gasvirksomhederne der.

Eksempler på en Held-By-Production-klausul

Ifølge Energy Mineral and Law Foundation steg brugen af ​​hold-by-production klausuler dramatisk efter Range Resources, en uafhængigt naturgasfirma, begyndte at bore ekstremt rentable vandrette, hydrauliske brudbrønde i 2007 i Washington County, Pennsylvania.

Da branchen blev opmærksom på Range's succeser med den nye teknik, begyndte andre virksomheder at leje ejendomme til udvikling til skyhøje priser. "Konkurrencen om areal fik lejepriser til at eskalere fra historiske priser på $ 1 per acre til $ 500 per acre, derefter til $ 1.000 per acre og derefter til så meget som $ 10.000 og mere per acre."

For at beskytte deres investeringer mod prisstigninger søgte virksomhederne tilbageholdte produktionsklausuler i deres nye lejemål, og i nogle tilfælde søgte de at købe gamle lejemål for brønde, der ikke fungerede godt, og bruge den nye fracking -teknologi til at øge overskud.