En fortælling om to boligmarkeder: Ejere, lejere står over for kontrasterende virkeligheder

Det amerikanske boligmarked har fremhævet den voksende forskel mellem borgere med højere og lavere indkomst forværret af COVID-19, da husejere byder velkommen til et varmt sælgermarked, mens lejere kæmper for at sende deres næste betaling.

Eksisterende-Home Sales Spike

I den høje ende er husejere med egenkapital på et af de hotteste sælgermarkeder i mange år drevet af lave renter, en udvandring fra større metroområder og stramt udbud. Eksisterende boligsalg steg for fjerde måned i træk i september, en stigning på næsten 21% i forhold til et år siden, ifølge National Association of Realtors (NAR).Alle store regioner i USA oplevede måned-til-måned og årlige gevinster i september, hvor nordøst oplevede den største stigning i boligsalget.

Lejer Usikkerhed Klatrer

På bagsiden sagde mere end 10% af lejerne eller 5,9 millioner amerikanere, at de ikke havde tillid til deres evne til at lave næste måneds husleje, ifølge Census Bureau's Household Pulse Survey foretaget Sept. 30 til og med okt. 12.

Desuden mener næsten 16% af respondenterne, at det er meget sandsynligt, at de bliver smidt ud af deres hjem i løbet af de næste to måneder. Dette kommer, da lejlighedernes ledige stillinger stiger midt i det høje arbejdsløshed i landets største byer.

K-formet opsving

Den stærke kontrast mellem amerikanere med højere og lavere indkomst styrker opfattelsen af, at USA vil se en K-formet restitution da økonomien hopper tilbage fra virkningerne af COVID-19. Tanken er, at en genopretning fra en recession vil være ujævn og forværre uligheden, hvor nogle mennesker har det dårligere og andre har det bedre end før.

Median boligpriser og husbyggeraktier hopper

Boligpriserne i hver region var oppe i sidste måned, rapporterede NAR, men der er mangel på forsyninger på flere store markeder, herunder Miami, det sydlige Californien og nogle områder i New York. Den gennemsnitlige eksisterende huspris for alle boligtyper i september var $ 311.800, en stigning på 14,8% fra et år siden ($ 271.500).

Homebuilder aktier har redet bølgen af ​​boligboomen inklusive Pulte Homes (PHM), Toll Brothers (TOL) og KB Homes (KBH) med gevinster, der langt har overgået det bredere marked og de fleste sektorer.

Prisstigninger Chokforbrugere

Dette er et bittert chok for dem, der troede, at boligudgifterne ville falde midt i pandemien. En fjerdedel af voksne troede, at gennemsnitsprisen på huse i deres område ville falde i løbet af det næste år, ifølge en Gallup -boligmåling, op fra 9% af de voksne, der besvarede undersøgelsen sidste år.

Alligevel er ikke alle husejere i et godt sted. Mere end 2,3 millioner husejere - fem gange antallet, der kommer i 2020 - har misligholdte realkreditlån der forbliver 90 eller flere dage forfalden, men ikke i afskærmning, ifølge Black Knight, Inc.Realkreditgæld er næsten fordoblet siden 2003 og udgør næsten 70% af den samlede amerikanske forbrugergæld, ifølge data fra New York Fed Consumer Credit Panel og Equifax. Stater i det nordøstlige og dybe syd, som New York og Mississippi, rapporterede om de højeste renter på realkreditlån.

Kriminalitet falder

Ikke desto mindre så september et lyspunkt, da den nationale kriminalitet faldt til 6,66%, ned fra 6,88% i august, rapporterede Black Knight. Kun 2% af husejerne sagde, at de ikke har tillid til deres evne til at foretage deres næste betaling, ifølge Census Bureau. Den lave procentdel kan dog skyldes, at CARES -lov påberåbte et moratorium for hjemlige tvangsauktioner for alle føderalt dækkede realkreditlån, der strækker sig til årets udgang.