Bedste boliglån i 2021
Brian Carmody er forfatter og præsident for et produktionsselskab, der har specialiseret sig i kommercielle udlån, investeringer og erhvervslån. Brian er også ekspert i ejerskab af boliger, forretningsmæssige nødvendigheder og små virksomheder. Han har en statsvidenskabelig grad fra College of the Holy Cross og talrige kvalitetsforbedringscertifikater fra The Juran Institute.
Marisa er Content Integrity & Compliance Manager med ekspertise inden for kreditkort, kontrol og gemme konti, låneprodukter, forsikring og mere.
Låner hjem
LendingHome, vores bedste samlede långiver, ledes af et stort team af investorer, der er fokuseret på at gøre låneprocessen lettere for låntagere. Udover deres strømlinede ansøgnings- og godkendelsesproces, tjente LendingHome vores topplacering, fordi de også hjælper dig med at finde, købe og sælge ejendomme på deres ejendomsmarked.
Kan låne op til 90% af købsprisen
Lån i over halvdelen af amerikanske stater
Har deres egen ejendomsmarked
Flippers, der har gjort færre end fem flips, har højere satser og gebyrer
LendingHome er drevet af et ønske om at løse realkreditprocessen ved at bruge innovativ teknologi til at forenkle og effektivisere den. Denne motivation kommer frem fra alle porer i virksomhedens ledelse, og de går den ekstra mil ved også at hjælpe dig med at købe og sælge ejendomme. Hvor andre långivere er fokuseret på deres låneprodukter, er LendingHome fokuseret på at forenkle proces og tilføje til det med deres ejendomsmarked, hvilket gør dem til vores bedste samlede hus, der vender långiver.
LendingHomes medarbejdere har selv vendt ejendomme og har licenser og certificeringer i branchen for at tilføje den viden. De har finansieret over 7 milliarder dollar i lån på tværs af mere end 30.000 projekter i 28 stater.
Virksomheden har konkurrencedygtige renter, høje låneværdier (LTV), lave oprindelsespunkter og lave gebyrer, der skal anvendes. LendingHome belønner din loyalitet med lavere renter og point for successive projekter. Du kan forvente lukkegebyrer så lave som $ 999 og en lukkedato så hurtigt som fem dage. Du vil også kunne administrere dit lån online og får tildelt en dedikeret oplevelsesmanager.
- Priser fra 6,5%
- 85% til 90% lån til kostpris (LTC)
- 75% After Repair LTV for erfarne låntagere (70% for standardlåntagere)
- Vil låne op til $ 150.000 på en genoptræning (op til $ 250.000 i Californien)
- Ingen indkomst- eller aktivverifikation på de fleste handler
- Der kræves ingen vurdering for køb eller forsinkede købsrefinansieringer
LendingHome har en 4 ud af 5-stjernet vurdering på Zillow, og medarbejderne vurderer at arbejde for virksomheden til 4,2 ud af 5 stjerner på Glassdoor. I 2019 modtog de en Fintech Breakthrough Award for bedste digitale realkreditprodukt.
Lima One Capital
Erfarne svømmefødder bør tjekke Lima One Capital. Långiveren har fem forskellige former for rehab -lån, der giver den erfarne flipper flere værktøjer at bruge baseret på deres skiftende behov.
Kan låne ud i 45 stater
Stærk 5-stjernet rating online
Tilbyder flere programmer afhængigt af hvilken type flip du er interesseret i at lave
En vurdering er altid påkrævet; ingen BPO -mulighed; ingen vurdering efter lukning
200 dollar gebyr for at hæve rehab -midler
Erfarne svømmefødder vil måske have flere låneprogrammer at vælge imellem, da de udvider deres anvendelsesområde for, hvordan man får aftaler udført. Lima One serverer en pakke med fem rehab -lån, der sætter flere værktøjer i din værktøjskasse, hvilket gør dem til vores anbefaling til erfarne flippers.
Lima One Capital er en långiver til hårde penge, der kun låner på boliger, der ikke er ejer, ligesom alle de andre vindere på vores liste. Lima One fik sit navn fra dets grundlæggers kaldesignaler i Irak, hvor han tjente som marineleder. Det er det kulturelle fundament i deres virksomhed, hvor det handler om, hvordan du reagerer, når du bliver slået ned.
Lima Ones FixNFlip -program er designet til, at investorer kan købe, renovere og sælge en ejendom inden for 13 måneder. Långiveren har også Fix2Rent, Multifamily og New Construction programmer. Lima One blev grundlagt i 2010 og har skabt en hurtig og enkel online ansøgningsproces og er vokset til over $ 13 millioner i omsætning årligt.
Nogle erfarne husflipper kan lide at forgrene sig ud over at genopbygge et eksisterende hus ved at bygge et hus fra bunden og derefter sælge det, når det er færdigt. Også dette er en form for husflip, og Lima Ones nye byggelån leverer. Eksempelbegreber inkluderer:
- 13-, 19- eller 24-måneders vilkår
- Kun renter
- Renter helt ned til 8,5%
- Lima One låner op til 90% LTC og op til 70% LTV
På Birdeye.com har Lima One Capital en 5 ud af 5-stjernet vurdering med over 120 anmeldelser. Brugere roser god kommunikation, behagelige repræsentanter, professionalisme og hurtigt at kunne få lån som virksomhedens styrker.
Lima One Capital har i øjeblikket ikke licens til at drive forretning i Arkansas, North Dakota, Nevada, South Dakota eller Vermont. Det er enten licenseret eller kræver ikke licens i alle andre stater.
Stueetage
Vinder topkarakter for de bedste crowdfunding option, har Groundfloor fusioneret teknologi med crowdfunding -konceptet og anvendt det til husflipping for at gøre den mest strømlinede proces for rehabbers og investorer.
Stueetagen kan låne, når banker trækker sig tilbage fra markedet
Kan låne op til $ 2 mio
Kan rulle gebyrer og point ind i dit hovedlån ved lukning
Højere LTV -forhold end andre crowdfundingsites
Lån lukker lidt langsommere om tre til fire uger
Flippers på denne platform har en højere standardrente end andre steder, hvilket indikerer, at udlånskriterierne muligvis skal strammes op i fremtiden
Crowdfunding er en måde at låne kapital fra en gruppe mennesker, hvad enten det er familie, venner, kunder eller uafhængige investorer. Groundfloor har åbnet crowdfunding af fast ejendom for små fix-and-flip-projekter for ikke-akkrediterede investorer for at deltage i indsatsen med en simpel online proces. Med Groundfloor kan både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer deltage i mindre ejendomsinvesteringslån for så lavt som $ 10.
Långiveren tilbyder kortsigtede afkast med højt afkast, der er sikret ved fast ejendom. Groundfloors retningslinjer for udlån er:
- En- til fire-enhedsejendomme i 30 stater
- Nye byggeprojekter i Georgien og North Carolina
- Lånestørrelse: $ 75.000 til $ 2 millioner
- Betingelser: Seks-, ni- og 12-måneders lån
- Op til 75% LTARV; Op til 100% lån til omkostninger afhængigt af erfaring
- Ingen minimum transaktionserfaring påkrævet
- Fem år ser tilbage på erfaring
- Minimum kredit score på 600
- Mindste ejendomsværdi $ 50.000
- Alle lån vil være fuld regresslån med personlige garantier
Virksomheden tilbyder denne investeringsmodel med Groundfloor ansvarlig for oprindelsen og servicen. Renterne varierer baseret på husflipperens erfaring, kreditværdighed og forretningsplan plus ejendommens vurdering.
Denne unikke finansieringsform er populær blandt brugerne. Diversyfund.com viser, at de har en 4,3 ud af 5-stjernet vurdering fra 233 anmeldere.
Fund That Flip
Stort set ingen rehab-långivere til hårde penge leverer et prækvalifikationsbrev, som svømmefødder kan bruge, før de har underskrevet en købs- og salgsaftale. Hvis du vil henvende dig til markedet med autoritet fra en kontantkøber, er Fund That Flip imidlertid det bedste sted at vende sig til prækvalifikation.
Tilbyde et prækvalifikationsbrev for hurtigere accept af tilbud
Har vundet mange priser for deres innovation og service
Luk lån hurtigt for dokumenterede svømmefødder
Stater, hvor de låner ud, ikke offentliggjort på webstedet
Foretrækker at arbejde med svømmefødder, der har gennemført tre eller flere projekter
Fund That Flip, vores bedste prækvalifikationshus, der vender udlåner, vil interviewe dig og give dig et prækvalifikationsbrev, så du kan lukke aftaler hurtigere, ligesom en køber med alle kontanter. Med kontorer i New York City og Cleveland kan Fund That Flip prækvalificere flippers for op til $ 5 millioner og kan låne op til $ 25 millioner til en enkelt låntager over flere projekter. Virksomheden leverer en dedikeret kontoadministrator til hver af sine kunder.
Denne långiver tilbyder Fix-and-Flip, Fix-and-Rent, New Construction og Cash-Out Refinance-programmer. Virksomheden kan lukke så hurtigt som fem til syv dage og foretrækker at arbejde med svømmefødder, der har en vellykket track record. Fund That Flip har også lånt over 450 millioner dollars til hundredvis af kunder i 24 stater og Washington, D.C.
- Lånebeløb: $ 100.000 og opefter
- Lånesatser: Fra 8,49%
- Lånets oprindelse: 1% til 2%
- Påkrævet forskudsbetaling: Minimum 15% af købsprisen
- Renoveringsbudget: Op til 100%
- Sikkerhed: Kun første lienposition
- Tid til at lukke: Fem til syv dage
- Afskrivninger: Kun renter
- Terminlængde: Tre til 24 måneder
- Forretningsformål: Ejendommen må ikke ejes
Fund That Flip har stærke Facebook -anmeldelser (4.7/5) og Glassdoor -medarbejderanmeldelser (4.9/5). Virksomhedens websted siger, at over 93% af deres kunder ville bruge deres tjenester igen. De har vundet mange priser, herunder 2019 Industry Thought Leaders (Matt Rodak, CEO og grundlægger) af MReport, 2019 NorthCoast99 Great Workplace Award, Inc 500 Magasines Fastest Growing Company in America (#42 in 2019), og 2019 Founders to Watch (Matt Rodak) af The Startup Ugentlig.
Når de ansøger, vil de bede dig om en detaljeret arbejdserklæring, der specificerer omkostningerne ved reparationer og din afgangsstrategi for ejendommen. De vil også gerne se billeder af det foreslåede køb.
CIVIC Financial Services
CIVIC Financial Services har indgået et partnerskab med Home Depot, hvilket giver virksomheden vores bedste merværdi-långiverposition. Dette partnerskab giver flippere mulighed for at spare penge på forsyninger og materialer til deres genoptræning.
Tilbyder op til 100% rehab -finansiering og rabatter med Home Depot
De kan lukke så hurtigt som fem dage
De har vundet mange priser
CIVIC Victory Club -loyalitetsprogram
De har lånt fix-and-flip lån så højt som $ 4 millioner i områder med store omkostninger
Hvis du ikke bruger Home Depot, er programmet med merværdi ikke nyttigt for dig
Dette kan strække sig til tre uger eller mere, når vurderingsplaner tilsiger det
Udlån i 20 stater
CIVICs rehabberbesparelsesprogram via Home Depot (kaldet Rapid Pass -programmet) giver dig mulighed for at spare penge på mange varer, mens du handler i deres butik. Du kan omgå at vente i kø ved Pro Desk ved at bruge deres Rapid Pass -app i ethvert register. Du bruger appen, når du vil anvende dine rabatter. Intet minimumskøb er påkrævet, og appen er kvalificeret til brug på ethvert Home Depot -sted i hele landet.
CIVIC Financial Services er en långiver til hårde penge, der er stolte over deres erfaring og teknologi. Du kan fuldføre hele ansøgningsprocessen online. CIVIC-teamet kan behandle lån internt og tilbyde hurtige beslutninger (i gennemsnit mellem syv til ti hverdage og nogle gange så hurtigt som fem dage). Med virksomhedens nye kundeloyalitetsprogram, CIVIC Victory Club, kan du forvente at modtage frynsegoder og belønninger når du finansierer mindst tre ejendomme, herunder avancerede tablets, små husholdningsapparater og andet værdifuldt gaver.
For låneprodukter tilbyder CIVIC brolån, fix-and-flip, leje, refinansiering, rehab-finansiering, langsigtede lån og multifamilie. Uden minimum FICO og kun angivet indkomst yder CIVIC op til 80% til refinansiering af udbetalinger og op til 100% rehab-finansiering. Yderligere kriterier, der adskiller dem:
- En etårig periode, der ikke har nogen forudbetaling
- En toårig mulighed for større projekter med kun seks måneders forudbetaling
- Lån op til 90% lån til pris (LTP)
- Bro lån renter starter ved 6,99% og lejelån begynder ved 4,75%
- Ingen personlig garanti, så dette er et non-regress lån til en flip
- Kun et kredittræk om året
- Større rehab -budgetter end andre långivere, omkring $ 275.000, op til 130% af købsprisen
- CIVIC giver dig mulighed for at fordoble hjemmets størrelse gennem genoptræning
- Vil refinansiere ved midten af byggeriet, hvis du er en del af vejen gennem projektet med en anden långiver
- Henvisningsprogram: Hvis en låntager henviser nogen til CIVIC, betaler CIVIC op til 1%
- Efter tre flips kan låntagere kvalificere sig til kontant tilbage på lukkede lån op til $ 450
- Der er ingen grænse for, hvor mange ejendomme de vil låne ud; et par finansierede 77 lån hos dem i januar 2021
CIVIC Financial Services giver ind 20 stater og Washington, D.C., og har mange positive anmeldelser online. Med Trustpilot.com har de en 4,8 ud af 5 bedømmelse og en 4,7 ud af 5 med Glassdoor. De har vundet flere priser, herunder at være rangeret i top 5% i finansindustrien af Peakon, Best Workplace (#9) af Fortune magazine i finansielle tjenester og forsikringsafdeling, en Vanguard -pris fra 2018 af Housingwire Magazine, og udnævnte det #6 bedste realkreditfirma til at arbejde for 2021 af National Mortgage News (den eneste private långiver på listen).
Endelig dom
Der er flere solide långivere at vælge imellem afhængigt af dine behov. Hvis du lige er begyndt, kan 11 Capital Finance være din bedste løsning, fordi de som fuldmægler holder dig i hånden gennem hvert trin i processen. På den anden side, hvis du har erfaring med at vende, har Lima One Capital programmuligheder, der kan hjælpe dig med at udvide dit omfang. Endelig, hvis du tænker på at tage en masse ture til Home Depot til dit genoptræningsprojekt, kan CIVIC Financial Services være vejen at gå, så du kan drage fordel af deres spareprogram.
LendingHome er stadig den bedste samlede långiver på grund af sin ejendomsmarked til at købe og sælge din næste flip, ingen indtægt eller aktivverifikation og ingen vurdering er nødvendig. Du kan også lide deres renter og lave lukningsgebyrer.
Sammenlign de bedste husfliplån
| Långiver | Lånebeløb | Lånetid | Sådan kvalificeres | APR | Gebyrer |
|---|---|---|---|---|---|
| UdlånHjemBedste samlet | Op til $ 150.000 på genoptræning ($ 250.000 i Californien) | 12-, 18- og 24-måneders muligheder | 640 FICO | Fra 6,5% | Slutgebyrer så lave som $ 999 |
|
Lima One Capital Bedst til erfarne svømmefødder |
$ 75.000 til $ 5 millioner | 13 måneder | 620 FICO | Fra 8,5% | To til fire point plus vurdering/juridisk |
| StueetageBedste mulighed for crowdfunding | $ 75.000 til $ 2 millioner | Seks til 36 måneder | Ingen erfaring påkrævet, 600 FICO, minimum ejendomsværdi på $ 50k | 5,5% til 18% | Lukker $ 1.250 |
| Fund That FlipBedste prækvalifikationsmulighed | $100,000+ | Tre til 24 måneder | Foretrækker mindst tre tidligere vendinger | Fra 8,49% | To til fire point plus vurdering/juridisk |
| CIVIC Financial ServicesBedste merværdi långiver | $ 100.000 til $ 7.5 millioner | 12 eller 24 måneder | Ingen erfaring påkrævet, ingen kredit score minimum | Fra 6,99% | To til fire punkter plus vurdering/juridisk |
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er boliglån?
Et husfliplån er et ejendomslån, der hjælper dig med at finansiere købs- og genoptræningsomkostninger for en hus, så du kan reparere det, øge dets værdi og sælge det til en højere pris, hvilket giver dig en profit. Disse typer lån kræver typisk en 15% til 25% forskudsbetaling på købsprisen, men vil normalt finansiere 90% til 100% af dit foreslåede rehab -budget. Rehab -midler anmodes normalt om ved periodiske lodtrækninger for at finansiere forskellige faser og handler med husreparationen.
Hvordan får du et lån til at skifte hus?
Husfliplån betragtes som højere risiko end et traditionelt realkreditlån, så disse lån håndteres oftest af hårde penge eller private långivere, der er mere villige til at påtage sig risikoen, vil opkræve dig mere i gebyrer og højere renter i bytte for denne risiko og kan lukke dit lån meget mere hurtigt.
Långivere vil se på, hvilken erfaring du har med at vende huse, din kreditbaggrund, hvor mange penge du kan forpligte dig til din udbetaling og tilstanden af det hus, du håber at vende. Alle disse kriterier vil påvirke din rente og vilkår.
Hvilken type lån er bedst til at skifte hus?
Den type lån, der er bedst, afhænger af dit projekt, men mange långivere, der har specialiseret sig i at vende, har et fix-and-flip-program. Disse typer programmer varierer, men for eksempel kan du se et års løbetid uden forudbetaling med op til 80% lån til værdi og 85% lån til kostpris. Mere erfarne svømmefødder kan være interesseret i et nyt byggelån, så de kan købe jord, bygge et nyt hus og derefter vende det (sælge det) efter afslutning.
Hvordan vi valgte de bedste husfliplån
Vi kiggede på 12 forskellige virksomheder, inden vi nåede frem til vores bedste långivere. Faktorer som erfaring og ry, priser og gebyrer og en hurtig godkendelses- og finansieringsproces løftede de bedste långivere til toppen. Långivere, der dækkede mindst 20 stater eller mere, scorede også højere.
Ekstra værdi funktioner såsom værditilvækst rabatter på Home Depot, prækvalifikationsbreve eller en ejendom markedsplads til at hjælpe dig med at finde og sælge din næste flip hjalp vores bedste udbydere til at skille sig ud fra mængden som godt.