Omvendte realkreditlån i Mexico vs. USA.
Omvendte realkreditlån er blevet en populær måde for seniorer at få adgang til noget af den egenkapital, de har investeret i deres hjem: Næsten 43.000 omvendte realkreditlån blev udstedt i USA i 2020.
Seniorer med et sommerhus i Mexico spekulerer måske på, om de kan bruge et omvendt realkreditlån til at få adgang til dets værdi på samme måde. Den dårlige nyhed: der er ingen omvendte realkreditlån i Mexico. Den gode nyhed: Der er intet, der forhindrer dig i at bruge et omvendt realkreditlån i USA til at betale for et sommerhus i Mexico, så længe du holder dig inden for bopælskrav.
- I øjeblikket kan du ikke have et omvendt realkreditlån på en ejendom i Mexico.
- Der er ingen grund til, at du ikke kan bruge en amerikansk (eller canadisk) omvendt realkreditlån at finansiere ferier i Mexico eller endda købe ejendom der.
- Sørg for, at du følger bopælsreglerne for omvendte realkreditlån og udforsk alle de muligheder, du har, før du optager et omvendt realkreditlån.
Omvendte realkreditlån i Mexico
Omvendt realkreditlån er en type lån, der kan give kontanter til seniorer, hvis nettoformue for det meste er bundet op på værdien af deres hjem. Et omvendt realkreditlån er en lån for boligejere, der er 62 år eller ældre og har en betydelig egenkapital. Det giver disse seniorer mulighed for at låne penge mod værdien af deres hjem og modtage midler som et engangsbeløb, fast månedlig betaling eller kreditlinje. Hele lånesaldo forfalder til betaling, når låntager dør, flytter permanent eller sælger boligen.
Omvendte realkreditlån er blevet en lille, men vigtig del af pensionsplanlægningen i USA og Canada, men mindre andre steder. Det føderale distrikt, sæde for den nationale regering, hvor Mexico City ligger, bestod lovgivning i 2013, der ville tillade, at omvendte realkreditlån sælges i landet som supplement pensioner. Sproget omtaler imidlertid låntageren som 'pensionisten', og der er ingen oplysninger, der indikerer, at omvendte realkreditlån er universelt tilgængelige.
Dette kan komme som dårlige nyheder for seniorer, der allerede har et andet hjem i Mexico og ønsker at bruge noget af denne egenkapital til at finansiere deres pensionsudgifter. Men seniorer, der ejer ejendom i USA, kan muligvis optage et omvendt realkreditlån i USA og bruge midlerne til at købe en ejendom i Mexico eller finansiere deres leveomkostninger der.
Hvis du har et omvendt realkreditlån i USA og et sommerhus i Mexico, skal du være forsigtig med bopælsreglerne. Du skal bo i den ejendom, du har omvendt realkreditlån i, i mere end seks måneder om året. Ellers kan din långiver sige, at du har brudt din låneaftale og kræve tilbagebetaling af dit lån.
Brug af et omvendt realkreditlån til at købe et sommerhus i Mexico
For seniorer med ejendom i USA er det muligt at bruge et omvendt realkreditlån for at få adgang til egenkapital og derefter bruge disse penge til at købe ejendom i Mexico eller finansiere dine pensionsudgifter der.
Der er et par vigtige ting, du skal være opmærksom på, hvis denne rute appellerer til dig:
- For det første er det vigtigt at erkende, at de fleste omvendte realkreditlångivere giver dig adgang til din egenkapital i flere forskellige måder: som et engangsbeløb, kreditlinje eller lige store månedlige betalinger. Et engangsbeløb kan være nyttigt til at købe et andet hjem; lige månedlige betalinger kan være en god måde at finansiere dine leveomkostninger i Mexico.
- For det andet skal du passe på de bopælsregler, der regulerer omvendte realkreditlån. Den ejendom, du har dit omvendte realkreditlån på, skal være din "hovedbolig", hvilket betyder, at du bor der det meste af året. Hvis du er væk - i dit andet hjem i Mexico for eksempel - i mere end seks måneder, har din långiver ret til at tvangsauktionere dit realkreditlån og kræve, at du tilbagebetaler lånet.
- Endelig er et omvendt realkreditlån måske ikke den bedste måde at få adgang til egenkapitalen i dit hjem. Både en udbetaling refinansiering eller a boliglån eller en boligkreditlinje (HELOC) give boligejere adgang til egenkapital. I modsætning til et omvendt realkreditlån kræver boliglån og HELOC'er, at låntagere foretager betalinger. På den anden side kan de komme med færre gebyrer og kan være et billigere alternativ til et omvendt realkreditlån.
Så længe du holder disse regler i tankerne, er der mange kreative måder at bruge et omvendt realkreditlån til at finansiere pensionering i Mexico. Bare sørg for at planlægge din økonomi omhyggeligt.
Kan jeg få et omvendt realkreditlån på ejendom i Mexico?
Nej. I øjeblikket er omvendte realkreditlån i Mexico ikke universelt tilgængelige.
Kan jeg bruge et omvendt realkreditlån til at bo i Mexico?
Nej, men du kan besøge. Du kan bruge betalinger fra dit omvendte realkreditlån som en måde at finansiere ferier i Mexico. Du bliver dog nødt til at bo i din amerikanske ejendom i mere end seks måneder om året for at have et omvendt realkreditlån på den. Hvis du flytter permanent til Mexico, kan du ikke have et omvendt realkreditlån i U.S.A.
Kan jeg bruge et omvendt realkreditlån til at købe ejendom i Mexico?
Ja. Du kan bruge et omvendt realkreditlån til at trække en del af egenkapitalen ud af dit hjem og investere den i fast ejendom i udlandet. Et omvendt realkreditlån er dog ikke den eneste måde at gøre dette på, eller endda den billigste. Både en udbetalingsrefinansiering eller et boliglån eller en home equity line of credit (HELOC) give boligejere adgang til egenkapital og kan være mere omkostningseffektive på lang sigt.
Bundlinjen
I øjeblikket kan du ikke have et omvendt realkreditlån på en ejendom i Mexico. Der er dog ingen grund til, at du ikke kan bruge et amerikansk (eller canadisk) omvendt realkreditlån til at finansiere ferier i Mexico. Bare sørg for, at du følger bopælsreglerne for omvendte realkreditlån, og udforsk alle de muligheder, du har, før du optager et omvendt realkreditlån.