Ikke-ejer besat definition
Hvad er ikke-ejer besat?
Ikke-ejer besat er en klassifikation, der bruges i realkreditlån, risikobaserede priser og boligstatistikker for en til fire enheder investeringsejendomme. Klassificeringen betyder, at ejeren ikke indtager ejendommen. Udtrykket ikke-ejerbesat bruges typisk ikke om flerfamilieudlejningsejendomme, f.eks. Lejlighedsbygninger.
Vigtige takeaways
- Ikke-ejer besat er en ejendomsklassifikation, der betyder, at ejeren ikke besætter ejendommen som deres personlige bopæl.
- Den nøjagtige klassificering af en ejendom som ikke-ejer besat er vigtig for långivere at bestemme interessen sats vil de opkræve låntagere og for at sikre, at de får tilstrækkelig kompensation for de risici, de tager ved udlån penge.
- Fordi låntagere af ejendomsbesatte ejendomme er mere tilbøjelige til at misligholde deres realkreditlån, vil långivere opkræve en højere rente end et realkreditlån på en ejendom.
- Belægningsbedrageri opstår, når en låntager lyver for en långiver og hævder, at en ejendom vil blive ejet af ejere, når den i realiteten ikke vil.
- En låntager kan bruge et renoveringslån, der ikke er ejer, til at købe en investeringsejendom og betale for omkostningerne til reparation af ejendommen til fremtidige lejere.
Forståelse Ikke-ejer besat
Den nøjagtige klassificering af ejendom er vigtig for fast ejendom långivere at bestemme rente de vil opkræve en låntager og for at sikre, at de får tilstrækkelig kompensation for de risici, de tager ved at låne penge til et køb. Et realkreditlån på en ejende ejendom kan have en lidt højere rente end et realkreditlån på en ejendom. Det skyldes, at låntagere af ejendomsbesatte ejendomme er mere tilbøjelige til at Standard på deres realkreditlån.
På grund af den højere rente vil nogle skrupelløse låntagere forsøge at klassificere et ikke-ejerpantlån som et ejerpant for at modtage en lavere rente og spare penge. Dette er en form for realkreditbedrageri kendt som belægningssvindel.
Belægningsbedrageri opstår, når en låntager ligger på en panteansøgning om ejendommen kommer til at ejes eller ej. Hvis låntageren opdages, kan den få mange konsekvenser, herunder anklager for banksvindel eller et krav fra långiveren om, at hele realkreditlånet skal tilbagebetales med det samme.
I nogle situationer er leje af en ejendom ikke nødvendigvis svindel, f.eks. Når en husejer skal flytte et andet sted hen for et job. For at undgå utilsigtet begåelse af besættelsessvindel bør låntagere kontakte deres realkreditinstitutter, før de lejer ejendomme til lejere.
Ejendomsbesatte ejendomme og ejendomsmarkedet
I mange tilfælde refererer ejendomsbesatte ejendomme til ejerlejligheder og andre enfamiliehuse, der ejes og udlejes til andre. Ikke-ejer beboede ejendomme kræver forsikringsdækning før lejere kan bruge dem. Hvis ejendommen ikke er udlejet til lejere og bevidst er ledig uden beboere, vil en anden form for ejendomsforsikring være nødvendig.
Køb og udlejning af ejendomme til andre beboere udgør en væsentlig del af det samlede ejendomsmarked. Dem, der investerer i disse ejendomme, søger typisk efter ejendomme, der skal repareres, men tilbyder mulighed for at tiltrække lejere, hvis de renoveres og flyttes på markedet. Dette kan også gælde for forskellige typer ferieboliger der ikke er ejerens primære bolig.
Ikke-ejer besat finansiering
Der er en klasse af finansiering for ejendomsbesatte ejendomme specifikt til renoveringsformål. Et renoveringslån, der ikke er ejer, er en form for realkreditlån, som låntageren ikke kun kan erhverve ejendommen, men også for at låne midler, der går til renovering af boligen. I dette tilfælde vil ejendommen ikke være en nøglefærdig ejendom som investoren kan købe og straks leje ud. Værdien af et sådant pant er typisk baseret på ejendommens værdi, efter at den er blevet renoveret og renoveret.
Selvom der ikke er noget minimumsreparationsarbejde, der skal udføres med midlerne fra denne form for pant, skal renoveringerne være en permanent del af boligen. Dette kan omfatte tilføjelse af et nyt badeværelse, udskiftning af et tag, nyt VVS eller belægning af en ny indkørsel. Renoveringerne skal også øge den samlede værdi af den ejendom, pantet blev optaget på. Kosmetiske forbedringer, der øger ejendommens appel, er ikke nok. Reparationerne og renoveringen skal skabe en håndgribelig forbedring af boligens markedsværdi. Sådanne realkreditlån kan typisk bruges af ejere med op til fire finansierede ejendomsbesatte ejendomme.