Husejerforening (HOA) Definition og typer

Hvad er en husejerforening (HOA)?

En husejers forening (HOA) er en organisation i en underopdeling, planlagt fællesskab eller ejerlejlighed bygning, der laver og håndhæver regler for ejendommene og dens beboere. Dem, der køber ejendom inden for en HOA's jurisdiktion, bliver automatisk medlemmer og skal betale kontingent, kendt som HOA gebyrer. Nogle foreninger kan være meget restriktive med hensyn til, hvad medlemmer kan gøre med deres ejendomme.

Forståelse for et HOA

Husejersammenslutninger (HOA'er) dannes normalt inden for lokalsamfund eller kvarterer i enfamiliehuse eller bygninger med flere enheder (f.eks. Ejerlejligheder). En HOA er typisk etableret for at lave og håndhæve regler vedrørende ejendomme inden for jurisdiktionen. En HOA består af - og drives af - samfundets beboere. Medlemskab af en HOA er normalt et krav for at købe et hjem i et samfund, hvor der er etableret en HOA.

En HOA har normalt en bestyrelse eller guvernører, der vælges til at håndhæve og føre tilsyn med HOAs regler og forskrifter. En HOA vil typisk beskrive sine regler i et dokument kaldet en erklæring om pagter, betingelser og begrænsninger (CC & R'er). CC & R'er stiller visse betingelser for ejere om vedligeholdelse af deres ejendomme.

Disse forhold inkluderer undertiden strukturelle begrænsninger - den tilladte type hegn eller landskab - eller flere mindre æstetiske valg, såsom farven på maling på et hus. Et CC & R -dokument kan også skitsere sanktionerne for overtrædelse af retningslinjerne i CC&R. Sanktionerne spænder fra gebyrer til tvungen overholdelse eller i nogle tilfælde endda retssager.

Husejerforeninger vs. Fællesskabsforeninger vs. Ejendomsejerforeninger

De fleste HOA'er er inkorporeret og er således underlagt statslove. Nogle stater overvejer imidlertid ejerlejlighedsbaserede HOA'er, ofte kaldet "ejerlejlighedssamfund", og organisationer, der styrer kooperativer-kaldet co-op bestyrelser - at være adskilte enheder fra HOA'er. Denne sondring foretages på grundlag af den antagelse, at disse organisationers ejendomsinteresser afvige. Som et resultat fungerer betegnelsen "samfundsforening" som et bredere paraplybegreb, der omfatter HOA'er, ejerlejlighedssamfund og andelsbestyrelser.

Foundation for Community Association Research er en brancheorganisation, der lobbyer statslovgivere på vegne af HOA'er. De seneste data tilgængelige fra dem vurderer, at der i 2018 var 347.000 samfundsforeninger i USA og 26% af befolkningen boede i områder, hvor der var fællesskab foreninger.

Et HOA adskiller sig fra en ejendomsejerforening (POA). En POA er et mere bredt begreb, der normalt refererer til en gruppe mennesker, der ønsker at forbedre deres samfund og ejendomsværdierne for ejendommen i deres samfund. Den største forskel mellem POA'er og HOA'er er, at POA'er kan omfatte alle i samfundet med interesse i værdien af ​​samfundets fast ejendom; så i modsætning til HOA'er kan POA'er omfatte personer, der ikke er husejere.

Fordele og ulemper ved husejerforeninger

HOA giver regler og retningslinjer for sine medlemmer. Disse standarder opretholdes med det formål at bevare og forbedre samfundets ejendomsværdier. Ofte er retningslinjerne udseendeorienterede, så de omhandler regler for ejendommens renlighed, ejendommens tilstand og eventuelle reparationer, der udføres på ejendommen. Normalt er retningslinjerne for HOA'er designet til at sikre et ensartet udseende for alle ejendomme, der er inkluderet i foreningens zone.

HOA -ledelsen vil typisk levere yderligere tjenester til sine medlemmer i bytte for deres HOA -gebyrer. Disse faciliteter kan omfatte landskabspleje, parkeringspladser og faciliteter som svømmebassiner, tennisbaner eller festlokaler til rådighed for alle HOA -medlemmer. Nogle HOA -gebyrer dækker også omkostninger til affaldsindsamling og snerydning.

På et mere teoretisk plan er HOA'er for nogle mennesker symbolsk for selvstyre og demokrati. Denne overbevisning kan stamme fra tanken om, at de bedste mennesker til at styre et samfund er de mennesker, der bor i det (i modsætning til en udlejer, der ikke bor på stedet).

En ulempe ved en HOA er de høje omkostninger ved foreningsgebyrer, hvilket i sidste ende kan være afskrækkende for nogle potentielle købere. HOA's regler og forskrifter kan også virke urimelige, vilkårlige eller for restriktive for nogle husejere, der måske ønsker friheden til at tilpasse deres ejendomme.

Derudover er HOA -bestyrelsesmedlemmer normalt frivillige, og de er muligvis ikke ordentligt uddannet til at styre ejendom, håndtere komplekse økonomiske spørgsmål eller forene en forskelligartet gruppe mennesker for en fælles sag. Fordi HOA'ernes ledelse skal nå til enighed, når de træffer beslutninger om vedligeholdelse og opgraderinger, er det også muligt, at der kan være konflikter blandt HOA -medlemmer, der er uenige.

Særlige overvejelser

I nogle tilfælde kan HOA'er udøve betydelig økonomisk og juridisk magt over ejendommens ejere i deres zone. HOA'er opkræver månedlige eller årlige HOA -gebyrer. HOA -gebyrer er typisk mellem $ 200 og $ 400 om måneden, men de kan variere alt fra mindre end $ 100 til op til $ 10.000 i luksuskvarterer eller lokalsamfund.

HOA -gebyrer bidrager også ofte til foreningens reservefond, der er afsat til større renoveringsprojekter eller brug i nødstilfælde. Ud over almindelige gebyrer kan HOA'er også pålægge særlige vurderinger på husejere, når foreningen mangler tilstrækkelige reserver til at betale for uventede reparationer på fællesarealer, f.eks. fortove eller parkeringspladser.

HOA's bestyrelse, der normalt er ansvarlig for organisationens økonomi, fører tilsyn med indsamlingen og forvaltningen af ​​midler. Sammen med fastsættelse af kontingent og vurderinger kan bestyrelsen smække bøder på husejere, der bryder reglerne eller skader fællesarealerne. Ud over at pålægge sanktioner kan HOA'er også placere en pant på en ejendom, hvis en husejer falder alvorligt bagud på deres kontingent. Eksisterende HOA -panterettigheder kan gøre det svært at sælge boligen, medmindre de er godkendt.

Eksempel på en husejerforening

Nogle gange kommer konflikter relateret til HOA'er til de nationale overskrifter. Begyndende i 2014, en Indianapolis husejer og hans HOA indgik en tvist om solpanelerne på taget af sit hjem. For fuldt ud at fange solens energi skal solpanelerne vende mod syd - en retning, HOA ikke tillader, idet de siger, at de er for synlige for gaden og andre naboer.

Mens sproget i HOA -pagten tillader solpaneler, er det uklart om deres placering. Med støtte fra flere statslovgivere forsøgte husejeren at få et lovforslag vedtaget af Indiana Generalforsamling, der ville forbyde HOA'er at begrænse solpaneler eller deres placering i alligevel.Regninger er blevet indført, men ikke vedtaget i 2018 og 2019. Et nyt lovforslag er blevet fremlagt i 2020.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en husejerforening (HOA)?

En husejersammenslutning (HOA) er en organisation, der har til opgave at styre anliggender i en ejendomsudvikling, der ejes af flere parter, såsom en lejlighedsbygning. HOA'er er ansvarlige for opgaver som at sikre, at bygningen vedligeholdes regelmæssigt, og beslutter, om de skal forfølge større renoveringsprojekter såsom udskiftning af bygningens værelse og udarbejdelse og håndhævelse af bygningens vedtægter. For at finansiere dets drift opkræver HOA'er deres medlemmer månedlige HOA -gebyrer, typisk i intervallet $ 200 til $ 400 pr. Måned. HOA'er har også myndighed til at håndhæve fællesskabets vedtægter, f.eks. Ved at pålægge bøder til beboere, der nægter at overholde dem.

Hvad er fordele og ulemper ved at tilhøre et HOA?

HOA'er kan gavne de enkelte ejere ved at levere nødvendige forvaltningstjenester. For eksempel ville ejere af en lejlighedsbygning uden et HOA skulle koordinere indbyrdes at træffe afgørelse om fælles problemer såsom bygningsdækkende affaldsfjernelse, bygningsreparationer og fællesskab politikker. Dette kan være meget tidskrævende for beboerne og kan resultere i konflikter og uenigheder mellem ejere. På den anden side kan HOA'er også skabe problemer for ejere i det omfang, ejeren er uenig i HOA's fællesskabsvedtægter eller udgiftsbeslutninger.

Hvilke juridiske beføjelser har en HOA?

Individuelle HOA'er vil have forskellige juridiske beføjelser, afhængigt af hvordan de blev designet. Generelt vil HOA'er imidlertid have den juridiske myndighed til at oprette og håndhæve fællesskabspolitikker, f.eks. Om rygning, kæledyr eller huslejer er tilladt i bygningen. HOA'er vil også beslutte budgetter for bygningen og vil have myndighed til at opkræve månedlige eller engangsgebyrer til deres medlemmer. Hvis et medlem nægter at betale disse gebyrer eller overholde fællesskabspolitikkerne, kan HOA'er pålægge en række sanktioner. I mange tilfælde kan disse sanktioner omfatte monetære bøder, begrænsning af fællesskabsrettigheder og endda retssager.