Sådan fungerer ejendomsmægler- og mæglerhonorarer

Overvejer du at købe eller sælge en bolig? Dette er en stor økonomisk beslutning, og du vil sørge for at minimere dine omkostninger, når du køber et hus eller maksimere dit potentiale, når du sælger et hjem.

(For mere information om køb af et hus, se: Første gang Homebuyer's Guide.)

Mæglergebyrer

Størstedelen af ​​boliger sælges ved hjælp af en ejendomsmægler eller mægler, med Til salg af ejer transaktioner, der udgør en anslået 7-11% af markedet. Da agenter arbejder på provision, betales de kun, når et hus sælger, og modtager ikke betaling før efter afvikling. Den agent kommer til at arbejde hårdt for dig. (Se mere: hvad er forskellen mellem a Ejendomsmægler, mægler og ejendomsmægler?)

De fleste agenter opkræver en provision på 6%.Dette er normalt opdelt mellem salgsagenten (noteringsagenten) og køberens agent. De fulde 6% er imidlertid ikke udelukkende opdelt mellem noteringsagenten og køberens agent. Noteringsmægleren og købers agentmægler tager også en andel af kommissionen.

Hvis du vil ansætte en agent, anbefales det stærkt, at du undersøger deres historie. Hvis denne agent har en god track record, kan det være værd at betale en præmie, hvilket i det væsentlige betyder at betale fuld provision. Hvis du ikke kan finde en agent med en god track record, så prøv i det mindste at forhandle om kommissionen.

Køber Agent Tips

Hvis du køber et hus og planlægger at bruge en agent, er der flere trin, du skal følge for at sikre, at du tager gode beslutninger. (For mere, se hvordanVælg den rigtige ejendomsmægler.)

• Søg efter agenten med det bedste ry. At betale en præmie for en, der kan give dig det bedste tilbud, kan spare dig for tusinder af dollars eller mere.
• Forhandle kommissioner. Den eneste undtagelse fra denne regel er, hvis du arbejder med en agent i topniveau, hvilket ville gøre fuld provision berettiget, fordi denne agent vil spare dig penge.
• Fortæl ikke agenten, hvad du er villig til at betale for et hjem, mens du tilbyder et meget lavere beløb til sælgeren. Agenten kan bruge disse oplysninger til sin fordel, hvis han er mere bekymret over sin kommission.
• Brug www.naeba.org, webstedet for National Association of Exclusive Buyer Agents. Dette websted hjælper dig med at finde køberagenter, der ikke har bånd til sælgeragenter. Dette er også en god måde at finde en køberagent, der arbejder på en gebyrstruktur i modsætning til provision.
• Vær forsigtig med inspektørlister fra køberagenter. Køberagenten og inspektørerne på denne liste kan have en gensidig interesse, der ikke gavner dig - det er muligt, at inspektøren ikke afslører reelle skader på hjemmet, fordi køberagenten ønsker provisionen, når du køber boligen, og inspektøren ønsker gentaget forretning fra køberen agent.

Salgstip

Hvis du sælger et hus, kan du også vælge ikke at bruge en agent. Prissætning er nøglen til succes, hvis du sælger et hus alene. Du kan ansætte en uafhængig taksator for omkring $ 200 for at sikre, at du prissætter boligen korrekt.

Hvor mange penge vil du spare? Lad os antage, at du ville have brugt en agent og betalt en provision på 6% for et hjem på 200.000 dollars. Det er hele 12.000 kroner. Hvis du i stedet brugte en uafhængig taksator til $ 200 plus lad os antage $ 200 til annoncering, så har du lige sparet $ 11.600.

At sælge dit hjem uden en agent har sine udfordringer, herunder den anvendte tid samt den ekspertise, der er nødvendig for at navigere i ejendomsprocedurer og kontrakter. Og hvis du har en usædvanlig ejendom, eller markedet er blødt, kan du vente længe.

Bundlinjen

At købe eller sælge et hjem er en af ​​de største finansielle transaktioner, de fleste mennesker vil foretage. Det er vigtigt at forstå, hvordan ejendomsmæglere i hver ende af aftalen bliver betalt. På den måde kan du beslutte, om det er det bedste valg for dig at ansætte en agent eller alene.