Tekniske fyringer, arbejde hjemmefra veje på kontormarkeder

Big Tech krymper, efterhånden som faldende overskud og faldende aktiekurser dikterer fyringer, og det samme er fodaftrykket fra de førende teknologivirksomheder i byer, der er blevet mere og mere afhængige af industrien.

Facebook ejer Meta Platforms (META), som aggressivt har akkumuleret plads i teknologicentre, herunder New York City og Seattle i løbet af de seneste år, planlægger nu at bruge $2,9 milliarder til udgangen af ​​det næste regnskabsår i forbindelse med at "konsolidere" dets kontorer.

Amazon.com Inc. (

AMZN) brugte 1,15 milliarder dollars på at erhverve den tidligere Lord & Taylor stormagasinbygning på Manhattan i 2020 og fortsætter med at bygge sit andet hovedkvarter i det nordlige Virginia. For måneder siden satte e-handels- og cloud computing-giganten opførelsen af ​​fem bygninger på pause Bellevue, Washington, campus og en sjette i Nashville, med henvisning til behovet for at tilpasse sig hybridarbejde arrangementer.

Ingen by er blevet ramt så hårdt som San Francisco, hvor ledighedsprocenten på kontorer toppede 25 % i tredje kvartal i år. San Franciscos borgmester London Breed har sammenlignet den nylige nedtur med den efter dot-com-krakket med henvisning til skiftet til fjernarbejde midt i COVID-19 af lokale teknologivirksomheder, herunder Salesforce Inc. (CRM). "Vi troede, at folk ville savne at arbejde omkring andre mennesker, men det gør de ikke," citerede Bloomberg News Breed for at sige.

Byens problemer på kontormarkedet vil sandsynligvis kun stige, efterhånden som San Francisco-baserede Lyft Inc. (LYFT) fortsætter med nyligt annoncerede planer om at smide 45 % af sit kontorareal på tværs af fire byer. "Da mange teammedlemmer nu nyder at arbejde eksternt, reducerer vi vores kontorfodaftryk og skærer ned de relaterede ejendomsomkostninger med cirka halvdelen," sagde Lyfts administrerende direktør Logan Green på forlystelsesudbyderens nov. 7 indtjening telefonmøde.

Som et resultat af de teknologiske kontorlokaler er markederne for fremlejet plads i San Francisco og nogle andre teknologicentre blevet fyldt med udbud. ""Vi er nødt til at tage det i skinnebenet lige nu," sagde en mægler, der repræsenterer udlejere i San Francisco, til Commercial Observer. Teknologivirksomheder tegner sig for 65% af San Franciscos efterspørgsel efter kontorplads, ifølge et skøn.

Teknologivirksomheder fortsætter selvfølgelig med at underskrive lejekontrakter. Bare i sidste måned lejede to relativt obskure tech-firmaer kontorbygninger med i alt 175.000 kvadratmeter plads i San Jose, Californien, for eksempel. Snefnug (SNE) og et andet teknologifirma underskrev for nylig store lejekontrakter i East Bay-området. Siden marts 2020 har de fem største amerikanske teknologivirksomheder udvidet deres kontorer med i alt mere end 10 millioner kvadratfod, ifølge en markedsforsker.

Og teknologisektoren er kun en del af en mangfoldig og for nylig stærk amerikansk økonomi. I løbet af de sidste 12 måneder er ledighedsprocenterne for kontorer faldet i Boston, Miami og Charlotte, North Carolina, mens San Diego kontorleje har overgået dem i Los Angeles takket være efterspørgsel fra life sciences virksomheder.

Alligevel antyder de teknologiske fyringer, der allerede er annonceret, og dem, der sandsynligvis vil blive til virkelighed i de kommende måneder, at ledige stillinger kan spredes og huslejen falder. "Downsizing er meget mere en trussel end at arbejde hjemmefra," sagde en økonomiprofessor ved Stanford University til The Wall Street Journal.