Boligsalget går langsommere, priserne falder, siger Realtor.com

På vej ind i anden halvdel af 2023 har det amerikanske boligmarked endnu ikke oplevet det typiske forårs- og sommerboom, da begrænset lager og høje låneomkostninger dæmper markedet.

Renterne på realkreditlån er forhøjede, hvilket fører til lav beholdning, da mange potentielle købere venter på, at renterne falder, før de leder efter et nyt hjem. Potentielle sælgere med billige realkreditlån holder ud, uvillige til at gå tilbage på markedet og betale mere.

Som et resultat er salget faldet, ifølge en analyse fra Realtor.com. Ejendomsnoteringssiden ændrede sit syn på priser og forudser nu, at de gradvist vil falde i andet halvår af året. Tidligere havde Realtor.com forudsagt, at priserne ville stige.

Den største faktor, der afkøler markedet, er renter på realkreditlån. Ifølge Realtor.com forventes priserne at ende året tæt på 6%, afventende

yderligere renteforhøjelser fra Federal Reserve. Med så høje rater forventes salget at falde med et fald på 15,8% for året.

Boligpriserne vil ifølge Realtor.com falde 0,6% år-over-år, når 2024 ruller rundt. Koncernen forventede oprindeligt, at boligpriserne ville vokse med 5,4 % i løbet af året.

Ingen konsensus om andet halvår

En rapport fra mæglerselskabet Redfin trak modstridende konklusioner for juni måned og sagde, at boligpriserne kunne fortsætte med at stige, hvis flere købere kom ind på markedet og konkurrerede om begrænset udbud af boliger til salg. Efterhånden som købere bliver vant til højere realkreditrenter, bryder budkrig endda ud på nogle markeder, ifølge Redfin.

Mens konkurrencen varierer mellem markeder, er mangel på tilgængelige boliger næring til budkrig i nogle områder, fandt Redfin. For eksempel sælges boliger i Rochester, N.Y. for 14,1 % mere end deres udbudspris, mens boliger i Austin, Texas sælges for 2,1 % mindre. Næsten halvdelen (46,8%) af boligtilbuddene skrevet af Redfin-agenter stødte på konkurrence i juni.

Renter på realkredit, større økonomiske tendenser, der bestemmer markedet

Ifølge Realtor.com følte mere end fire ud af fem boligkunder sig låst af deres nuværende lavrentelån, hvilket gjorde dem tøvende med at sælge og vade ind på markedet igen. En anden ud af syv husejere rapporterede, at de valgte ikke at sælge på grund af deres lave pris.

For dem, der har ventet på, at kurserne er kølet ned, før de kommer ind på markedet, kan tingene se lidt op inden årets udgang. Realtor.com forventer, at priserne vil være tættere på 6,0 % inden årets udgang. Det kan afhænge af Federal Reserves bestræbelser på at afkøle inflationen, og gruppen signalerede, at yderligere to stigninger kunne være mulige før slutningen af ​​året.

Mens lønningerne er vokset, og beskæftigelsen er stærk, påvirker inflationen stadig boligmarkedet, ifølge Realtor.com. Løbende udgifter suppleres af et lager af besparelser fra coronavirus-æraen, sagde gruppen, men disse ressourcer er på vej til at være opbrugt i 2024.

Med svækket marked forventes salget at falde

Mens Realtor.com oprindeligt forventede et bump i boligpriserne i 2023, har de revideret deres prognose for at vise, at medianpriserne falder 0,6 % i år. Koncernen havde også tidligere forudset et fald på 14,1% i SALG hen over året, men ser nu et fald på 15,8%.

Realtor.com reviderede også deres eksisterende boligbeholdningsprognose til at falde 5 % fra deres oprindelige forudsigelse om en 22,8 % lagerstigning.

Selvom det er nyt igangsætning af boliger er i gang For at hjælpe med at lukke enfamiliehuskløften blev disse også revideret nedad af Realtor.com. Enfamiliestarter forventes at slutte året ved omkring 800.000, et fald på 19,6% år-over-år. Oprindeligt forventedes opstart kun at falde 5,4 % år-til-år.