30-årige realkreditrenter stiger højere for en femte dag
For en femte dag i træk er raterne på 30-årige gennemsnit sneget sig op og tilføjet lidt over en ottendedel af et point sammenlignet med for en uge siden. Tirsdagens rentegennemsnit for de fleste andre lånetyper steg også, hvor det 15-årige fastforrentede gennemsnit viste den største gevinst. Alle jumbolånsgennemsnit var dog fladt tirsdag.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nyt køb | Refinansiere |
| 30-års fast | 7.19% | 7.46% |
| FHA 30-års fast | 7.21% | 7.57% |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | 6.27% |
| 15-års fast | 6.50% | 6.76% |
| 5/6 ARM | 7.07% | 7.22% |
Dagens nationale realkreditrentegennemsnit
Efter sidste uge at falde til et lavpunkt i fem uger, er renterne på 30-årige realkreditlån steget støt hver dag siden. Tirsdagens fremgang på endnu et basispoint har hævet flagskibsgennemsnittet med 13 basispoint i forhold til den foregående tirsdag, hvilket i øjeblikket placerer det på 7,19 %. For godt en måned siden steg gennemsnittet for 30 år til 7,65 %, hvilket anslås at være et 20-årigt højdepunkt. Men gennemsnittet har for det meste bukket rundt i territorium på lavere 7 %, siden det nåede det højeste.
Efter at have markeret tid i to dage, steg 15-års kurserne tirsdag. Ved at tilføje 7 basispoint er det 15-årige fastforrentede gennemsnit nu oppe på 6,50 %. På linje med 30-årige rater steg det 15-årige gennemsnit i slutningen af maj, men det var ikke nok til at overgå gennemsnittet på 7,03% i 15 år, som blev registreret i oktober.
Efter at have fratrukket en ottendedel af et point i går, forblev det jumbo 30-årige gennemsnit stabilt tirsdag og holdt på 6,27%. Det er under det estimerede 14-årige højdepunkt på 6,39 %, et niveau, som gennemsnittet har besøgt flere gange i juni. Alle andre jumbolånsgennemsnit var også fladt tirsdag.
Refinansieringsrenterne bevægede sig generelt på linje tirsdag med nye købssatser, hvor det 30-årige refi-gennemsnit også tilføjede et enkelt basispoint. Det 15-årige refi-gennemsnit bevægede sig en smule mere dramatisk end dets nye købsmodstykke og hoppede 11 basispoint, mens det jumbo 30-årige refi-gennemsnit marcherede på plads. Tirsdagens kløft mellem 30-års nye køb og refi-renter var 27 basispoint for tredje dag i træk.
Efter et historisk rentefald i august 2021 steg realkreditrenterne i vejret i første halvdel af 2022. Det 30-årige gennemsnit steg til 6,38 % i juni 2022, hvilket var mere end det dobbelte af satsen på 2,89 %, der blev set blot 10 måneder tidligere. Så overgik en endnu mere dramatisk stigning i september og oktober 2022 sommertoppen, hvor gennemsnittet på 30 år i sidste ende steg yderligere 1,2 procentpoint og registrerede et 20-årigt højdepunkt.
Den seneste stigning i maj i 30-års rater tog gennemsnittet til endnu et højdepunkt, 7 basispoint over højvandsmærket i oktober. Det er dog svært at finde ud af, hvor langt tilbage vi skal gå for at finde 30-års rater, der er højere end hvad vi så den 26. maj, da daglige rategennemsnit ikke blev offentliggjort før 2009.
Vigtig
De priser, du ser her, vil generelt ikke sammenlignes direkte med teaser-priser, du ser annonceret online, da disse priser er valgt som de mest attraktive. De kan involvere at betale point på forhånd, eller de kan vælges ud fra en hypotetisk låntager med en ultrahøj kreditvurdering eller at tage et mindre end typisk lån givet boligens værdi.
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser – nyt køb | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Nye købspriser | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.19% | +0.01 |
| FHA 30-års fast | 7.21% | +0.09 |
| VA 30-År Fast | 7.13% | +0.08 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen ændring |
| 20-års fast | 7.04% | +0.03 |
| 15-års fast | 6.50% | +0.07 |
| Jumbo 15-års fast | 6.27% | Ingen ændring |
| 10-års fast | 6.41% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.08% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.04% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | Ingen ændring |
| 5/6 ARM | 7.07% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen ændring |
| Nationale gennemsnit af långiveres bedste priser - Refinansiering | ||
|---|---|---|
| Lånetype | Refinansiere priser | Daglig ændring |
| 30-års fast | 7.46% | +0.01 |
| FHA 30-års fast | 7.57% | +0.07 |
| VA 30-År Fast | 7.33% | +0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen ændring |
| 20-års fast | 7.47% | +0.06 |
| 15-års fast | 6.76% | +0.11 |
| Jumbo 15-års fast | 6.27% | Ingen ændring |
| 10-års fast | 6.72% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 7.55% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 7.35% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | Ingen ændring |
| 5/6 ARM | 7.22% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen ændring |
Beregn månedlige betalinger for forskellige lånescenarier med vores Pantlån Lommeregner.
Laveste realkreditrenter efter stat
De laveste realkreditrenter, der er tilgængelige, varierer afhængigt af den stat, hvor oprindelsen forekommer. Renter på realkreditlån kan påvirkes af variationer på statsniveau i kreditscore, gennemsnitlig realkreditlånstype og størrelse, foruden individuelle långiveres forskellige risikostyringsstrategier.
Hvad får realkreditrenterne til at stige eller falde?
Renter på realkreditlån bestemmes af et komplekst samspil mellem makroøkonomiske og industrimæssige faktorer, såsom niveauet og retningen af obligationsmarkedet, herunder 10-årige statsrenter; Federal Reserves nuværende pengepolitik, især da den vedrører finansiering af statsstøttede realkreditlån; og konkurrence mellem realkreditinstitutter og på tværs af lånetyper. Fordi udsving kan være forårsaget af et hvilket som helst antal af disse på én gang, er det generelt vanskeligt at tilskrive ændringen til en enkelt faktor.
Makroøkonomiske faktorer holdt realkreditmarkedet relativt lavt i det meste af 2021. Især havde Federal Reserve købt obligationer for milliarder af dollars som reaktion på pandemiens økonomiske pres. Det her obligationskøbspolitik er en stor indflydelse på realkreditrenter.
Men fra november 2021 begyndte Fed at nedtrappe sine obligationsopkøb og lavede betydelige reduktioner hver måned, indtil den nåede netto-nul i marts 2022.
Det federal funds rate kan også indirekte påvirke boliglånsrenterne. Det er fastsat af Feds rente- og politikkomité – Federal Open Market Committee (FOMC) – som mødes hver sjette til ottende uge.
På sit seneste møde, som blev afsluttet den 14. juni, satte Fed renteforhøjelserne på pause og holdt Fed Funds-renten på det nuværende interval på 5,00 % til 5,25 %. Dette var det første møde i 15 måneder, hvor Fed ikke hævede renten. Der er dog en chance for, at renterne kan stige en eller to gange mere i år, men med medlemmer af FOMC, der anslår, at den fed funds-rente kan stige yderligere 50 basispoint inden året slutter.
Metodik
De nationale gennemsnit citeret ovenfor blev beregnet ud fra den laveste sats, der blev tilbudt af mere end 200 af landets bedste långivere, forudsat en belåningsgrad (LTV) på 80 % og en ansøger med en FICO-kreditscore i intervallet 700–760. De resulterende priser er repræsentative for, hvad kunderne skal forvente at se, når de modtager faktiske tilbud fra långivere baseret på deres kvalifikationer, som kan variere fra annoncerede teaser-priser.
For vores kort over de bedste statspriser er den laveste sats, der i øjeblikket tilbydes af en undersøgt långiver i den pågældende stat, angivet, forudsat at de samme parametre er en 80% LTV og en kreditscore mellem 700-760.